市場反應������

　　個盤迎來成交熱潮

　　近期二套房貸收緊風聲不斷,再加上今年年末多項刺激房地產成交的優惠政策即將到期,引發部分改善型置業買家選擇出手置業,形成搶搭房貸優惠末班車效應。最近廣州樓市部分個盤成交十分突出,以成交熱點大盤廣州鳳凰城為例,其近期推出的全新美墅組團“映山”,就以超6億的成交額,成為廣州樓市中的一大亮點。

　　“映山”和院小墅自國慶節上市以來,就以其獨特的賣點為市場所矚目。而購房優惠政策將要到期的刺激,也使得近來鳳凰城銷售中心看樓客人不斷,簽約成交不斷,這一情況在周末特別明顯。鳳凰城銷售中心工作人員介紹,契稅優惠、公積金個人住房抵押貸款優惠及其他相關購房優惠政策到期時間的臨近,令不少準備購房的人加快了看樓及簽約成交的步伐。

　　鳳凰城舊業主李先生表示,自國慶“映山”開盤以后,他已經是第四次踏入鳳凰城銷售中心。他在國慶的時候已經相中了一套南向的和院小墅,但是買別墅不像買其他廉價物品,所以也就多花了一些時間來考慮。現在他聽說房貸利率7折優惠在年底可能就要取消了,所以,希望在這段時間內盡快下訂簽約。李先生算了一筆賬,如果按現行5年期以上基準利率為5.94%計,如果7折房貸利率政策還存在的話,如果貸款尾款100萬元,以10年為期的話,那么必須支付的利息為41.58萬元,如果房貸優惠一旦取消,那么支付的利息就為59.4萬元了,前后相差了近18萬元。

　　專家解讀������

　　二套房貸收緊可致樓價階段性見頂

　　據分析,“房貸優惠”取消后,房價過快上漲的勢頭將得到遏制,樓市成交量也將有所調整。不過,也有專家提醒,交易環節的稅費如果恢復,將增加購房者負擔。另外,“房貸優惠”取消后,即使按央行對普通商業貸款利率下浮15%的底線計算,房貸利率也將上升1%,這相當于房價上漲6%。

　　滿堂紅集團地產研究部總監龍斌認為,二套房貸是樓市最大的“閘門”,嚴格執行收緊政策,意味著這個“閘門”基本落下,擋住很多投資資金,僅僅靠自住類的剛性需求撐不起現在這么高的成交量和樓價。在目前租金回報普遍偏低,樓價泡沫已在醞釀的時候嚴格執行“二套房貸”政策,估計樓市階段性見頂已經不遠了。

　　地產評論人楊少鋒的觀點則恰恰相反,他認為房地產的寒冬來得快去得也快。半年內,樓市從冰點迅速走向沸點,全國各地樓盤價格都已飆升至歷史高點,房地產已經不再是回暖,而是重新開始過熱。當前的貨幣政策是這一輪房地產迅速回暖的根本原因。當通貨膨脹導致的投資和投機需求取代剛性購買及升級換代等正常的購房需求,成為樓市需求主要部分的時候,樓市泡沫將被迅速擴大,房價漲幅將達到驚人的地步,這種暴漲與其說是房價上漲,倒不如說是貨幣嚴重貶值。

　　中原地產市場總監李粵湘認為,信貸收緊,買家的承受能力將會變低,業主放盤的心態會隨之調整,預計反價現象會有所緩和。年底這段時間,改善型的購房者就不用太急,每年年初,各家銀行為了沖業績,信貸政策會有所松動。

    記者關麗 李廣軍