銀行

　　政策整體寬松

　　房產(chǎn)中介拍胸脯許諾的房貸優(yōu)惠是否屬實呢？記者采訪了銀行的個貸部門，發(fā)現(xiàn)各個銀行的情況不盡相同，但整體比較寬松。

　　招商銀行：

　　改善型、投資型都可享優(yōu)惠

　　記者表示擬購第二套房作投資，招商銀行個人貸款部的唐小姐表示，如果夫妻雙方有一人名下有貸款，而另一人名下沒有貸款，則可以享受首付兩成和利率7折的優(yōu)惠。當記者質(zhì)疑是否只有改善型住房才能享受優(yōu)惠利率時，她笑稱：“我們不作區(qū)分，現(xiàn)在我們第二套房都是按改善型算的。”

　　深圳發(fā)展銀行：

　　未婚已婚區(qū)別大

　　深圳發(fā)展銀行個貸中心的甘小姐則是先詢問了是否結(jié)婚、戶口在哪里、戶口簿上有幾個人三個問題。

　　接著甘小姐解釋了深發(fā)展的“政策”：如果是已婚則可買第二套房作為改善型住房，可享受優(yōu)惠房貸政策。如果未婚，戶口簿上有父母等的名字，也能套在上面享受政策。但是如果未婚并且以個人名義購買第二套房，她表示，可以享受首付四成，利率下浮30%的優(yōu)惠。

　　現(xiàn)象

　　優(yōu)惠將到期催熱二手樓市

　　12月31日，契稅、二手房營業(yè)稅、首付和利率優(yōu)惠即將到期，這些政策是否會延續(xù)仍是未知數(shù)，不能享受購房優(yōu)惠的擔心又促使投資客趕緊出貨，購房者也抓緊時間趕上政策的“尾巴”，由此帶熱了二手樓市。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的報告，9月深圳二手房的同比漲幅為16.6%，連續(xù)3個月領漲全國。

　　萬科租售中心的張先生向記者介紹，萬科的二手房交易非常火爆，“萬科金色家園的一期和二期基本全部都賣完了，網(wǎng)上現(xiàn)在不少掛出來的樓盤都是廣告性質(zhì)的，真正可選擇的并不多，10月份的房源基本都消化完了，一般也就一、兩套房子可以選。”

　　記者看到一套位于福田區(qū)的萬科金色花園售價200萬元，單價20000元/㎡，于是詢問價格的漲跌情況，張先生稱，“年初的時候金色家園價格為16000元/㎡，現(xiàn)在都在19000元~22000/㎡，漲了近40%，現(xiàn)在也沒有跌的跡象。”

　　“營業(yè)稅一年的優(yōu)惠期快到了，印花稅、貸款優(yōu)惠利率也可能取消。”張先生表示，如果希望投資，最好現(xiàn)在趕緊出手，不知道這些優(yōu)惠是否會延續(xù)，明年購房成本就會增加。

　　如果只是征收營業(yè)稅、印花稅的政策調(diào)整對房地產(chǎn)市場影響不大，但加上房貸政策，雙重影響大大增加買方成本，才可能讓房價跌下來。

　　“現(xiàn)在銷售非常火爆，需求這么旺盛，房價跌下來是不可能的事情。”房產(chǎn)中介王先生表示。

　　一直處于高位的房價也令部分置業(yè)者觀望情緒變濃，一位投資客李先生表示，現(xiàn)在房價太高了，明年或許會有調(diào)整，先等等看吧。