-預測

　　市場再現漲跌爭議

　　樓市的冬天會來嗎？業內對此分歧依然很大。

　　陳云峰屬于中立派，他認為，此階段屬于調整期，房價會相對穩定在現有水平，而且好區位的房價仍會上漲，如三元橋、朝陽公園等地段，但更多樓盤會出現打折促銷。用一個詞語形容就是“漲跌互現”。但是，他也指出，購房者不要期望年底前房價會大幅下降，因為經過3-8月份的熱銷，開發商全年銷售任務基本完成，資金很充裕，心態很好，所以，不會主動大幅下調。

　　社會學博士、著名地產獨立評論員王智中明確提出“拐點論”，甚至列出了拐點時間表，認為今年9-12月，小幅上揚，不排除個別城市和城區變相促銷；12月-明年2月，進入膠著期，但以春節促銷為主題的變相降價公開化；明年3-6月，房價松動，不再局限于變相促銷，個別開發商小幅明降；6-12月，進入又一輪調整，小開發商和意志不強的大開發商提前“撤退”，品牌開發商背水一戰。

　　中易安市場總監徐東華并不認為市場已經到了必須降價的拐點，他認為到春節前，房價會出現兩種不同趨勢：一手房不會出現下調，會維持正常價格。這與2007年不同，2007年可稱之為“大躍進”，而現在開發商都很有錢。二手房的話，相對價格較低的會出現小幅上漲，此類房產很堅挺，但也看區域。對于高端房產而言，議價空間會在5%-10%。同時，也必須考慮禁止陰陽合同的政策以及營業稅減免政策即將到期對市場的影響，這樣一來，一套500萬的房子新增稅費將在30萬-40萬元。

　　亞豪機構副總經理高姍分析認為，整體開盤均價雖然在上漲，但是漲幅已經明顯放緩，而且五環外和通州區項目開盤均價環比出現了下降，顯示出在整體銷量下挫的背景下，盡管中心城區房價依然保持堅挺，但對遠郊房價卻造成了加劇震蕩的影響。這是由于在半年的旺市格局下，遠郊樓盤的價格迅速回調，部分區域的漲幅甚至超過了三成，而遠郊的購房主力客群是剛性需求，最易受到價格因素制約，一些項目過于樂觀地盲目大幅上調價格，嚴重影響了剛性需求的持續釋放，不得不回調價格來換得銷量，因此造成了遠郊樓盤在半年內價格出現頻繁起落的現象。