核心提示

　　進入“金九銀十”,不少開發商都對這個傳統的樓市銷售旺季頗有期待。穗深不少樓盤打折促銷的優惠已經開始陸續推出。不過在很多業內人士看來,今年的9、10月樓市或許不太樂觀,從新近出爐的數據來看,剛剛過去的8月,廣深兩市的成交量延續著下滑的態勢,房價缺乏足夠的支撐力。業內人士分析,目前的市場狀況與2007年同期有不少相似之處,樓市調整或許國慶前后就將開始。

　　現場

　　一手樓:追漲者減少開發商借各種名目打折

　　位于廣州市廣州大道北的天河御品近期就將開盤銷售,但促銷工作卻早已開始。記者一步入該樓盤銷售大廳,銷售人員就迎面上來推銷:雖然還未正式開盤,但現在只要拿身份證和存折復印件進行登記,就可以享受9.6折優惠。該銷售人員透露:“雖然還沒有最終定價,但預計除了少數朝向好、景觀靚的單位價格會稍微高點,其他普通單位折后的毛坯均價在只需8000元-8500元/平方米”。這一價格與周邊樓盤相比,甚至還要略低。

　　像天河御品這樣推出折扣的樓盤其實最近并不少見。如今年年初重現“日光盤”景象的保利中環廣場的公寓部分———保利中環國際公寓,上月開盤前就有提前登記享受9.8折的優惠,而有中介人士私下透露,實際可拿到的最大折扣為9.4折。此外,位于廣州海珠區的世紀云頂,所推出的最大折扣為9.3折；位于白云區廣州大道北的云山熹景,最大折扣甚至達到8.7折。

　　記者還從深圳方面了解到,目前一些在售樓盤也推出了優惠活動。如位于寶安區松崗鎮的富通御嶺公館毛坯房均價約6500元/平方米,有9.5-9.8折的優惠；位于寶安中心區的金海華府近日推出了1.1萬元/平方米的特價房,比之前便宜了2000元/平方米；龍崗中心城華業·玫瑰郡也推出活動,該盤老客戶如介紹新客戶實現成交的話,老客戶可獲贈半年物管費,新客戶也將享有額外優惠；而今年5月開盤的和記黃埔寶安別墅盤觀湖園,購買新推的部分雙拼別墅,購買者還可獲贈一輛價值100萬元的奔馳轎車。

　　業內人士吳定金表示,9、10月份這個傳統的銷售旺季,開發商必然會推出一系列的折扣,如老業主介紹、一次性付款、提前登記等等,采用各種理由打折促銷。不過中原地產研究報告指出,上月廣州中心六區多個有組團推售項目的開盤成交率普遍只在五六成左右,這與上半年動輒成交九成左右的情況相比,市場熱度有明顯下降。這一方面是由于各項目近期售價的大幅上調抑制了客戶的購買意向；另一方面也顯示出隨著政策的微調,購房者對市場的判斷趨于謹慎,追漲的行為有所減少。

　　也有中介人士告訴記者,從以上這些變化可以看出,開發商近期打折促銷,除了是為能夠在“金九銀十”取得好的業績,也是因為近期市場的一些微妙變化給他們造成了一定的壓力,同時近期各大城市成交量的下滑,也增加了他們惜售的風險,因此才加快了推貨的進度。

　　二手樓:觀望情緒蔓延中介生意較前冷清

　　記者昨日還來到位于廣州天河北的一處二手中介,與前段時間的周末相比,昨天的這里顯得有些冷清。一位陳姓工作人員剛剛跟記者打招呼,就接到了一個電話。原來是一位購房者此前看中了一套房子,但業主卻突然反價5萬,因此要求中介幫忙找業主談判。掛下電話,這位中介有些無奈地跟記者說:“天河北的很多業主對價格都比較堅持,最近成交量下降了,但是業主還是頻頻反價,生意更不好做了。”

　　他介紹,業主心態強、放盤價格依然很高；與此同時,買家的心態卻發生了變化,觀望情緒增加,決策放緩,尤其是在房貸等政策有所收緊的背景下,產生了降價的預期。這樣一來,成交量必然就減少了。此外,受到廣州“房中房”政策的影響,近期租客有所減少,而學生租賃潮又還沒到,市場缺乏新的租賃熱點,租賃交易量也全面下滑。這些因素加在一起,生意自然比之前顯得有些冷清了。

　　中原地產剛剛發布的成交數據也顯示,8月份廣州二手住宅成交量環比大幅回落,降幅約兩成。深圳二手房成交量則連跌6周,上周僅成交2791套,環比下降7.1%。這也是最近13周來,深圳二手房成交量首次跌破3000套。業內人士表示,二手房成交量受到一手房交易情況的影響,反過來二手房成交量的下滑也會反映到一手樓市上,從近期二手樓市的情況來看,一手樓市也很可能會面臨調整。

　　分析

　　高房價缺乏成交支撐“金九銀十”或難再現

　　從全國房地產市場來看,目前“價升量跌”是較為普遍的現象。

　　中原地產統計顯示,8月,廣州十區一手商品住宅簽約5000余套,簽約面積約56.46萬平方米,簽約面積雖然同比增長10%,但與廣州市國土房管局公布的7月83.47萬平方米的成交量相比,有相當幅度的下滑。其實,5月之后,廣州全市一手住宅簽約量就持續下降,8月的簽約量僅占5月簽約量的一半左右,僅略微高于1月簽約量。

　　而在深圳方面,深圳市國土房產部門的統計數據顯示,8月深圳市新建商品住宅銷售均價為18380元/平方米,比去年同期上漲21.39%,并創出深圳一手房銷售均價歷史新高。不過,8月新建商品住宅銷售面積為38.60萬平方米,環比卻下降了42%。

　　因此不少業內人士認為,當前房價缺乏成交量的足夠支撐,高房價難以為繼。

　　中國社科院工經所投資與市場研究室主任此前曹建海就曾表示,目前樓市已是極度的泡沫,房價將于今年12月份回落。