面對銀行信貸放寬、投資客紛紛出手抬高房價的情況，近日銀監會又重申了要嚴格執行“二套房貸”政策不動搖，防范信貸風險。記者調查發現，這次的重申與往日一樣，仍然在執行層面難以奏效。房地產中介和銷售商一方面強調，目前的二手房銷售特別火爆。另一方面，則在催促置業者趕緊在年前入市。因為12月31日契稅、營業稅、首付和利率優惠即將到期，這些政策是否會延續仍是未知數，不能享受購房優惠的擔心又促使投資客趕緊出貨、購房者早日入市。然而，10月的火爆行情已接近尾聲，高漲的房價和政策調控的預期，讓置業者的觀望情緒濃起來。

　　政策：

　　銀監會重申

　　收緊“二套房貸”政策

　　面對各地銀行房貸政策“明緊暗松”的情況，中國銀監會二十一日發布消息稱，要科學把握信貸節奏，加強風險管理制度和機制建設。而在公眾關注的“二套房”方面，銀監會主席劉明康明確表示，要嚴格執行“二套房貸”政策不動搖。

　　劉明康指出，在不良貸款數據“雙降”的背后，信貸高增長下的風險隱患也在積聚，需要高度重視，有效化解。要從嚴把握信貸政策界限，切實加強重點行業授信管理，做好授信風險監控。

　　中介

　　拉高房子估值增大貸款額

　　記者昨日暗訪位于寶安中心區的家園地產中介，資深的中介小羅告訴記者，雖然近期銀監會又再重申要收緊二次房貸政策，但是整個近期二手房交易的并未受到太大影響。小羅透露，其實近期成交的二手房，許多仍以首付三成成交，甚至有首付兩成的成交案例。

　　記者表示想買一套100萬元左右的小戶型單位用作投資，但首套房貸款至今還沒有還清，而且目前持有資金僅20多萬元，根本不符合二套房首付四成的標準，不知能否享受優惠利率？

　　該中介行的小羅馬上表示，這不是難題，他們能找到評估公司將房屋的估值盡量做高，然后再和賣家簽訂雙份合同，將上交審核的成交總價拉高，就能增大貸款額度。

　　小羅幫記者計算了一下，如果記者打算貸70多萬元的話，可以將此套房的總價做到120萬元，減去首付的四成，也就是48萬元，那記者便可以貸到72萬元，但是實際上記者只需要付28萬元的首付，就是說三成首付都不到。假如按照政策執行的話，計劃購買總價100萬元的房，消費者最多只能貸到60萬元。

　　而南山科技園一位中介陳先生也表示，“肯定有優惠！投資也可以首付兩成，享受七折利率優惠。”記者詢問是否指定銀行才有優惠，陳先生稱，四大銀行和招行都可以。