昨日，由北京大學、南方報業傳媒集團主辦，南方都市報、北京大學匯豐商學院承辦的“2009中國地產年會暨中國人居60年高峰論壇”進入第二階段，國民經濟研究所所長樊綱、國務院發展中心金融所副所長巴曙松、國金證券首席經濟學家金巖石等重量級經濟學家輪番登場，為觀眾提供了更為精彩的思想大餐。

　　昨日之主題定為“經濟復蘇下的房地產走勢”和“寬松貨幣政策下的資產博弈”，重點討論房地產和宏觀經濟以及金融之間的關系，除樊綱、巴曙松、金巖石等著名經濟學家外，還有中房集團理事長孟曉蘇、中信證券房地產金融行業高級副總裁周芊、北京大學中國城市設計研究中心主任、汶川新城總建筑師陳可石以及華東師范大學商學院房地產系主任華偉等各界知名人士到會。

　　今年以來出席各類論壇基本都直接拒絕談房地產的樊綱，在本次論壇開始前接受本報記者專訪，表示目前房地產要調控需求和供給，目前房地產就是缺物業稅，物業稅不可能實行也要實行。

　　國務院發展中心金融所副所長巴曙松：

　　明年房產走勢看信貸供應

　　“大家對房地產的未來怎樣看？就看明年的信貸供應增長怎樣，如果增長比較快，市場就比較樂觀，如果它有微調，市場就會調整”，國務院發展中心金融所副所長、北京大學匯豐商學院兼職教授巴曙松昨日在年會上如此表示。他認為自2005年以來，國內的房地產越來越表現出類似股市的投資品特性，未來房價波動將主要取決于信貸資金量的變化。

　　巴曙松認為，自2005年之后，國內住房越來越表現為強烈的投資品特性而非實用特性了。他將樓市和股市對比之后指出，目前的房地產與股市有很多共同點，其中，最主要的一點即是，房價和金融指標(M 0、M 1、M 2)的相關度在迅速提高，房價波動和股價波動一樣，都受到宏觀金融指標的影響非常直接和強烈。他認為今年的樓市走勢已經很好地說明了這一點，數據顯示，上半年信貸投放高達7.37萬億，月均超過1萬億；但下半年信貸出現微調，月均只在5000億左右，比上半年大幅回落。而同時，樓市的表現也是上半年大漲，而下半年價高量縮，出現調整，表現出和信貸投放高度一致的相關性。在房地產擁有非常明顯的投資品屬性之下，他認為后市看待房地產，就看金融指標，如果明年的信貸供應量M 1、M 2增長比較快，市場就比較樂觀，如果微調，市場就會有調整。

　　巴曙松還指出，和股市不同的是，樓市具有明顯的杠桿效應，“房地有放大倍數，首付3成，就是放大了3.3倍，開發商開發項目也有放大倍數”。正因為如此，和股市相比，房地產市場的波動，對實體經濟的影響也更大。他認為，到現在為止，國內還沒有真正意義上的房地產大波動，本來受本輪金融危機的影響，出現了波動勢頭，但隨即又被4萬億的經濟刺激強力拉起。

　　國民經濟研究所所長樊綱：

　　真正的威脅是資產通脹

　　國民經濟研究所所長、北京大學匯豐商學院教授樊綱表示，美國的經濟復蘇是暫時性的，而我國的經濟復蘇則是可持續的，原因在于房地產投資會大幅增長，企業投資明顯增長以及出口會出現顯著回暖等。對于通貨膨脹，他認為，通脹不會那么快到來，現在真正的威脅是包括房地產在內的資產的通脹，這一點需要重視和警惕。

　　今年以來出席各類論壇基本都直接拒絕談房地產的樊綱，在本次論壇開始前接受本報記者專訪表示，目前房地產要調控需求和供給，他表示調控需求這塊，目前房地產就是缺物業稅；而在調控供給方面，主要是提高土地的容積率，用少量的土地如何蓋出更多的房子。對于有專家表示的這些物業稅不可能實行的觀點，樊綱表示物業稅不可能實行也要實行，如果不實行這個市場就不會穩定，這是一個努力實現的問題，或者以某種形式實行的問題。對于高容積率的執行問題，樊綱承認目前有阻力，但“中國人那么多，地那么少，就應該高容積率！”