改造

　　1958年6月10日，北京首都劇場召集了出租15間以上的房主會議，之后全市還有大大小小的動員會。

　　一個月之內，老北京大部分私房的“經租”改造就完成了。這樣的速度并不稀奇。那一年，共和國的躍進紀錄頻頻：人民公社林立，糧食“衛星”上天，大煉鋼鐵成風，私房的改造工作在“超英趕美”的氣氛中躍進，催促著私房主的“申請改造”。

　　被改造的房主，多少還是有些情緒。宣武區房主紀坤敏說：“聽了區長報告我是感激萬分，改造很好，生活大大下降”。房主程順達過去是糧商，他說：“我跟麻雀一樣被到處哄，過去搞糧食被哄過一次，現在搞房屋改造又被哄了。”不過，這些“反動言論”當即遭到了批判。

　　包璋無奈但平靜地接受了現實。房子雖然“經租”，但說到底，產權還仍然是自己的房產。包璋辦理了“經租”手續，北孝順胡同44間房，給孫家留下了14間，其余的30間房則被政府“經租”了。房租有三分之一左右返還給房主。包璋每月固定領到的租金是46元，多少貼補了一些家用。已經5歲的女兒孫允玉已經懂事了，對于“經租”那會兒的記憶還算清晰：“北房奶奶住，南房是廚房，西房住外公外婆。南房兩間是孩子的，一張一間多房長的大木床躺著五個孩子，倒沒有太擠著。”

　　離北孝順胡同不遠的西羅圈一號的房主王大鵬，家里因為人口少，只給留了三間房自住，其余的90多間房子都被“經租”了，而且大都被房管局租給了底層手工業者和無業者。解放前，王家的房子也出租，但租戶都是精心挑選過的，例如飛行員、地質工程師，省政府主席的太太等。這棟昔日住過賽金花、徽州狀元洪鈞的講究的宅子，自此變身為“大雜院”。

　　大家庭的風俗人情，藏進了孩子們的記憶。孫家院子最好的時候是春天，粉紅色的海棠花把整個屋子熏得香噴噴。院子中間是一個堆起來的土山，上面栽著桃樹、櫻桃樹和梨樹。夏天，滿架子都是玫瑰香葡萄，一家人就在葡萄藤下乘涼、吃晚飯，溫馨又愜意。

　　回家

　　那時所謂的私房“社會主義改造”，雖然表達了一部分人希望實現“公有”制度的愿望，但與工商業等生產資料的社會主義改造不同。私房即使出租，仍然屬于生活資料，而生活資料并不是1954年憲法中規定的社會主義改造對象。就“經租房”本身而言，也并沒有出現過被國家“贖買”或“類似贖買”的事實。“經租房”的私產產權，經過新中國政府登記認定之后，至今沒有變更過。

　　包璋守著自家的房子，伺候病弱的公婆，照料五個子女，仍然過著相對平靜的日子。家里還有一些她陪嫁的首飾，包璋打算將來給子女們留個念想。

　　真正的變故發生在“文革”初期。紅衛兵勒令房產主攜帶房契到房管所交公，前門孫家也不例外。可是，在孫家尚沒來得及“上交”的1966年8月20日，紅衛兵沖進了北孝順胡同的孫家，翻箱倒柜，把家里的細軟首飾、房屋地契，連帶1953年人民政府頒發的房地產證，都一并抄走了。孫繼昌氣得躺倒在炕上，暈死過去。“經租房”的房租停發了，孫家也被趕進由門道改建的一間房里，房子質量低劣并且透風，天冷時，痰盂第二天都結了冰。

　　“文革”初期，北京市共“接管”了8萬多戶房主的私人房產，建筑面積占解放初全部房屋的三分之一以上。

　　孫家從北孝順胡同搬離，一晃就是10年。1982年，國家落實私房政策，但政府只發還了“文革”期間被擠占的房屋，沒有發還15間以上的“經租”部分。

　　包璋回到了老宅，此時的院子已經面目全非。大院里的各家住戶，都積極蓋房向外擴張，寬敞的院子，只剩下了一條很窄的通道。“文革”時還在院里修過防空洞，直挖到一間房子都陷下去了。而在前門近年的改造中，包括各種老字號和孫家的自住小院和“經租房”在內，如今都已經是一片瓦礫。八旬的老人包璋，不得不寄居在親戚家里。

　　西羅圈胡同一號也不復當年的樣貌。房主王大鵬和老伴均是高級知識分子，如今不得不蝸居一隅。百年黃松木，高高的門廊柱子，精美的雕花隔扇與主人的紅木家具，都陷落在周圍堆得滿滿的垃圾中。一位來王家探訪的朋友，出門時不小心被甩在地上的瓜皮絆倒，只得拄著雙拐離開。

　　如今，在廣州、廈門等地，“經租房”已開始落實返還。幸運的房主需要辦一道“撤銷管理”的手續。北京的“經租房”房主們，則還在為“回家”做著不懈的努力，有極少數“經租房”業已發還，比如房主劉敬宜、房主鐘惠蘭的私有房產。

　　2008年12月，最高人民法院公開廢止了1964年9月18日出臺的《最高人民法院關于國家經租的房屋不允許繼承問題的批復》。廢止理由是，“情況已變化，不再適用”。這給“經租房”主們再次帶來了希望。

　　對于“經租房”主人來說，“經租房”不僅僅是家庭財產，也是對家的信仰和依賴。這里不僅有青春的記憶，也是現存者尋找自己故去親人影蹤的唯一地方。

　　前門大街改造好以后，85歲的老人包璋曾有一次回到前門。

　　女兒孫允玉回憶，游覽的整個過程里，包老太太盯著老宅廢墟中的香樟樹，一言不發。她念念不忘的心思是，老孫家傳下來的這點祖業，不能夠就在自己手上沒了。 ★