10月12日中午11點(diǎn)45分，為自己的小服裝店進(jìn)完貨后，省城的劉先生信步走進(jìn)新站區(qū)火車站對(duì)面的白馬美食休閑廣場(chǎng)三樓，為自己要了份炒面、一瓶啤酒。劉先生所不知道的是，他所在的美食休閑廣場(chǎng)前身又叫“五洲商城”，此前在業(yè)內(nèi)被視作為合肥較知名的“商業(yè)爛尾樓”。經(jīng)過一年多的兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，上月底“五洲商城”最終變身為“美食休閑廣場(chǎng)”，鮮亮的裝修已讓人無法覓得當(dāng)初的灰暗。而記者從官方了解到，隨著樓市的火旺，上世紀(jì)九十年代留下的一批“爛尾樓”或“準(zhǔn)爛尾樓”，正進(jìn)入復(fù)活期。

　　曾經(jīng)的五洲商城

　　提到五洲商城，省城的周先生有話說，因?yàn)樗�在這被騙過。

　　幾年前，周先生在五洲商城內(nèi)陪朋友找旅館入住，結(jié)果人住進(jìn)去了，卻又被趕出來了，原來收錢的是假老板，真房東幾年不來看房，突然來了發(fā)現(xiàn)自己的房子被人變成旅館，自然趕人。而據(jù)五洲商城的一些前經(jīng)營(yíng)戶介紹，由于經(jīng)營(yíng)困難，不少房東都將房子空著而不打理，一些人趁機(jī)鉆空撬鎖進(jìn)屋假經(jīng)營(yíng)。

　　而在不少合肥人的記憶中，五洲商城里面或是小旅館，“一間房，兩張‘床’，能擠下數(shù)十人的大通鋪”；或是小偷聚居地，三年前，記者在此處暗訪就發(fā)現(xiàn)，游蕩在周邊的小偷們?cè)谕档檬謾C(jī)等贓物后，往往就拿到附近的五洲商城，因?yàn)槟抢镉袑Ｈ耸召彛换蚴浅闪藢W(xué)“技術(shù)”的場(chǎng)所，一些所謂的牌技、千術(shù)的“學(xué)習(xí)班”，往往就把學(xué)習(xí)地放在了“五洲”。加之內(nèi)部消防、下水等問題，按照安徽白馬商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司董事長(zhǎng)汪登厚所言，五洲商城成了火車站附近的一個(gè)“瘡疤”。

　　這樣的狀況當(dāng)然不獨(dú)限于五洲商城。一般認(rèn)為，這與上世紀(jì)九十年代商業(yè)地產(chǎn)盛行的不成熟的分割銷售，有很大關(guān)系。業(yè)內(nèi)分析，是在過去幾年房地產(chǎn)大躍進(jìn)過程中，大量從事住宅開發(fā)的開發(fā)商，發(fā)現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)會(huì)之后進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，違背和漠視商業(yè)地產(chǎn)自身的規(guī)律盲目開發(fā)的結(jié)果。這些開發(fā)商往往并不具備操作商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)和能力。

　　這樣的商業(yè)地產(chǎn)，雖然建筑物具備了交付條件，但同樣被業(yè)內(nèi)呼為“商業(yè)爛尾樓”。

　　記者在汪登厚處看到了一份業(yè)內(nèi)的不完全調(diào)查，在某城區(qū)商業(yè)爛尾樓已從當(dāng)初的近三十萬方迅速消減至現(xiàn)在的十多萬方，一些老大難問題也在近兩年迎來曙光。這被汪登厚視為省城商業(yè)爛尾樓進(jìn)入復(fù)活高峰期的證據(jù)之一。