根據(jù)溫州有關(guān)部門(mén)9月初公布的數(shù)據(jù)，8月份溫州市區(qū)新房均價(jià)已達(dá)26703元每平方米，逼近同一時(shí)期的上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)新房均價(jià)，房?jī)r(jià)之高已在全國(guó)遙遙領(lǐng)先。而2008年年初時(shí)，溫州市區(qū)新房均價(jià)還只有15477元每平方米，短短幾個(gè)月時(shí)間，溫州房?jī)r(jià)飆升73%。

　　值得注意的是，房?jī)r(jià)飆升的主要推手，并不是溫州經(jīng)濟(jì)的快速?gòu)?fù)蘇。2009年上半年，溫州GDP增速僅為4.5%，在浙江省內(nèi)倒數(shù)第二，遠(yuǎn)低于同期全國(guó)水平。

　　令人擔(dān)憂的是，溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的背后，民間金融的影子一直若隱若現(xiàn)。溫州許多地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資金來(lái)源是民間借貸。隨著涉案金額達(dá)24億元的溫州云天資金鏈斷裂一案暴發(fā)，民間借貸甚至是高利貸在溫州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的真實(shí)作用逐漸浮出水面。

　　“該是為溫州樓市敲響警鐘的時(shí)候了。”溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文表示。

　　溫州房?jī)r(jià)半年飆升73%

　　2009年3月以來(lái)，溫州樓市的表現(xiàn)只能用瘋狂兩個(gè)字形容。 溫州市區(qū)新房每平方米均價(jià)攀升到26703元， 和2008年年底、2009年年初相比，上漲幅度為73%。

　　“最近7個(gè)月里，溫州房?jī)r(jià)幾乎是節(jié)節(jié)攀升，每月平均要上漲1000至2000元每平米。”林歡(化名)是一家知名全國(guó)性地產(chǎn)公司浙江市場(chǎng)的負(fù)責(zé)人，他一直打算進(jìn)入溫州市場(chǎng)，但溫州樓市連續(xù)暴漲，根本沒(méi)有給他合適的時(shí)機(jī)，“如果我現(xiàn)在拿地，誘惑很大但風(fēng)險(xiǎn)也很大，溫州本地的地產(chǎn)商又玩得瘋狂，所以只能先觀望。”

　　溫州房?jī)r(jià)8個(gè)月內(nèi)漲幅達(dá)73%，這樣的漲幅已遠(yuǎn)超上海、北京等一線城市和周邊城市。

　　根據(jù)易居中國(guó)等機(jī)構(gòu)的有關(guān)統(tǒng)計(jì)，2009年1月上海商品住宅成交價(jià)為13533元/平方米，到8月則為18502元每平米，上漲幅度為36.7%。北京2009年1月商品住宅成交均價(jià)為10438元每平米，到8月則是14370元每平米，上漲幅度為37.7%。同期南京房?jī)r(jià)的上漲幅度為18%，杭州則為17.4%。

　　“盡管統(tǒng)計(jì)出處略有不同，但售房數(shù)據(jù)在每個(gè)城市房管信息網(wǎng)都可公開(kāi)查到，因此誤差不會(huì)太大。溫州房?jī)r(jià)漲幅處于全國(guó)前列甚至很可能是第一。”林歡表示。

　　溫州市區(qū)房?jī)r(jià)漲幅驚人，下屬市、縣同樣如此。

　　劉新園是溫州瑞安人，他表示，瑞安安陽(yáng)新區(qū)的房?jī)r(jià)從今年1月至今一直在漲，僅幾個(gè)月每平方米房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)2000至3000元。2004年，劉新園在安陽(yáng)新區(qū)買(mǎi)了三居兩廳的住宅，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)還不到5000元每平方米，現(xiàn)在漲到20000多元每平方米。

　　溫州房?jī)r(jià)飆升，和最近幾年土地供給減少有關(guān)。以瑞安為例，瑞安全市有110萬(wàn)人口，2005年，住宅供應(yīng)量?jī)H為64.91萬(wàn)平方米，共4872套房子；2006年，住宅供應(yīng)量減少到21.25萬(wàn)平方米，共1480套房子；2007年更少，住宅供應(yīng)量只有10余萬(wàn)平方米，700多套房子。

　　但是，在經(jīng)過(guò)連續(xù)半年多的快速飆升后，溫州房?jī)r(jià)也面臨一定的調(diào)整壓力。林歡認(rèn)為，種種跡象表明，溫州樓市“金九銀十”的預(yù)期可能落空，而年初至今的房?jī)r(jià)飆升，則可能已在一定程度上透支了對(duì)樓市向好的預(yù)期。

　　除此之外，進(jìn)入9月份，溫州市區(qū)土地供給市場(chǎng)悄然發(fā)力。繼9月初市國(guó)土資源局等相關(guān)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布12宗符合條件可出讓土地信息后，中旬就有3宗地塊在市招投標(biāo)中心掛牌，準(zhǔn)備在10月份上市出讓。

　　有分析人士認(rèn)為，近期六大部門(mén)相繼針對(duì)樓市表態(tài)，如：央行與銀監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)收緊二套房貸、國(guó)土資源部嚴(yán)肅土地政策、發(fā)改委要求加強(qiáng)房產(chǎn)價(jià)格和收費(fèi)監(jiān)管、國(guó)稅總局稱(chēng)將把房地產(chǎn)業(yè)稅收作為監(jiān)管重點(diǎn)，及國(guó)家統(tǒng)計(jì)局提示高房?jī)r(jià)已成制約消費(fèi)啟動(dòng)的最大阻力等，這些信息表明，對(duì)樓市的宏觀政策可能已出現(xiàn)微調(diào)。

　　“土地財(cái)政”助推

　　對(duì)于溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，溫州新近誕生的新地王無(wú)疑具有標(biāo)本意義。

　　新地王全名為溫州永嘉甌北鎮(zhèn)商務(wù)中心地塊。該地塊位于溫州市永嘉縣甌北鎮(zhèn)規(guī)劃中的新橋路西側(cè)，雙塔路南側(cè)，陽(yáng)光大道北側(cè)。是一個(gè)多功能多用途地塊，包括商住、商業(yè)、百貨、零售、住宿餐飲及酒店式公寓用地等，總用地面積106.768畝，其中凈出讓用地面積為103.599畝，允許地上總建筑面積215908平方米。共有7位競(jìng)買(mǎi)人參加競(jìng)買(mǎi)，經(jīng)過(guò)40多個(gè)回合的激烈競(jìng)價(jià)，整個(gè)拍賣(mài)過(guò)程還不到半個(gè)小時(shí)。 最終奧康集團(tuán)旗下的中甌地產(chǎn)集團(tuán)拿下了該地塊。

　　“中甌地產(chǎn)集團(tuán)是本地企業(yè)，有商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，出的價(jià)位最高，最終拿下該地塊也是天經(jīng)地義。”曾看好該地塊的一位開(kāi)發(fā)商表示，“盡管最終價(jià)格到了19億元，但考慮到溫州甌北臨江房?jī)r(jià)普遍已漲到2.5萬(wàn)元每平米以上，只要開(kāi)發(fā)得當(dāng)，利潤(rùn)空間還是有的。”

　　據(jù)記者了解，上市公司SST秋林等企業(yè)也參與了競(jìng)拍，但最終不敵中甌地產(chǎn)集團(tuán)。

　　甌北商業(yè)中心地塊曾在2007年和2008年兩次拍賣(mài)，當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)為6億元，但兩次最終流拍。這次不但拍賣(mài)成功，且拍賣(mài)成交價(jià)飆升至19億元。

　　2007年甌北商務(wù)中心的投標(biāo)資格里有一條比較重要的競(jìng)買(mǎi)人資格要求，競(jìng)買(mǎi)人在中國(guó)有投資建設(shè)并自主經(jīng)營(yíng)總建筑面積不少于8萬(wàn)平方米的綜合型購(gòu)物中心，其中最少有一處單體面積不小于4萬(wàn)平方米；另外，還要求在中國(guó)有投資和經(jīng)營(yíng)建筑面積2萬(wàn)以上大型連鎖超市并且具備8年以上成功經(jīng)營(yíng)管理和2級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)從業(yè)資格，符合這些條件才具備競(jìng)買(mǎi)資格。

　　但到了2009年，這一要求降低了許多：只要與世界500強(qiáng)的國(guó)際性商業(yè)零售企業(yè)、或者我國(guó)境內(nèi)前30強(qiáng)的百貨零售企業(yè)，或港、澳、臺(tái)地區(qū)前10強(qiáng)的百貨零售企業(yè)簽訂關(guān)于擬出讓地塊的商業(yè)經(jīng)營(yíng)協(xié)議就可以，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格則放寬到正在申報(bào)中的3級(jí)也可以。

　　“如果沒(méi)有大量拍地，今年的溫州財(cái)政相關(guān)指標(biāo)恐怕很難完成。”一位學(xué)者表示。

　　在2009年2月召開(kāi)的溫州財(cái)政地稅工作會(huì)議上，溫州財(cái)政地稅局公布了2009年溫州的財(cái)政各項(xiàng)目標(biāo)。2008年，溫州市各級(jí)財(cái)政地稅部門(mén)完成財(cái)政總收入339.8億元，其中，地方財(cái)政收入180.1億元。溫州市財(cái)政地稅部門(mén)確定2009年全市財(cái)政總收入計(jì)劃為360億元，其中地方財(cái)政收入190.9億元，分別比去年增長(zhǎng)20.2億元和10.8億元。

　　但2009年開(kāi)局不利。1至3月，溫州市財(cái)政一般預(yù)算總收入87.01億元，同比減少6.9%，增幅比去年一季度回落36.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，地方一般預(yù)算收入46.93億元，同比減少5.0%。最新數(shù)據(jù)顯示，2009年8月，溫州市完成財(cái)政收入比去年同期增長(zhǎng)21.8%，其中地方財(cái)政收入同比增長(zhǎng)31.2%，兩項(xiàng)增幅均創(chuàng)今年來(lái)新高，比去年同期分別提高2.8和18個(gè)百分點(diǎn)。

　　“除了經(jīng)濟(jì)回暖、大規(guī)模查稅風(fēng)暴外，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖導(dǎo)致土地拍賣(mài)價(jià)飆升也是重要因素。”有關(guān)學(xué)者表示。