總會有人接最后一棒？

　　“你問的租售比，沒包含裝修費(fèi)用噻？”昨日，秋交會現(xiàn)場，工作滿5年的蒲東反問記者。他說，在房價飆升的背景下，不含裝修費(fèi)，年投資回報率都不到5%，購房拿來租賃肯定劃不著。

　　說穿了，不論投資何種產(chǎn)品，都是為了應(yīng)對通脹、跑贏CPI，進(jìn)而實現(xiàn)保值增值。業(yè)內(nèi)人士表示，實際上在重慶，投資房地產(chǎn)的，沒有幾個看重的是那幾個租金，他們心里也清楚，買房收租不劃算，但他們更像賭徒，賭一把房價的預(yù)期，上漲的行情能維持得越長久，收益就會越大。

　　就像炒股一樣，股市躥紅時，炒投者少了理性，不見市盈率、分紅率，只見預(yù)期。在樓市，同樣是投資者不問租售比，只問自個兒心里都沒數(shù)的市場行情、房價上漲預(yù)期，相信總會有人來接最后一棒。

　　那在重慶，房價上漲的預(yù)期究竟是什么？業(yè)內(nèi)人士表示，與沿海大城市相比，重慶房價還太低，現(xiàn)在這座城市的發(fā)展已上升到國家發(fā)展戰(zhàn)略高度，城市在不斷擴(kuò)大，城市化率將提升至70%，少則10年，多則15年，房價仍會有上升的空間。

　　在這一過程中，除了農(nóng)轉(zhuǎn)非要進(jìn)城的人外，肯定還會吸引更多市域范圍外的人前來投資、置業(yè)，他們或?qū)⒊蔀榻幼詈笠话舻睦硐肴诉x。

　　從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度講，盡管地價、房價往往會成為衡量一座城市投資價值的一個標(biāo)本，但就像股市一樣，任何商品價格超出其合理價值，往后總會跌回來，這也是規(guī)律。

　　投資者所要做的，不是指望有人來接最后一棒，而是該把握有漲必有跌這一規(guī)律，讓預(yù)期不要僅僅停留在夢想層面。

　　個案

　　買房不如租房

　　房交會最后一天，記者再次走進(jìn)南坪國際會展中心。在與購房者的聊天中，記者察覺到他們的心態(tài)：不急了。

　　“樓盤簡直就在做價格攀比，買房還不如租房住。”江北的齊先生很有主見，一上來就表明了自己的態(tài)度。

　　齊先生和女朋友現(xiàn)在解放碑魯祖廟經(jīng)營一家高檔服裝定制生意，談了五年朋友，眼看明年要奔三，國慶節(jié)催著買房結(jié)婚。齊先生稱，本想買個套內(nèi)80平方米左右、總價50萬以內(nèi)的兩室一廳，可他發(fā)現(xiàn)，在房交會上普通樓盤每平米也要五千七八，而地段好、小區(qū)環(huán)境不錯的品質(zhì)樓盤沒個六千七八更是拿不下來。

　　“雖然有能力貸款買房，但近幾年我寧愿選擇租房住。”齊先生稱，現(xiàn)在均價每平方米6000元以上的房子已經(jīng)極為平常。與兩年前相比，均價漲了一倍，但房租的漲幅卻遠(yuǎn)沒有這么快。眼下，齊先生在解放碑魯祖廟花市附近，租了一間面積不到80平方米的躍層，每月房租加稅收才1500，比兩年前只漲了300元。

　　齊先生現(xiàn)場給記者算了筆賬，他手頭現(xiàn)有20萬積蓄，要在解放碑附近買套同樣的房子，連首付都不夠，如果買個地段偏一點(diǎn)的兩室一廳，勉強(qiáng)付了首付，拿了房門鑰匙，可裝修又是一筆不小的投入。“如果拿這筆錢再投資，收益可能翻倍。”齊先生說，他的服裝定制店雖然才開一年，但年收入10萬左右沒問題。現(xiàn)在他想在觀音橋再開個門店，每年最少多賺10萬，5年下來就多賺50萬。

　　“5年下來又是一套房子的錢。”齊先生認(rèn)為，租房生活可以使他們小兩口既把日子過得有品質(zhì)，又能積累財富“第一桶金”。　

    記者 劉海燕  陳林