好地段才能穩(wěn)賺不賠

　　房價猛漲的大勢下，是否所有房地產投資空間都受到擠壓？何偉堅表示，這要看你投資的是什么地段的戶型、所在區(qū)域外來人群流量大不大。

　　琴琴房產交易代理部主管劉溯認為，投資重慶樓市，既有賺錢的，也有賠錢的，賠得最多的可能是溫州炒房團3年前投資朝天門的一樓盤，就是因為當初地段沒選好。從成交記錄來看，在解放碑、觀音橋等中心商圈、黃金地段的小戶型，以及知名開發(fā)商開發(fā)的大配套樓盤、適合居家的戶型，因有人氣流量支撐、樓盤品質保證，投資這類房地產大都能穩(wěn)賺不賠。

　　主城僅解放碑觀音橋租金微漲

　　在房價突飛猛進的同時，從區(qū)域上看，除了解放碑、觀音橋等中心商圈步行街區(qū)域的房租略微上漲外，大多數(shù)地方房子租金都穩(wěn)起不動，甚至有個別地方有所微降。

　　在解放碑附近一套60平方米的房子，月租在年初還是1300元，現(xiàn)在最高的要1400元了。昨日，琴琴房產臨江門店店長周瓊介紹，在二手房市場，這家樓盤特別吃香，3年前84萬元的房產，現(xiàn)在喊價100萬元，也有多人爭著要。同樣，即便不是高端的臨江門怡景大廈、華庭錦苑，月租也在看漲。周瓊說，許多房東租房時都不大愿找中介了，因為前來租房的客戶扎堆堆。“這是因為地段優(yōu)越，外來租賃客戶需求大，支撐了月租上漲。”

　　同樣，在觀音橋步行街區(qū)域，部分二手房的月租也在看漲，但漲幅要弱于解放碑，以一套60平方米的二手房為例，上漲幅度在50元左右。

　　“南坪、楊家坪、沙坪壩等區(qū)域的二手房，一套兩室兩廳的月租仍維持在1300元上下。”鋼運置業(yè)董事長代育松介紹，只是因個別地方新放量的二手房源短期增勢迅猛，導致步行街周邊租金有所微降，但降幅不算大。降幅較大的，要屬北部新區(qū)。代育松介紹，“現(xiàn)在北部新區(qū)因配套未跟上，導致這里的租金有所下降。”

　　在秋交會現(xiàn)場，記者采訪時發(fā)現(xiàn)，不少購房者對租售比并不敏感。冉家壩附近一套146平方的清水房，賣方喊價50萬，租金卻只要800元一月。大澤置業(yè)銷售經理秦文蒸介紹，他所接觸的不少投資者的看法是，這些地段升值潛力大，自己更多的是看重房價上漲形成的增值收益，租出去只是權宜之計，能收多少算多少。記者 陳林

　　經濟復蘇期：投資股票房產最好

　　2009年以來我國CPI指數(shù)持續(xù)告負，有不少人開始憂慮通縮時代是否即將來臨；也有人認為通縮只是短暫現(xiàn)象，未來將面臨更大的通脹問題，如何抵御通脹才是關鍵。

　　對此，有專家認為，目前市民都應理財，而不是守財，這樣才能使貨幣保值增值，而做到方方面面的生活理財是最為關鍵的。

　　國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為，在市場經濟環(huán)境下，每個國家都會經歷一個“繁榮(擴張)—減速—衰退—復蘇”的周期，并且周而復始，這在經濟學中被稱之為經濟周期理論。

　　對此，投資什么樣的理財產品，就要看現(xiàn)在你處在什么階段。中原地產總經理何偉堅認為，在經濟周期的四個階段里，不同類型的金融資產表現(xiàn)出明顯的差異。在經濟減速期，現(xiàn)金是表現(xiàn)最好的資產，長期國債表現(xiàn)最差；進入衰退期后，前半部分長期國債是表現(xiàn)最好的資產，后半部分股票成為表現(xiàn)最好的資產；在經濟復蘇期和擴張期，股票和房地產是表現(xiàn)最好的資產，而長期國債則是表現(xiàn)最差的資產。

　　“按照這一規(guī)律，就不難解釋為何今年6月第三期憑證式國債正式發(fā)行時，500億元的規(guī)模卻在各地銷售遇冷了。”何偉堅說。