甚至有觀點認(rèn)為,樓市的調(diào)整還將提前。中原地產(chǎn)研究部副經(jīng)理胡廣東表示,目前成交量大大收緊,房價支撐力已比7月明顯下降。此外,他認(rèn)為從今年二季度開始,樓市的整體情況就與2007年同期有很多相似之處,樓市大熱房價大漲泡沫出現(xiàn),隨后政策收緊開始調(diào)控。他舉例道,2007年9月27日國家收緊二套房貸,直接導(dǎo)致了樓市進(jìn)入為期一年多的調(diào)整；而從今年6月起,國家就開始收緊二套房貸,目前各大銀行也基本落實,并導(dǎo)致了市場觀望,成交受挫。“因此,四季度樓市存在比較大的風(fēng)險,樓市調(diào)整可能提前到國慶前后”。他尤其認(rèn)為11、12月份不容樂觀。

　　還有專家指出,此前樓市的成交主力已經(jīng)逐漸由剛性需求轉(zhuǎn)化為以投資為主的軟性需求。不過,由于房價太高,甚至透支了之后的上漲空間,樓市的投資價值正在逐漸萎縮,再加上對風(fēng)險的擔(dān)憂,投資型買家未來也可能萎縮,這或許將成為導(dǎo)致樓市拐點的最后一根稻草。

　　因此,對于“金九銀十”的說法,目前不少業(yè)內(nèi)人士均抱謹(jǐn)慎態(tài)度。滿堂紅首席研究員龍斌表示,估計防止泡沫膨脹會成為今后調(diào)控重要的方向,樓市觀望情緒在不斷擴大,“金九銀十”是否會出現(xiàn)令人擔(dān)憂,估計四季度將繼續(xù)縮量調(diào)整,樓價調(diào)整的機會加大。也有專家預(yù)測,今年的9、10月份很可能重現(xiàn)2008年“九不金十不銀”的尷尬場面,下半年集中推出的大量新貨很可能滯銷。

　　當(dāng)然,也有一些業(yè)內(nèi)人士對下半年樓市變化較為樂觀。日前王石就在自己的新書讀者見面會上表示,盡管今年以來國內(nèi)一線城市房價出現(xiàn)一定程度的上漲,但目前中國的房地產(chǎn)市場還沒有達(dá)到拐點。還有中介分析,近期成交量的下降與預(yù)售貨量的減少有關(guān),如廣州8月新批準(zhǔn)預(yù)售住宅僅約2600套、36萬平方米,新增供應(yīng)面積環(huán)比減少約11%,同比則大幅下跌近六成。而隨著接下去入市供應(yīng)的新貨增多,簽約量就可能反彈。

　　專題撰文本報記者盧軼