二手成交活躍價升三成

　　與平淡的一手樓市相比，二手樓市場則保持著第二季度末以來的高成交態勢，成交量達1668套，雖然與8月的1620套相比增幅并不明顯，但已經令不少中介人士喜出望外。此外，其均價高達1785元/平方米，環比8月上漲近三成，增幅明顯。

　　“今年的金九成交比較穩定，沒有出現井噴，但是成交量還是很不錯的。”中山中原地產營業經理陳陸超告訴記者。他介紹說，對于想要春節搬入新居的市民來說，地段和配套都比較好的二手現房會是不錯的選擇。此外，因為營業稅減免政策已經進入倒計時階段，因此可能促成年底二手房交易的小高潮。

　　“一套30萬元的二手房，減免營業稅后可能為買家省下1.5萬元，因此被很多買家看重。而這一政策出臺時規定施行一年，還有兩個月就要到期，因此不少買家可能會在年底出手。”陳陸超說。

　　對于上個月二手房均價上漲三成，他表示，因為7、8月份消化了大量房齡舊、總價低的房源，因此上個月低端盤成交少了，均價也就有所回升。

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　　年底推新貨漸多 或現銷售高峰年底房價難下調

　　今年的“金九”及十一黃金周，樓市表現平淡，不過記者近日發現，不少樓盤新貨一推出來就被搶購一空。對此，不少業內人士表示，目前中山樓市市場需求仍然存在，只不過缺少合適的市場產品與之對接。在年底兩個月里，估計會有不少新貨推出，屆時或出現又一輪銷售高峰。不過，在開發商上半年早已回籠資金及年底新貨熱賣的情況下，年底樓價應該不會下調。

　　下月起新貨漸多銷售或旺

　　“前兩天還有幾十套，考慮了一下，今天過去看就幾乎沒得選了。”張先生前幾天從朋友那兒得到消息說，民權路的檸檬社區有幾十套帶標準裝修的小戶型單位。

　　當天他前去看了房，選中了一套，但由于是二套房，首付相對多點，因此他考慮了兩天，可等昨日再前去看房時發現，數十套房子在兩天內已幾乎被搶購一空。

　　據了解，從10月下旬或11月開始，開發商們加工趕建的新貨將陸續推出。

　　據悉，隨著8月~10月的一波市場盤整期過去，隨著大量新貨的陸續推出，消費者在一定時間的觀望之后，一直存在的市場需求將又可能被重新釋放。屆時，只要市場供應產品與消費者的需求形成有效對接，業界預測，年底幾個月將很有可能再出現一個銷售高峰。

　　年底房價下調可能性較小

　　年底新貨多了，銷售旺了，房價會不會有所下調呢？對此，業內人士估計，在目前情況下，房價下調的可能性很小。因為，雖然年底兩個月會有不少新貨推出，但所推新貨，尤其是適合市場需求的產品，相比市場需求來說還是比較少的，并不存在供大于求的狀況，因此，在緊俏的新貨仍供應緊張的情況下，房價有可能不降反升。

　　有不愿透露姓名的地產人士就告訴記者，今年上半年房價不斷上漲，不少消費者一直在觀望，而年底是樓市銷售旺季，很多人可能會選擇出手，其實很多開發商手中的存貨已不多，又沒有資金壓力，相信他們不會在旺市降價促銷，價格略有上浮的可能性還大些。 （文/許露露、陸先念）