(聲明：刊用《中國新聞周刊》稿件務經書面授權)

　　在宏觀調控的慣性預期下，市場對政策變化極為敏感，而業界認為，今年的房價上漲就是典型的政策市。

   北京房價終于下降了

　　“一個月就降了40萬！”回想起看房經歷，北京市民楊易暗自慶幸沒有輕易出手。

　　楊易8月份就開始在西二旗看房了，當時心儀的一套三居室需要260萬。隨后他卻發現，這個房子的價格在9月底的時候竟然降到了220萬元：“同一個小區，同樣的戶型，同樣的面積，而且樓層更好，離地鐵也更近！”10月7日，面對《中國新聞周刊》記者時，楊易還覺得有點不可思議。

　　北京房價下降并不是楊易一個人的發現。中國不動產研究中心的數據顯示，9月的北京商品住宅市場出現了成交均價半年內的首次下跌，而新開盤價格上漲幅度也開始回落，成交量出現了連續第三個月的下滑。而深圳、廣州、上海等地的樓市交易量同期都在下滑。

　　人們發現，今年以來上演了過山車一般炫目的上漲行情后，全國樓市交易終于趨于平穩，就連傳統的銷售旺季9月，也沒能重現昔日的輝煌。

　　金九銀十不再

　　傳統的“金九”沒有如期出現，而國慶黃金周的慘淡交易也讓人們不敢對“銀十”抱有希望。

　　所謂的“金九銀十”是指，在秋高氣爽的9月份和10月份，人們的消費心理比較松動，投資心情也有所沖動，家庭消費明顯增加，而房地產市場的開發商此時也會集中推盤，從而形成樓市交易高峰。今年的國慶節和中秋節重疊，形成一個為期8天的小長假，業內普遍認為這個“黃金周”的交易情況將是10月份樓市的風向標。

　　美聯物業北京公司市場部總監張大偉，從9月下旬就張羅著接待國慶掃樓團了。就在想要換房的北京市民楊易在西二旗看房的8月，香港上市公司美聯物業就續接到山西、河北、港澳臺等地旅游團預約協助看房。而中原地產、鏈家地產等房屋中介也在同期忙于外地來京看房預約以及內地赴港掃樓。“很多置業顧問選擇了輪換到節后休息。”張大偉如此向《中國新聞周刊》描述業界對于國慶黃金周的重視。

　　這些有備而來的看房團并沒有給張大偉和他的同事帶來太多驚喜，盡管他以市場總監的身份親自參與接待，但是成交量卻不盡如意：“也就是十幾套的樣子吧！”10月9日，還在忙于做市場分析的張大偉顯得有些不甘心。

　　在商品房價格連續幾個月攀升的背景下，張大偉接待的這些旅游置業的看房團更加青睞二手房。而北京美聯物業市場部數據統計也顯示，在9月的置業市場需求調查中，有超過六成的人首選二手房。“在目前的市場住宅成交比例中二手房已經占據65%以上，而且這一差距還在進一步拉大。”張大偉說。

　　然而，整個國慶8天假期，北京二手房總成交量也只有304套，其中住宅為294套，“今年的國慶黃金周北京樓市不僅沒有出現往年的火熱情況，甚至基本進入休眠期，市場成交銳減。”張大偉統計后發現：“成交均價更是比9月均價下滑了500元每平米。”

　　此間，在深圳、上海、昆山、蘇州、成都等城市都按“慣例”舉辦了房展會，但交易量均為近年來新低。