房?jī)r(jià)還是有走高的危險(xiǎn)

　　盡管沒(méi)有降價(jià)壓力，隨著銀行信貸收緊，開(kāi)發(fā)商此時(shí)也開(kāi)始謹(jǐn)慎。10月11日，在杭州城區(qū)的土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以低于市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格競(jìng)得52號(hào)喜得寶地塊，折合樓面價(jià)20963元/平米。該地塊地理位置得天獨(dú)厚，備受關(guān)注，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司老總此前曾揚(yáng)言：“2.5萬(wàn)/平米要拿，3萬(wàn)/平米也要拿。”評(píng)論界認(rèn)為，與此前狂飆突進(jìn)的爭(zhēng)相“搶地”相比，宋衛(wèi)平在幾乎沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)的情況下輕松拿地，表明開(kāi)發(fā)商正在回歸理性。

　　受寬松信貸和樓市回升影響，地產(chǎn)商頻頻高價(jià)拿地，但土地儲(chǔ)備轉(zhuǎn)化為新開(kāi)工的狀況并不理想。1～8月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資21147.3億元，同比增長(zhǎng)14.7%，增幅比1～7月提高3.14個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落14.4個(gè)百分點(diǎn)。有專家認(rèn)為，應(yīng)該進(jìn)一步提速保障性住房建設(shè)，以此帶動(dòng)新建商品房開(kāi)工率的復(fù)蘇。

　　中國(guó)指數(shù)研究院指數(shù)研究中心副總經(jīng)理張化學(xué)，在認(rèn)真考察了中國(guó)保障性住房的發(fā)展歷史和現(xiàn)狀后認(rèn)為：“政策性住房并沒(méi)有跟著市場(chǎng)起來(lái)，住房問(wèn)題的矛盾還是很嚴(yán)重。”中國(guó)人民銀行最新發(fā)布的第3季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶、企業(yè)家、銀行家問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示, 居民對(duì)房?jī)r(jià)滿意度下降，有超過(guò)六成(65.2%)的城鎮(zhèn)居民認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)“高，難以接受”。

　　在張化學(xué)看來(lái)，要解決住房問(wèn)題，首先得明確老百姓的住房是靠市場(chǎng)還是靠公共住房：“從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，肯定是兩者相結(jié)合，這就需要界定市場(chǎng)和政府保障的比例。”他向《中國(guó)新聞周刊》記者表示：“政府保障30%的住房和保障70%的住房時(shí)，土地政策等都會(huì)有不同的要求，需要有相應(yīng)的保障方式和保障手段。而現(xiàn)在的政策目標(biāo)很模糊，并且一直變化。”

　　“保障性住房沒(méi)有建起來(lái)的時(shí)候就得靠市場(chǎng)，這個(gè)時(shí)候的市場(chǎng)就不是純粹的市場(chǎng)，承擔(dān)了一部分保障性功能，因此需要調(diào)控，而調(diào)控的話又涉及到目標(biāo)和手段，這樣所有的問(wèn)題又交織在一起。”張化學(xué)認(rèn)為，未來(lái)的房?jī)r(jià)還是有走高的危險(xiǎn)，“而市場(chǎng)的大起大落并不利于行業(yè)的健康發(fā)展。”

　　在宏觀調(diào)控的慣性預(yù)期下，市場(chǎng)對(duì)政策變化極為敏感，而業(yè)界認(rèn)為今年的房?jī)r(jià)上漲就是典型的政策市。據(jù)北京美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：在9月抽樣的3000意向購(gòu)房需求中，在除了最影響購(gòu)房者的房?jī)r(jià)外，針對(duì)影響目前樓市的貸款政策、交易稅費(fèi)及通貨膨脹的關(guān)注重視度調(diào)查中，首選貸款政策的比例占42%，第一次成為市場(chǎng)需求最關(guān)注的因素。

　　盡管政府各部門領(lǐng)導(dǎo)在不同場(chǎng)合釋放出穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期、保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性等信息，但是一系列刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)惠政策將在年底到期，包括房貸優(yōu)惠、減免交易稅等政策的延續(xù)性已然是市場(chǎng)最為關(guān)心的問(wèn)題。如果政策到期，到時(shí)伴隨各種稅費(fèi)恢復(fù)，交易量必然下降，價(jià)格也將慢慢回落。

　　“未來(lái)的房地產(chǎn)走勢(shì)主要看政策會(huì)不會(huì)變化。”很多業(yè)內(nèi)人士如此表示他們的“市場(chǎng)判斷”。而一心想要換房的北京市民楊易也不斷向《中國(guó)新聞周刊》記者求證：“二手房交易減免營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策年底到期后，還能不能延續(xù)？”這直接關(guān)系到他將在什么時(shí)機(jī)、花多少錢，才能住進(jìn)心儀的房子。

　　明年將會(huì)如何？盡管經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和刺激計(jì)劃退出的討論已經(jīng)風(fēng)行很久，多位專家和業(yè)內(nèi)人士在接受《中國(guó)新聞周刊》的采訪時(shí)，仍謹(jǐn)慎地表示：“那要看宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，至少要等國(guó)家統(tǒng)計(jì)局第三季度數(shù)據(jù)出來(lái)。”野村證券10月12日的研究報(bào)告認(rèn)為，中國(guó)的投資熱潮尚未見(jiàn)頂：“我們預(yù)期在2010年第二季度投資熱潮見(jiàn)頂之際，部分目前產(chǎn)能過(guò)剩的上游行業(yè)也將會(huì)出現(xiàn)短缺現(xiàn)象。” （楊正蓮）