南五環

　　新城發展成賣點

　　大興新城北區

　　今年以來，大興區域的土地交易是土地市場最大的熱點之一，包括金地、綠地、保利等知名房企均在大興高價拿地，將區域地價推入6000元-7000元/平方米之間。業內人士認為，這意味著大興的房價進入萬元時代。截至8月底，大興已出讓土地16塊，住宅供應面積超過120萬平方米。而這些出讓地塊，主要集中于大興新城北區和西紅門地區。

　　受土地價格影響，新城北區在售的領海天使灣、藝苑·桐城等項目應聲而漲，位于五環內西紅門的鴻坤理想城漲幅更是高達4000元/平方米。

　　業內認為，隨著金地、綠地、保利這些品牌企業的集中入駐，大興新城北區的發展將呈現規模化、品質化。

　　亦莊區域

　　作為北京三大重點建設新城之一的亦莊，在良好的產業建設的帶動下，加上低密度、高綠化的區域規劃，區域樓市一直頗受歡迎。目前該區域主要在售項目有林肯公寓、林肯公園、金色漫香林等，馬駒橋區域有合生·世界村、融科·香雪蘭溪等。其中，林肯公寓、合生·世界村以LOFT產品為主，金色漫香林和融科·香雪蘭溪以花園洋房和小高層公寓為主，主要針對客群是在亦莊開發區、CBD區域以及南部區域工作的購房者。

　　東五環

　　小戶型受熱捧

　　東五環沿線通州的優勢是最顯而易見的，區域配套成熟交通便利，距離CBD是直線到達，比起東南五環，距離上也有優勢，所以今年開盤通州五環外的項目很受熱捧，目前均價都已經超過10000元/平方米，其中代表的項目有遠洋一方、天時名苑等，東五環的項目距離城鐵越近優勢越大，由于通州地區居住密度較大，在東邊，設計完善，戶型使用率高，面積劃分實惠的小戶型非常受歡迎，比如遠洋一方的89平方米小三居，正好符合了很多白領小家庭的需要。另外打生態環境牌的區域也受熱捧，比如海棠灣等。東五環的項目大多總價低、戶型小，比較經濟實惠。

　　東五環的項目以普通住宅為主，也有一些別墅項目，普通住宅價格在11000元/平方米左右，值得期待的是遠洋一方153萬平方米體量的大規模開發，在今后幾年在東五環地區唱主角。

　　東南五環新項目很少，老項目后期的富力又一城均價已經漲到14500元/平方米。

　　隨著未來朝陽北路地鐵線的修建和運行，東部五環的交通會進一步便利，交通壓力也會得到緩解。

　　-專家分析

　　五環崛起是城市化必然結果

　　數據顯示，北京四環路全長65.3公里，距北京市中心點平均距離約8公里，四環內包含的城區面積約266平方公里；五環路全長98公里，距市中心10公里至15公里，五環內的區域面積約600平方公里。

　　也就是說，短短8年的時間，從四環到五環，北京的居住圈以一種讓人眼暈的速度向外擴展了近4公里、300多萬平方公里。

　　在業內人士看來，這是必然的。北京易居房地產研究所副所長牟增彬認為，這是城市化進程的必然結果，土地供應結構和以軌道交通為主的交通網絡的完善使得城區必然會向外擴張。

　　未來五環沿線房價很難暴漲

　　當五環成為新城區邊界，五環沿線的房價是否會步四環后塵，迎來大幅上漲？

　　中原地產華北區董事總經理李文杰認為這樣的情況很難出現，五環沿線的土地供應量較大，而且在未來一段時間內，供應量還會加大，雖然交通等配套的成熟會對房價有一定提升，但是因為供應量的原因，這一帶的房價很難大幅度上漲。

　　本報記者 魯歡 趙麗萍 張蓓