甚至有觀點認為,樓市的調整還將提前。中原地產研究部副經理胡廣東表示,目前成交量大大收緊,房價支撐力已比7月明顯下降。此外,他認為從今年二季度開始,樓市的整體情況就與2007年同期有很多相似之處,樓市大熱房價大漲泡沫出現,隨后政策收緊開始調控。他舉例道,2007年9月27日國家收緊二套房貸,直接導致了樓市進入為期一年多的調整；而從今年6月起,國家就開始收緊二套房貸,目前各大銀行也基本落實,并導致了市場觀望,成交受挫。“因此,四季度樓市存在比較大的風險,樓市調整可能提前到國慶前后”。他尤其認為11、12月份不容樂觀。

　　還有專家指出,此前樓市的成交主力已經逐漸由剛性需求轉化為以投資為主的軟性需求。不過,由于房價太高,甚至透支了之后的上漲空間,樓市的投資價值正在逐漸萎縮,再加上對風險的擔憂,投資型買家未來也可能萎縮,這或許將成為導致樓市拐點的最后一根稻草。

　　因此,對于“金九銀十”的說法,目前不少業內人士均抱謹慎態度。滿堂紅首席研究員龍斌表示,估計防止泡沫膨脹會成為今后調控重要的方向,樓市觀望情緒在不斷擴大,“金九銀十”是否會出現令人擔憂,估計四季度將繼續縮量調整,樓價調整的機會加大。也有專家預測,今年的9、10月份很可能重現2008年“九不金十不銀”的尷尬場面,下半年集中推出的大量新貨很可能滯銷。

　　當然,也有一些業內人士對下半年樓市變化較為樂觀。日前王石就在自己的新書讀者見面會上表示,盡管今年以來國內一線城市房價出現一定程度的上漲,但目前中國的房地產市場還沒有達到拐點。還有中介分析,近期成交量的下降與預售貨量的減少有關,如廣州8月新批準預售住宅僅約2600套、36萬平方米,新增供應面積環比減少約11%,同比則大幅下跌近六成。而隨著接下去入市供應的新貨增多,簽約量就可能反彈。

　　專題撰文本報記者盧軼