接下來的樓市趨勢：

　　上揚沒懸念 調(diào)整也會有

　　很多地產(chǎn)經(jīng)理人認為，第四季度或明年年初房價上漲是肯定的，但是這種肯定背后也有對高房價的擔憂和市場需要調(diào)整的考慮。

　　金都房產(chǎn)營銷總經(jīng)理余蓉：短期內(nèi)房子還會熱銷，房價還是會上揚。各開發(fā)商今年已經(jīng)完成銷售目標，所以價格還會很堅挺，不會像去年一樣完不成任務(wù)而促銷，心態(tài)上比較沉穩(wěn)。今年樓市銷售基本上是未開盤就先預定完，后面客戶可能沒機會挑選。

　　我們金都此次以亮相為主，積累人氣，并計劃在房博會上啟動新盤，為年底開盤作準備。我們2007年拿的地，如今會在房博會上作展示，客戶會有更多的選擇余地。　

　　五常房產(chǎn)副總經(jīng)理陳晚祥：房博會上房源還是比較緊張，有數(shù)據(jù)說總共1萬多套房源，但有大半是外地的，因此房價目前看來，到年底前問題不大，還是會上漲，這是大形勢。從小處說，在杭州買房子不會虧本，杭州是個宜居城市，又是富饒的浙江省省會城市，很多民間游資目前都投資房產(chǎn)，這個趨勢不會一下子改變。

　　新明集團營銷總監(jiān)魏光明：未來的預期會有調(diào)整。目前房價高企，我認為是特殊情況下的非正常提升。這幾年，很多中心城市的樓市發(fā)展偏向于投資功能，居住功能被弱化，房地產(chǎn)過度投資已成問題，只是對眼下有利，一旦經(jīng)濟復蘇，基礎(chǔ)行業(yè)企穩(wěn)后，國家對地產(chǎn)的調(diào)整是必須的。當然，到時房價是漲還是跌，主要還是看宏觀經(jīng)濟政策。我認為，現(xiàn)在樓價在高位，不適宜買房，明年調(diào)整時入市也許是個機會。

　　金成房產(chǎn)營銷副經(jīng)理姚遠：根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，目前杭州商品房的均價達到了1.7萬元/平方米，已經(jīng)達到了一個較高的價位。從去年12月進入低谷，到如今的一房難求，世事真是難以預料。

　　今年接下去，我預計會有兩方面的變化：一是新開樓盤的定價會按目前土地樓面價而定，拍到的地塊會與周邊二手房及商品房相輔相成，互相作用，導致房價居高不下，像娑婆橋地塊拍到了每平方米2萬多，估計商品房到時價位肯定要近3萬元了。

　　二是目前的租售比已經(jīng)不成比例，購買力成為問題，除了少數(shù)高端樓盤外，普遍高漲的樓市可能會出現(xiàn)有價無市的狀態(tài)。這時一些價值洼地可能會成為客戶關(guān)注的重點。