據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究組統(tǒng)計(jì)，上周共成交4090套商品住宅，環(huán)比前一周下降了16.7%，成交面積環(huán)比也下降了13.5%，日均成交套數(shù)為584套，各項(xiàng)成交數(shù)據(jù)較前一周都有一定幅度的回落，樓市“金九銀十”開局不利。

　　傳統(tǒng)旺季未帶熱樓市

　　從上周商品房走勢(shì)看，申城樓市整體成交仍然保持著金九銀十開局不利的局面，其走勢(shì)基本處于一路下滑的態(tài)勢(shì)。月初種種跡象表明，隨著樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季，滬上部分開發(fā)商將加大推盤力度，9月份有望成為今年以來(lái)上海樓市供應(yīng)量最大的一個(gè)月，但是到目前為止，預(yù)告的新盤推盤高峰仍然沒(méi)有到來(lái)，每日成交量仍然處于相對(duì)比較低的狀態(tài)，不免令人對(duì)金九銀十的前景擔(dān)憂，“金九”最終是否成金還有待未來(lái)幾天新房供應(yīng)量。

　　而再往前推一周，來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，29個(gè)被監(jiān)測(cè)的主要城市中，樓市成交面積環(huán)比上升的城市有13個(gè)，不到城市總數(shù)量的一半，而且成交面積環(huán)比上升的城市以中小城市為主；成交面積環(huán)比下跌的城市有16個(gè)，環(huán)比跌幅超過(guò)10%的占到11個(gè)，比前一周又有所增加。

　　各區(qū)成交數(shù)據(jù)來(lái)看，上周全市商品住宅日成交量仍然處于低位運(yùn)行狀態(tài)，多個(gè)區(qū)域甚至多次出現(xiàn)了零成交的怪象，而外環(huán)區(qū)域的成交下降尤為明顯。上周在各區(qū)域中位列第一的是浦東新區(qū)，該區(qū)上周共成交857套，環(huán)比前一周增幅高達(dá)73.5%，比位列第二的寶山多出了205套。而上周成交量增幅最大的則是楊浦區(qū)，該區(qū)域成交量、成交面積環(huán)比前一周各提升了165%、197%。

　　租毛坯房也成流行

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究組分析，從7月二手房成交量首次下滑，到8月上海二手房均價(jià)止?jié)q小幅回落，目前二手房市場(chǎng)似乎面臨了樓市的 “拐點(diǎn)”。主要是比起前幾個(gè)月的持續(xù)上漲，當(dāng)前的二手市場(chǎng)成交已經(jīng)多了份理性，預(yù)期中買賣雙方的拉鋸戰(zhàn)如期降臨。隨著二手優(yōu)質(zhì)房源供應(yīng)的進(jìn)一步減少以及房?jī)r(jià)繼續(xù)處于高位，購(gòu)房者的觀望情緒將會(huì)繼續(xù)濃厚，市場(chǎng)僵局有可能會(huì)進(jìn)一步下去。但傳統(tǒng)意義上的金九銀十應(yīng)該仍會(huì)帶動(dòng)部分市場(chǎng)，但不會(huì)有太大的爆發(fā)。

　　近期毛坯短租房正成為租賃市場(chǎng)的“黑馬”。

　　今年以來(lái)，一手房市場(chǎng)的行情火爆，為租賃市場(chǎng)增添了不少毛坯短租房源。據(jù)悉此現(xiàn)象的出現(xiàn)主要是因?yàn)榭焖偕蠞q的房?jī)r(jià)使得部分投資者改變了以往長(zhǎng)線投資的策略，轉(zhuǎn)為短期出租，以期待能夠根據(jù)市場(chǎng)走向靈活出售物業(yè)。而同時(shí)由于毛坯房的租金水平相對(duì)較低，再加上租期較短，靈活性強(qiáng)，這對(duì)于資金實(shí)力不強(qiáng)的外來(lái)求職者以及剛畢業(yè)的大學(xué)生而言具有不小的吸引力，使這一部分旺盛的租賃需求得以順利釋放。

　　[故事一]：

　　剛裝修完就賣房

　　“想賣房了，有興趣的短我。”網(wǎng)友葉子在一個(gè)知名小區(qū)論壇上一發(fā)貼，就引來(lái)了眾多網(wǎng)友的一陣驚呼。令大家感到詫異的是，葉子的新房在1個(gè)月前剛剛裝修完畢。“剛剛看完你的裝修日志，怎么要賣房了？ ”“怎么回事，是家里出事情了嗎？”“你家剛裝修好，花了這么多心思，你舍得賣嗎？ ”

　　面對(duì)眾網(wǎng)友的關(guān)心和猜測(cè)，葉子只得出來(lái)澄清。 “家里一切都好，沒(méi)有任何變故。賣房只是因?yàn)樘�累了不想�?dāng)房奴了，趁現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲的時(shí)候賣掉去租房。 ”

　　葉子在2008年的時(shí)候在閔行南部購(gòu)得一處房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)樓市不景氣，總價(jià)僅為70萬(wàn)元。可是家境并不富裕的她還是背上了56萬(wàn)元的30年貸款，終于成為有房一族。 2008年底交房后葉子便開始忙碌裝修事情、設(shè)計(jì)、選材料、請(qǐng)裝修隊(duì)、監(jiān)督施工全她一手包辦，到今年8月份，小屋終于大功告成，而同時(shí)周邊二手房已經(jīng)升值到了90萬(wàn)元。

　　“一方面是經(jīng)濟(jì)的原因，現(xiàn)在每個(gè)月還貸近2000元，對(duì)于未成家的我也是一筆不小的開支。”她告訴記者，“關(guān)鍵是房子離我上班地點(diǎn)太遠(yuǎn)了，每天花在路上的時(shí)間要3個(gè)多小時(shí)，實(shí)在有點(diǎn)吃不消。 ”她坦言，雖然有了歸宿感可精力耗去了一大半。

　　“2000元不到可以在公司附近租個(gè)一室一廳的老公房，對(duì)于我這樣的單身而言，問(wèn)題并不是很大。 ”葉子說(shuō)住在公司附近不僅上下班方便，社交也變得更有彈性。 “現(xiàn)在住在鄉(xiāng)下，我晚上都不敢有節(jié)目，錯(cuò)過(guò)了末班車，打車回去要80元。所以這日子過(guò)得有些清苦。 ”

　　最終她萌生了賣房的念頭，勇敢地加入了“賣租族”的行列。“目前房子還在中介那邊掛牌，但是看的人很多，畢竟我90萬(wàn)總價(jià)的房子在上海越來(lái)越少，所以非常搶手。”這樣一來(lái)，葉子能獲得近20萬(wàn)元的差價(jià)，她已決定花2000元租一套老公房，然后多余的錢用在教育投資，提升自身競(jìng)爭(zhēng)力。 “看到那些匆匆忙忙來(lái)看房子的人。我的心理浮現(xiàn)出兩個(gè)字——圍城。”葉子最后對(duì)記者說(shuō)。