昨天下午，南京市公積金管理中心召開新聞發(fā)布會(huì)，宣布今起全面收緊住房公積金政策，這也是今年以來(lái)首個(gè)進(jìn)行調(diào)整的房地產(chǎn)政策。記者獲悉，由于南京市今年公積金的“庫(kù)存量”明顯減少，因此昨天調(diào)整的“主題”就是縮減買房人的貸款金額，個(gè)人還貸能力系數(shù)由0.45下調(diào)至0.3；此外，購(gòu)買面積在144平方米以上的高檔房，以及夫妻雙方中任何一方再次申請(qǐng)公積金貸款的，其貸款額度均下降為可貸額度的一半。南京市公積金管理中心副主任張明遠(yuǎn)強(qiáng)調(diào)說(shuō)，目前執(zhí)行的個(gè)人最高30萬(wàn)元、夫妻最高60萬(wàn)元的公積金最高限額不變。

　　調(diào)整時(shí)間

　　南京市公積金管理中心副主任張明遠(yuǎn)介紹說(shuō)，新政策將從今天起正式執(zhí)行，凡是在昨天下午5點(diǎn)前錄入南京市住房公積金貸款信息系統(tǒng)的貸款申請(qǐng)，仍將按原政策執(zhí)行。其后提交的貸款申請(qǐng)，將一律按新規(guī)辦理。他還表示，這一新規(guī)并沒有執(zhí)行的“截止日期”，屬于暫時(shí)性調(diào)整，最快今年底、明年初時(shí)，管理中心將會(huì)根據(jù)公積金的運(yùn)轉(zhuǎn)情況再次進(jìn)行調(diào)整。

　　調(diào)整內(nèi)容

　　可貸額度計(jì)算公式中的個(gè)人還貸能力系數(shù)

　　由0.45調(diào)整為0.3。

　　官方解讀：收緊是因公積金放貸吃緊

　　張明遠(yuǎn)表示，今年1-9月份全市歸集住房公積金50.69億元，從數(shù)量上看還是比較可觀的，同比去年增長(zhǎng)了16.6%。“我們沒料到的是，今年南京的房子賣得特別好，這也使得公積金的放貸量與日劇增”，張明遠(yuǎn)說(shuō)，截止到9月30日，南京市今年已發(fā)放公積金貸款97.8億元，比去年同期增長(zhǎng)224.5%，住房公積金個(gè)貸率(貸款余額/歸集余額)已經(jīng)達(dá)到96.2%，而且以每周1個(gè)百分點(diǎn)的速度遞增。張明遠(yuǎn)用“相當(dāng)吃緊”來(lái)形容今年的南京公積金資金狀況。他說(shuō)，“其實(shí)，南京今年的公積金‘存貨量’早已是負(fù)增長(zhǎng)了，特別是近幾個(gè)月來(lái)，每個(gè)月的資金缺口都在10億元左右。”他表示，如果不進(jìn)行合理控制的話，將很容易出現(xiàn)貸款困難。

　　從公式中不難看出，個(gè)人還貸能力系數(shù)從0.45下調(diào)到0.3，其實(shí)就相當(dāng)于個(gè)人的可貸額度下調(diào)了33%。以今年30歲的李先生為例，他每月公積金繳存額為200元，繳存比例為10%，由于男性的法定退休年齡為60歲(女性為55歲)，李先生的實(shí)際可貸年限為30年，那么他的公積金可貸額度為200/10%×0.3×12×30=21.6萬(wàn)元。

　　個(gè)人公積金可貸額度計(jì)算方法

　　借款人住房公積金可貸額度＝借款人住房公積金月繳存額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)×12(月)×實(shí)際可貸年限

　　記者調(diào)查：個(gè)人可貸額度下調(diào)了33%

　　提醒：這個(gè)可貸額度與最終的實(shí)際貸款額度并不是一回事。根據(jù)南京的現(xiàn)有規(guī)定，個(gè)人最高可貸30萬(wàn)元的公積金，夫妻雙方最高可貸60萬(wàn)元。還是以李先生為例，如果他的月繳存額提高了一倍，達(dá)到了400元，那么他的可貸額度就變成43.2萬(wàn)元，根據(jù)最高限額，他只能貸30萬(wàn)元公積金。

　　購(gòu)買144平方米以上的高檔房，可貸額減半。

　　官方解讀：支持中低收入買房人獲貸款

　　從根本上講，公積金應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注中低收入群眾。“144平方米以上的房源都是高檔住宅，大多數(shù)的購(gòu)買者收入較高，這樣的限制有利于更好地支持中低收入的買房人獲取貸款。

　　記者調(diào)查：不鼓勵(lì)、不支持購(gòu)買高檔房

　　以上文中的李先生為例，假設(shè)他的月繳存額為400元，那么他的可貸額度為43.2萬(wàn)元。按照新規(guī)定，可貸額要減半，實(shí)際上李先生的可貸額就變成了21.6萬(wàn)元，由于沒有超過(guò)30萬(wàn)元的個(gè)人最高可貸限額，李先生就可以貸到21.6萬(wàn)元的公積金。

　　再假設(shè)，李先生的單位收入又增加了，每個(gè)月的繳存額漲到了600元，繳存比例依然為10%，他的可貸額度為600/10%×0.3×12×30=64.8萬(wàn)元。這樣一來(lái)，即便按照昨天的新規(guī)定可貸額度減半，李先生的可貸額依然達(dá)到32.4萬(wàn)元，照樣可以貸足30萬(wàn)元的公積金。

　　二次申貸公積金的，可貸額減半。