2008年10月：旺季不旺 救市新政出臺

　　歷史數(shù)據(jù)：2008年9月，廣州二手住宅登記量為37.04萬平方米(4443宗)，比一年前瘋狂時段縮減50.5%。8~12月連續(xù)5個月登記量維持在30多萬平方米，造成“旺季不旺”。

　　2007年底至2008年，廣州樓市陷入嚴(yán)重的觀望情緒中，政府在2008年10月放松房貸政策。如果說2007年的政策是為了擠掉樓價的泡沫成分，那2008年的政策則是政府為了維護(hù)樓市穩(wěn)定，恢復(fù)市場信心，促進(jìn)消費(fèi)的一年。2008年10月政府將首付及利率下調(diào)，無疑為市場注入了一支強(qiáng)心針。

　　在10月房貸放寬等利好影響下，2008年11月中原二手住宅指數(shù)重回9732元/m2，環(huán)比10月上升了逾20%。全市十區(qū)二手成交面積約35.64萬平方米，環(huán)比微升12%。隨著金融風(fēng)暴波及面加大，12月受全球經(jīng)濟(jì)不景氣影響，樓市成交再度小幅回落至10月份水平。2009年年初，受新政的影響，二手樓價指數(shù)已經(jīng)開始止跌回升，由2008年12月8114元/m2到2009年6月9932元/m2，上升了22%。成交面積從2008年12月約39.96萬平方米，上升至2009年6月的93.97萬平方米，大幅上升了135%。

　　這個時期大部分買家仍選擇觀望，但無論從心理因素還是實(shí)際效果，新政都對一部分首次置業(yè)者起到增強(qiáng)入市信心、降低置業(yè)門檻的作用。隨著國家救市政策陸續(xù)出臺，不少買家趁業(yè)主心態(tài)未轉(zhuǎn)硬時入市。而部分樓齡在2~5年的業(yè)主，之前由于擔(dān)心稅費(fèi)較高而不肯放盤，在新政影響下，不少業(yè)主都愿意以合適價格出售，買賣雙方心態(tài)改變，刺激了市場大量成交。

　　2009年9月：

　　買家有心入市 無力承價

　　歷史數(shù)據(jù)：今年6至8月的廣州住宅登記量皆在90萬平方米以上。

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，2009年上半年因有國家宏觀利好政策的“照顧”，廣州二手樓市從2月份開始逐步出現(xiàn)放量，資金充裕的客戶購置多套物業(yè)作為炒作對象，資金不足的客戶也敢于向銀行貸款入市置業(yè)，各類型客戶分批、分地域入市，造就了二手樓市的“第二春”。

　　今年6月~8月的市房管局月登記量皆在90萬平方米以上，遠(yuǎn)超2007年成交量高位。而大眾對后市的良好憧憬，也促使市場成交價不斷攀高，業(yè)主不斷“反價”成為上半年的一大特色。但最近銀行信貸政策開始收緊，令市場消費(fèi)主體——買家或潛在買家放緩入市步伐，樓價高企令大部分客戶必須依賴銀行貸款才能達(dá)成購房愿望，信貸資金的收緊又使他們無法貸到高額度、高成數(shù)的資金。現(xiàn)在多數(shù)客戶擔(dān)心樓價繼續(xù)走高，有心置業(yè)，卻無足夠的資金實(shí)力入市。

　　中原地產(chǎn)市場部人士表示，由于這兩年樓市政策頻傳，不少市民對這些政策已經(jīng)“麻木”，顯示政策的調(diào)節(jié)力度已經(jīng)開始疲弱。持續(xù)在高位運(yùn)行的樓價與個人收入的不平衡，才是樓市成交的最大阻力。

　　合富置業(yè)市場部總監(jiān)陳慧紅分析，經(jīng)過前段時間成交量急劇攀升，現(xiàn)時成交量會出現(xiàn)正常的收縮，對后市是有利的。正常的市場波動是健康的，樓市成交量若是長時間維持高位，反而不正常。

　　另外，“二套房貸”由松轉(zhuǎn)緊，對抑制短炒型買家，穩(wěn)定大市起到一定促進(jìn)作用。她預(yù)計未來整個二手市場以穩(wěn)為主調(diào)，調(diào)整也基本上是在高位的小幅波動。

    (李鳳荷)