“夾心層”群體擴大，

　　經濟租用房何日面世？

　　有人不屬于超低收入人群，不滿足住廉租房的條件，但購買經濟適用房，又讓他們生活質量嚴重滑坡。于是，經濟租用房，能否成為一種有益的嘗試？

　　“廉價房源的減少，讓大學應屆畢業生的租房壓力增大，應當考慮為他們提供幾年時間的經租房，等他們在社會上站穩了腳跟、收入水平提高了之后，再收回房源。”

　　滿堂紅地產研究部總監龍斌認為，現行廉租房制度的主要不足之處在于門檻過高：人均年可支配收入低于7680元；無自有住房；人均居住面積少于10平方米；5年內沒有進行過房屋買賣。人均年可支配收入低于7680元，意味著月均可支配收入低于640元；而廣州最新的失業保險金標準是791元/月。“這樣的條件，未免過于苛刻，全廣州能有多少這樣的家庭？”龍斌說。

　　過高的門檻導致為數眾多的像王芳這樣的人群“望廉租房興嘆”，從而不得不忍受償還經適房貸款而帶來的生活質量的滑坡。“王芳們”的存在，甚至讓經濟學界盛行這樣的呼聲：“經適房應該取消，因為買得起房的都不是真正的窮人；多蓋廉租房才是正道。”

　　龍斌分析認為，如果目前正在醞釀的“經濟租用房”政策能夠順利推出并推廣，廉租房門檻過高、經濟適用房負擔過重的缺陷有望得到彌補，從而真正起到保障困難群體住房的作用。住建部政策研究中心副主任王玨林早前解釋，“經濟租用房”是指政府或企業持有一部分房源，并將這些房屋以一定的價格出租給特定人群。

　　經租房應面向

　　農民工和剛畢業的大學生？

　　這些房屋租金和居住條件都好于廉租房，是專為特定人群解決居住問題所設定的。“經租房”與“經適房”的區別在于，前者是一種住房消費方式，而后者是從政策保障角度出發的一種住房產品分配形式。另外，經適房以新建設的房屋為主，而經租房的房源則包括政府從市場上收購的房屋或開發企業自有的房屋等等。

　　今年以來，廣州嚴厲整頓“房中房”，致使房屋租賃市場上的低價房源大量減少；并且，隨著廣州城中村改造步伐的加快，廉價房源的數量將進一步暴減，屆時，在“王芳們”之外，收入水平較之稍高、但住房仍面臨困難的“夾心層”群體人數將大幅增多。

　　經租房應保障哪些人？龍斌認為，經租房應有別于廉租房，門檻應當調低。應該考慮那些長期在廣州務工的農民工，還應該考慮剛剛走上工作崗位的大學畢業生。“廉價房源的減少，讓大學畢業生的租房壓力增大，應當考慮為他們提供幾年時間的經租房，等他們在社會上站穩腳跟、收入水平提高了之后，再收回房源。”（記者張強）