如果不是因?yàn)榉孔樱�在大城市居住的人們的想象力恐怕沒(méi)這么豐富。日前一位網(wǎng)友在網(wǎng)上發(fā)起千人集資買(mǎi)房行動(dòng)，發(fā)帖召集1500人每人出資100元，湊齊首付買(mǎi)房，然后大家通過(guò)抽獎(jiǎng)、搖號(hào)等方式來(lái)決定房子歸屬。這一行動(dòng)的合法性暫且不談，但在絕望中迸發(fā)出這樣的奇思妙想，也足見(jiàn)住房對(duì)大城市里的人們的壓迫程度了。

　　在美國(guó)加州帕薩迪娜大學(xué)任教的帕內(nèi)拉也存在著類似的壓力，她的丈夫在一家非贏利組織當(dāng)律師，兩人想在洛杉磯的高地公園附近安家置業(yè)。但31歲的帕內(nèi)拉認(rèn)為，時(shí)機(jī)還不成熟，因?yàn)樗�還未獲得大學(xué)的長(zhǎng)期任教資格，“如果兩人中有一人失業(yè)，另一人的工資起碼要付得起貸款，我們要保證收入能負(fù)擔(dān)得起生活。”

　　多項(xiàng)最新數(shù)據(jù)表明，美國(guó)房市的衰退即將結(jié)束，美國(guó)各大城市的房?jī)r(jià)正開(kāi)始上升。美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年7月房屋銷(xiāo)量較去年同期上升5%，為2005年11月房地產(chǎn)市場(chǎng)觸頂后的首次同比上升。有評(píng)論指出，如果現(xiàn)在不出手，5年或10年之后，當(dāng)經(jīng)濟(jì)危機(jī)已經(jīng)成為歷史，美國(guó)的房?jī)r(jià)再度升溫，很多人會(huì)后悔錯(cuò)過(guò)了一個(gè)絕佳的買(mǎi)房時(shí)機(jī)。

　　剛性需求是美國(guó)房市復(fù)蘇的助動(dòng)力，然而，很多急需購(gòu)房的美國(guó)人卻遲遲不出手。

　　繁榮與泡沫

　　三年前，來(lái)自加州首府薩克拉門(mén)托市的凱西·雪琪在短短的5個(gè)月內(nèi)買(mǎi)了7套房子，而她只不過(guò)是一位24歲的網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)員。她謊報(bào)了自己的收入以獲得“無(wú)證貸款”，而且她不用提供任何所謂已過(guò)時(shí)的證明作為保證。

　　彼時(shí)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)炙手可熱，凱西·雪琪寄希望多套房產(chǎn)能在高房?jī)r(jià)下獲得巨額的收益。她實(shí)在很了解美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)多的泡沫成分，卻不小心撥響了格林斯潘的如意算盤(pán)。這位美聯(lián)儲(chǔ)前主席采取了寬松的貨幣政策，不斷促進(jìn)經(jīng)濟(jì)繁榮，房地產(chǎn)行業(yè)成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的特效藥。為此，格林斯潘在任期的最后幾年甚至縱容了房地產(chǎn)行業(yè)泡沫的形成和發(fā)展。

　　很快，房?jī)r(jià)下跌，次貸危機(jī)爆發(fā)，凱西·雪琪未能如愿以償，卻背負(fù)了220萬(wàn)美元的債務(wù)，她的3所房子被收回。為此，她開(kāi)設(shè)了名為“我正在面臨抵押品贖回權(quán)喪失”的網(wǎng)站，它甚至成為那些深陷抵押貸款危機(jī)的人大吐口水的好去處。

　　不可否認(rèn)的是，次貸危機(jī)前的美國(guó)房地產(chǎn)同樣包含了真實(shí)的需求，但寬松的貨幣政策卻催生了虛假的購(gòu)買(mǎi)力。當(dāng)危機(jī)襲來(lái)時(shí)，一場(chǎng)收回房產(chǎn)、將欠債人強(qiáng)行趕出家門(mén)的風(fēng)潮席卷了美國(guó)。僅僅在2008年7月一個(gè)月時(shí)間，就大約有30.38萬(wàn)戶收到了至少一次與房產(chǎn)查封相關(guān)的通知。據(jù)估計(jì)，2009年底之前，280萬(wàn)美國(guó)家庭將面臨失去房屋的命運(yùn)。

　　美國(guó)次貸危機(jī)還將房地產(chǎn)的禍水引到了別國(guó)——去年，英國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)加速下跌，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)也步入低迷，還造成了全球金融市場(chǎng)困境、全球信貸緊縮及金融市場(chǎng)的嚴(yán)重破壞。

　　危機(jī)還未遠(yuǎn)離，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的消息卻已經(jīng)傳來(lái)。國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)公司Knight Frank在針對(duì)32個(gè)國(guó)家的調(diào)查顯示，半數(shù)國(guó)家的房地產(chǎn)價(jià)格皆有上升。

　　關(guān)鍵問(wèn)題在于，回暖在多大程度上源于真實(shí)的需求？在多大程度上依賴于各國(guó)的救市政策？Knight Frank也警告，房市依舊脆弱，信用還是緊縮，許多國(guó)家未出售的房屋仍然供過(guò)于求。