里昂證券地產(chǎn)研究主管王艷認(rèn)為，當(dāng)前中國居民實(shí)際的購房借貸比例并不是很高，與一些資產(chǎn)泡沫很高的經(jīng)濟(jì)體相比，中國樓市還處在合理水平之上。雖然部分地區(qū)樓價(jià)較貴，但是市場存在與之相對應(yīng)的需求和購買力。對近期頻頻出現(xiàn)的“地王”現(xiàn)象，王艷表示，這首先體現(xiàn)了開發(fā)商手中的資金充沛，對土地的需求大大高于對資金的需求，由此推動土地的價(jià)格上漲。其次也表明了開發(fā)商對未來樓市的看好。王艷認(rèn)為，今年的樓價(jià)是充沛資金流的推高的；而如果明年中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的、穩(wěn)定的恢復(fù)，樓價(jià)還可能上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，進(jìn)入年底后，一些地方去年出臺的“救市”措施時限到期，明年的政策取向也會逐漸清晰，這方面的變化可能會對樓市發(fā)展局面的觸動更大。

　　樓市冷清貸款市場熱鬧

　　雖然樓市成交量冷清，但房貸市場卻一波未平一波又起，繼“部分銀行還有二套房7折利率優(yōu)惠”的市場傳言后，“商業(yè)貸款最低可至6.4折”的流言又起，本報(bào)昨日已在A18版上就此作了全面的解釋。

　　的確，針對優(yōu)質(zhì)客戶，中行的“省息供”、浦發(fā)的“無憂月供”的確可以提供在三年期商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上再打七折的優(yōu)惠，即為年利率3.78%，這一水平已經(jīng)低于了同期公積金利率，可謂十分劃算。但是銀行對客戶資質(zhì)的篩選也相當(dāng)嚴(yán)格：比如要求剩余貸款本金須在60萬元以上，個人資產(chǎn)須在120萬元以上，抵押房產(chǎn)須位于上海且非郊區(qū)等等條件。

　　不過對于樓市冷房貸市場熱的現(xiàn)象，已經(jīng)有學(xué)者指出，目前銀行房貸業(yè)務(wù)競爭日趨激烈，加之這一市場信息不對稱，對銀行風(fēng)控能力是一個非常嚴(yán)峻的考驗(yàn)。即便是國有大型銀行也需要不斷改進(jìn)，各類由城市和農(nóng)村信用社轉(zhuǎn)型而來的中小銀行的風(fēng)險(xiǎn)控制問題更是不容樂觀。

　　而關(guān)于二套房貸款，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，各大銀行不約而同地表示一律嚴(yán)格按照央行規(guī)定執(zhí)行，即首付不低于四成，利率上浮10%。而對于暗訪時出現(xiàn)的銀行業(yè)務(wù)員承諾可以打折的不一致情況，一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示：“二套房首付提至四成已經(jīng)明確，即使銀行高管也不能特辦，但在優(yōu)惠利率上海在等最新的通知。 ”

　　值得注意的是，房貸市場的收緊也開始影響市場對樓市的預(yù)期：一些購房者由于首付提高、優(yōu)惠利率難以享受而放棄購房計(jì)劃，有誠意的售房人開始讓價(jià)，中介工作人員則開始擔(dān)心自己要重新返回2008年的冷板凳時期。

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　　租房的三大好處

　　●降低住房成本，有更多的閑散資金。

　　●萬一工作地點(diǎn)有變化，可以更靈活地搬遷。

　　●如果房價(jià)下跌，有機(jī)會買到性價(jià)比更高的房子。

　　租房的三大缺陷

　　●萬一房東要賣房，自己只得搬心理上感覺不安定。

　　●不愿意好好裝修，好好收拾，長此以往影響生活質(zhì)量。

　　●如果房價(jià)繼續(xù)上漲，只能當(dāng)一輩子房客了。 　文 王毅鵬 崔燁 李偉