經過前三季土地競拍市場的火爆后,十月的廣州土地市場供應推出的巨無霸地塊不少,但預期中的“地王”現象并未如前幾月般此起彼伏,底價拿地、集中某一區域內拿地,成為本月土地競拍市場的一大特征。

　　底價拿地個案增加

　　10月20日,保利地產以底價1.42億元獲得琶洲村城中村改造項目40萬平方米地塊。該地塊總建筑面積達185平方米,項目總投資將逾100億元。由于該地塊發布公告之時設置了多條準入條件,最終符合條件的買家僅保利一家,由于無競爭對手而以底價取得該地塊。

　　10月27日拍賣會上,臨時增加轉讓一塊蘿崗區C21R2商業兼住宅土地,占地面積為98781平方米,起拍價為188691.1萬,廣東嘉德豐投資發展有限公司,底價成交,折合樓面地價764元/平方米。廣州廣氮石化企業地塊,起拍價為53986萬,被中國石化集團洛陽石油化工工程公司起拍價獲得。

　　該日引起注目的巨無霸地是花都馬溪村地塊,用地面積232480平方米,掛牌起始價為4.2億元。該地塊吸引了多家房企大鱷同臺角逐。經過54輪的激烈爭奪,保利置業以7.02億元取得,折合樓面地價2315元/平方米,與4.2億的樓面地價相比,溢價67%,但離2007年花都建設北路地塊出讓時樓面地價4598元/平方米的“地王價”相距甚遠。

　　集中圈地趨勢更明顯

　　如同當年富力地產在珠江新城大氣魄連續取得十幾塊地塊而成為珠江新城的“大地主”,今年的土地競拍市場,集中某一區域拿地的趨勢也十分明顯。如城建集團在大學城、保利地產在金沙洲、碧桂園在增城、雅居樂在華南板塊連續取得地塊。

　　10月27日競拍的位于風神大道南的花都馬溪村地塊,保利置業在馬溪村地塊周邊擁有正在發售的項目———保利城,因而在拍賣全程十分強勢,志在必得,最終擊敗競爭對手拿下馬溪村地塊。該地塊附近有萬科天景花園、天馬河公寓、保利城、祈福輝煌臺、風神公社等項目,價格在6000—9000元/平方米不等。業內人士認為,保利置業在取得該地塊后,很可能將與保利城形成連片開發的規模效應。