業內人士指出，如今的市場競爭激烈，開發商應該更關注于產品本身，這才是能夠賣得好甚至賣出高價的根本。盲目跟風地王漲價，買房人未必買賬。

　　河西近期頻頻出“地王”，已成為眾多知名開發商搶地的重點板塊。本報記者 童明攝過度透支，“地王”賭的是時間

　　高地價必然帶來高成本，那么為什么這么多企業敢于拿地王？“這些企業都是在賭未來。” 金馬酈城銷售部經理闞林道出關鍵。　　隱情：江北兩地王可“捂”一年

　　在20日的土地出讓中，江北地塊之熱讓人多少有些吃驚：底價2.6億元的花卉大道01地塊被南京市東方置地房地產實業有限公司以8.1億元競得，樓面價4231元/平方米，創下江北最高單價；同時，底價4.6億元的花卉大道02地塊被融僑地產以13.7億元競得，總價幾乎達到底價的3倍。

　　緊靠規劃中的花卉大道，直接連通未來緯七路過江通道江北出口迎賓大道，無疑是這兩幅地塊走俏的原因。透過如此高的地價，似乎已經可以預見這兩個項目上市后價格要沖八，甚至破萬。“按照這個地價，賣7500元/平方米我們肯定虧本。”張曉鋒如是說。

　　但在知情人士看來，這兩幅地塊能達到如此高的價格卻還有其他原因。“按照出讓合同約定，這兩幅地塊都是明年9月才把地交付給開發商，之后才能開工，上市銷售最早也要2011年。”一家也參與了競買的開發商向記者透露。

　　“這意味著開發商多出一年的時間等土地升值，又不會有人說他"捂地"，以其價格作為目前房價的參考顯然不合理。”一業內人士表示。“交地時間晚確實降低了這兩幅地塊的開發風險。”張曉鋒坦言。

　　在南京樓市并不十分惹眼的江浦板塊，5、6月份主力樓盤的房價還在4500—4800元/㎡，現在已經躍至6500元/平方米—7000元/平方米，二手房也跟風上漲。“這是典型的今年賣明年價，甚至后年價。”研究人士直言，長江隧道明年才通，江浦房價現在大漲實際是透支了明后年的上漲空間。

　　2007年的“老地王”們還在等

　　值得關注的是，一方面是新地王頻頻誕生，另一方面卻是諸多老地王尚未解套。2007年，萬科置業以3278元/平方米的樓面價拿下牛首山河地塊后不久即定名金域藍灣并開工建設，2008年更一度稱要上市。但從2008年年底至今，該樓盤尚無確切的上市消息。

　　2007年11月份，同樣在江浦，也曾誕生過一幅天價“地王”：當時，江浦象山路低密度地塊以高達12129元/平方米的樓面價出讓。而據了解，該項目最快也要明年年中才能上市。

　　同樣是2007年，12月6日，仙林4幅地塊全部高價成交，有兩幅總價甚至在20億元以上。至今已過去快兩年，這4幅地塊卻無一動工。

　　南京市國土局人士曾明確表示，原則上100—200畝規模的土地，從交付到樓盤竣工驗收的周期在3年左右。而對照市場情況看來，大部分樓盤顯然難以實現這一要求。其中，更以“地王”們開發最為緩慢。

　　土地市場的瘋狂也使得查處閑置土地的問題再度被關注。今年9月，國土資源部下發了《關于嚴格建設用地管理促進批而未用土地利用的通知》，要求各地全面清理和摸清閑置土地情況，及時制訂批而未征、征而未供、供而未用、用而未盡土地的處理意見和整改方案。國土部的行動明確指向囤地。

　　南京大學不動產研究中心主任高波認為，南京房地產市場并“不差地”。主要問題是一些項目雖然建設進度達到開盤條件，但是因為房價沒有達到當初預算的價格，就遲遲不開盤。房源緊張的本質問題不是土地短缺，而是出讓的地塊能否按時開發上市。

　　本報記者 肖 嵐