經(jīng)過(guò)前三季土地競(jìng)拍市場(chǎng)的火爆后,十月的廣州土地市場(chǎng)供應(yīng)推出的巨無(wú)霸地塊不少,但預(yù)期中的“地王”現(xiàn)象并未如前幾月般此起彼伏,底價(jià)拿地、集中某一區(qū)域內(nèi)拿地,成為本月土地競(jìng)拍市場(chǎng)的一大特征。

　　底價(jià)拿地個(gè)案增加

　　10月20日,保利地產(chǎn)以底價(jià)1.42億元獲得琶洲村城中村改造項(xiàng)目40萬(wàn)平方米地塊。該地塊總建筑面積達(dá)185平方米,項(xiàng)目總投資將逾100億元。由于該地塊發(fā)布公告之時(shí)設(shè)置了多條準(zhǔn)入條件,最終符合條件的買(mǎi)家僅保利一家,由于無(wú)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手而以底價(jià)取得該地塊。

　　10月27日拍賣(mài)會(huì)上,臨時(shí)增加轉(zhuǎn)讓一塊蘿崗區(qū)C21R2商業(yè)兼住宅土地,占地面積為98781平方米,起拍價(jià)為188691.1萬(wàn),廣東嘉德豐投資發(fā)展有限公司,底價(jià)成交,折合樓面地價(jià)764元/平方米。廣州廣氮石化企業(yè)地塊,起拍價(jià)為53986萬(wàn),被中國(guó)石化集團(tuán)洛陽(yáng)石油化工工程公司起拍價(jià)獲得。

　　該日引起注目的巨無(wú)霸地是花都馬溪村地塊,用地面積232480平方米,掛牌起始價(jià)為4.2億元。該地塊吸引了多家房企大鱷同臺(tái)角逐。經(jīng)過(guò)54輪的激烈爭(zhēng)奪,保利置業(yè)以7.02億元取得,折合樓面地價(jià)2315元/平方米,與4.2億的樓面地價(jià)相比,溢價(jià)67%,但離2007年花都建設(shè)北路地塊出讓時(shí)樓面地價(jià)4598元/平方米的“地王價(jià)”相距甚遠(yuǎn)。

　　集中圈地趨勢(shì)更明顯

　　如同當(dāng)年富力地產(chǎn)在珠江新城大氣魄連續(xù)取得十幾塊地塊而成為珠江新城的“大地主”,今年的土地競(jìng)拍市場(chǎng),集中某一區(qū)域拿地的趨勢(shì)也十分明顯。如城建集團(tuán)在大學(xué)城、保利地產(chǎn)在金沙洲、碧桂園在增城、雅居樂(lè)在華南板塊連續(xù)取得地塊。

　　10月27日競(jìng)拍的位于風(fēng)神大道南的花都馬溪村地塊,保利置業(yè)在馬溪村地塊周邊擁有正在發(fā)售的項(xiàng)目———保利城,因而在拍賣(mài)全程十分強(qiáng)勢(shì),志在必得,最終擊敗競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手拿下馬溪村地塊。該地塊附近有萬(wàn)科天景花園、天馬河公寓、保利城、祈福輝煌臺(tái)、風(fēng)神公社等項(xiàng)目,價(jià)格在6000—9000元/平方米不等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,保利置業(yè)在取得該地塊后,很可能將與保利城形成連片開(kāi)發(fā)的規(guī)模效應(yīng)。