國金證券首席經(jīng)濟學家金巖石：

　　高房價是通貨膨脹的分流器

　　“以2009年1月1日的城市可比均價為基準，未來5年之內(nèi)，房價至少再翻一番，上海會出現(xiàn)30萬元每平方米的天價豪宅”，在本次年會上，國金證券首席經(jīng)濟學家、北京大學匯豐商學院兼職教授金巖石再一次祭出了“5年房價翻番論”。他還表示，到9月份，已有上海、深圳等城市提前應驗了他的預測。

　　他分析指出，支撐他做出上述論斷的主要原因是，國家把超額貨幣的發(fā)行當作經(jīng)濟增長的動力，“這些流動性放出去其實是很難收回來的”。他介紹，到9月份為止，國內(nèi)廣義貨幣量達到58.4萬億元人民幣，超過了美國成為全球第一大貨幣國，但我國的G D P僅相當于美國的三分之一。我們以相當于美國的貨幣量，生產(chǎn)相當于美國三分之一的G DP。他認為，國家注入的流動性會向兩個方向轉(zhuǎn)化：消費品和投資品。“如果轉(zhuǎn)化為消費品，就會導致惡性通貨膨脹，因此，只能進入基礎設施、股市、樓市、奢侈品等渠道”。“我們用擴大貨幣發(fā)行來支持經(jīng)濟增長，為了讓更多的人獲得就業(yè)機會，就必須付出一個代價：那就是資產(chǎn)泡沫，所以說，高房價是通貨膨脹的分流器”。

　　他預測，今明兩年國內(nèi)信貸投放會分別在10萬億以上和6萬億-8萬億，而這其中會有20%或3萬億-4萬億流入房地產(chǎn)。

　　PK臺

　　房價是跌還是漲？

　　樂觀派

　　長期來看房價只漲不跌

　　在中國這樣的國家，城市化還遠遠沒有完成、大量農(nóng)民要進城，住房供應供不應求。種種條件下，房價長期來看是只漲不跌的。——— 北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩

　　未來5年房價將翻番

　　以2009年1月1日為基準，5年內(nèi)，京滬廣深一線城市的可比均價將會翻一番，上海會出現(xiàn)30萬元每平方米的高價豪宅。

　　——— 國金證券首席經(jīng)濟學家金巖石

　　謹慎派

　　資產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現(xiàn)

　　需求大并不表明市場只漲不跌，“(只漲不跌)那不叫市場”。現(xiàn)在一些城市的房價已經(jīng)超過了2007年歷史高點，資產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現(xiàn)。

　　——— 國務院發(fā)展中心金融所副所長巴曙松

　　樓市難再有大漲的動力

　　大漲之后的深圳樓市很難有再大漲的動力。房價會上漲，但翻一番未免太離譜。　　　——— 深圳市民賀科

　　本報記者　朱文策 李孟姣 左娟 黃露 張銳宣 陳安遠