“9·27”新政兩周年，瞻前顧后看樓市

　　2007年的“9·27”新政是樓市逆轉(zhuǎn)的一個(gè)分水嶺，終于成為壓倒樓價(jià)瘋漲的最后一根稻草。2008年的9月，受全球金融海嘯影響，廣州樓市依然在低處徘徊；同年10月，房地產(chǎn)救市措施出臺(tái)，財(cái)政部下調(diào)首次置業(yè)者的首付比例及利率，改善性住房需求艱難地撕開“二套房貸”政策的一個(gè)口子，慘淡樓市初顯一絲曙光。2009年9月，高樓價(jià)取代多變的信貸政策，成為消費(fèi)者最關(guān)心的一個(gè)議題。在“9·27”新政兩周年來(lái)臨之際，本報(bào)記者請(qǐng)中原地產(chǎn)、合富置業(yè)、滿堂紅等三大中介行研究人員撫今追昔，看看兩年間到底發(fā)生了什么以及政策變遷對(duì)未來(lái)的昭示。

　　2007年9月：“二套房貸”出臺(tái) 成交急挫

　　歷史數(shù)據(jù)：2007年9月是當(dāng)年廣州二手樓市最瘋狂時(shí)段，登記量為74.87萬(wàn)平方米(8739宗)，為當(dāng)年登記量最多月份。

　　面對(duì)高溫不退的樓市，2007年9月，政府通過(guò)提高第二套房首付及利率，抑制投資型需求，降低投資性購(gòu)房對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)力。不少買家寄望在政府調(diào)控下，樓價(jià)能進(jìn)一步下降，因而放慢了置業(yè)腳步。

　　據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，2007年11月中原二手住宅指數(shù)開始呈下降趨勢(shì)，二手樓價(jià)從2007年11月9747元/m2下跌至2008年10月8072元/m2，下跌了17%。而全市十區(qū)二手成交面積從2007年11月約74.87萬(wàn)平方米，減少到2008年10月31.82萬(wàn)平方米，下跌了近57%。

　　隨著房貸新政細(xì)則的出臺(tái)，政府一系列政策不僅有力打擊了市場(chǎng)的投資置業(yè)，不少剛性需求的買家亦將置業(yè)需求延后。而樓價(jià)一直未能企穩(wěn)2007年高位，令高位入貨的業(yè)主不愿低價(jià)割讓。市場(chǎng)上觀望氣氛漸濃，買賣雙方形成膠著。