10月20日對(duì)南京土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是不尋常的一天：奧體、仙林、江北三區(qū)域的地價(jià)新高都在同日產(chǎn)生。而從7月17日天正在河西出手至今，南京在3個(gè)月的時(shí)間已接連誕生了10幅高價(jià)住宅用地。為什么會(huì)集中出現(xiàn)這么多地王？一次次的拍賣(mài)過(guò)程或許已給出答案。

　　綜合近三個(gè)月的土地出讓會(huì)看來(lái)，不同于往年的特點(diǎn)是央企軍團(tuán)“大兵壓境”。從河西的7553元/平方米，到仙林的6956元/平方米，保利地產(chǎn)直接推動(dòng)了南京兩大重點(diǎn)區(qū)域的地價(jià)上漲。而中冶在九龍湖的出手，不僅影響了小板塊，也拉升了整個(gè)江寧的價(jià)格。

　　在新誕生的10幅“地王”中，保利地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、中冶置業(yè)3家央企共競(jìng)得4幅，總成交金額高達(dá)59.44億元，占到了10幅地塊成交總金額的62%。央企在南京的拿地力度，前所未有的大。

　　在這樣的境況下，本土企業(yè)想拿到一幅綜合條件不錯(cuò)的地塊，難之又難。今年9月8日，奧體金沙江東街以南地塊出讓，包括保利、融僑、萬(wàn)科、金基、朗詩(shī)在內(nèi)的8家企業(yè)均報(bào)名競(jìng)買(mǎi)。在第97輪后，保利地產(chǎn)出手，隨后拍賣(mài)會(huì)便成了保利與金基的對(duì)決。雙方你來(lái)我往，鏖戰(zhàn)到150輪時(shí)，金基放棄。9月25日，所街7號(hào)地塊拍賣(mài)，吸引了華潤(rùn)、保利、蘇建、融僑、雅居樂(lè)、中海、乾陽(yáng)、萬(wàn)科、金基等9家企業(yè)。這一次，華潤(rùn)勝出。

　　值得注意的是，融僑、金基這兩家公司都參與了這兩幅地塊的競(jìng)拍，均未成功。

　　10月20日，經(jīng)歷了兩次失敗的金基通產(chǎn)卷土重來(lái)，最終從中冶、蘇建、保利、乾陽(yáng)、新城、紅太陽(yáng)、朗詩(shī)中“突出重圍”，以8212元/平方米競(jìng)得蒼山路以西,月安街以北地塊，從而創(chuàng)造了河西的新地王。同日，融僑以13.7億元競(jìng)得花卉大道地塊。

　　對(duì)此，金基通產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理陳捷坦言，多次拿地未果，只能一步步提高了對(duì)地價(jià)的心理預(yù)期。而江蘇融僑置業(yè)公司副總經(jīng)理張曉鋒則表示，融僑首個(gè)項(xiàng)目在河西，也一直看好這個(gè)區(qū)域，但在河西的拿地成本已經(jīng)太高。“不值得了，所以放棄。”

　　另一點(diǎn)值得關(guān)注的是也曾多次報(bào)名買(mǎi)地的朗詩(shī)地產(chǎn)，在當(dāng)日的土地出讓會(huì)上另辟蹊徑選擇了關(guān)注度較低的板橋地塊，才得以獲得其在南京的最新土地儲(chǔ)備。否則，朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)銷(xiāo)售完畢后，該公司將再無(wú)項(xiàng)目可售。

　　“本土企業(yè)為了生存，不得不硬著頭皮上。”金馬酈城銷(xiāo)售部經(jīng)理闞霖指出，保利、華潤(rùn)等央企扎堆進(jìn)軍南京，而本土企業(yè)普遍缺地。一方是資金充裕闊綽出手，一方是硬著頭皮“虎口”奪地，從而不斷推高了南京地價(jià)。如果央企持續(xù)目前的拿地態(tài)勢(shì)，今年南京可能還會(huì)出現(xiàn)更多“地王”。

　　漲價(jià)？“地王”不是那么好傍

　　的確，地王一出，周邊房?jī)r(jià)往往跟著躥，也就不乏想要“傍地王”的項(xiàng)目。事實(shí)上，地王似乎也不是那么好傍的。

　　保利地產(chǎn)在河西創(chuàng)造了7553元/平方米的樓面價(jià)后，據(jù)稱，第二天與其地塊相鄰的一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)要從原來(lái)的11000元/平方米上調(diào)至12000元/平方米。而事實(shí)上，該項(xiàng)目日前開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售均價(jià)為10600元/平方米，并沒(méi)有漲上去。

　　同樣“傍地王”未果的還有江寧九龍湖某樓盤(pán)。該樓盤(pán)此前一直計(jì)劃在10月推出一批新房源，均價(jià)7500元/平方米。而中冶九龍湖地王誕生后，售樓處傳出的價(jià)格信息就漲到了8000元/平方米。而據(jù)最新消息，由于大部分意向客戶對(duì)8000的單價(jià)不買(mǎi)賬，這家已推遲至下月開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)打算將均價(jià)調(diào)回至7500元/平方米。