隨著今年樓市復蘇和火爆，深圳二手房以月均破萬套的驚人成交量處于歷史高位，房價飆升一倍，沿街無數大小中介地鋪如雨后春筍般開張，曾經在2007年樓市瘋狂時期頻發的中介“吃差價”現象也卷土重來。本報日前連續接到市民多宗地產中介違規吃差價的報料，房地產中介鏈條中的“吃差價”潛規則也隨著這一個個案例而浮出水面。

　　潛規則一

　　導演虛假情節

　　阻止買賣雙方見面

　　李小姐今年7月欲將南山區南苑新村一套房子出售，并通過附近一家名為“深圳市錦盛家園房地產顧問有限公司”的小中介公司放盤，結果被其吃了一共4.5萬元的差價。

　　據李小姐介紹，她開始給錦盛地產的報價是82萬元。錦盛地產一位名為王忠輝的工作人員先是通過電話，與李小姐進行砍價，說有買家愿意出77萬元。由于李小姐著急用錢，最后同意以77.5萬元賣出。7月15日簽約當晚，王忠輝找來一王姓中年男子和年輕女子，謊稱中年男子是買家，與李小姐簽訂了77.5萬元的購房合同，李小姐收了2萬元定金，也沒有多疑。幾天后，王忠輝又稱王姓中年男子年齡太大，無法貸款，所以要房子戶名換成他的親戚、當晚一同前來的賀小姐(實際兩人都是假的買家)，并忽悠說為了幫賀小姐騙銀行的更多貸款，在填寫銀行的資金監管協議時，需將房屋實際成交價寫成82萬元。

　　而在真實買家賀小姐這一邊，中介錦盛地產又設計了一個虛假賣家，將工作人員楊紫娟虛構成李小姐的表妹，稱李小姐在外地出差，委托楊與賀小姐簽訂了一份82萬元的購房合同，并收取了10萬元定金。實際上，加上中年男子的定金，業主李小姐一共只收到其中的5.5萬元，錦盛地產的工作人員將剩余的4.5萬元侵吞。整個交易過程中，錦盛地產的工作人員都沒有讓真實的買賣雙方聯系和見面，對業主李小姐說買家賀小姐是其親戚，對買家賀小姐說李小姐在外地，直到雙方房產過戶結束后，在水電過戶時，業主李小姐和賀小姐才和對方見面，并識穿了錦盛地產的騙局。目前，雙方準備聯合將錦盛地產告上法庭。

　　當事人感言：“即使中介的編劇、導演能力再高，甚至堪比獲奧斯卡金像獎的大導演，只要提出和真實業主和買家見面，謊言瞬間就會被識破。” ——業主李小姐

　　潛規則二

　　全權委托公證

　　黑中介披上“合法”皮

　　50多歲的富桂芹在羅湖區的田心大廈有一套房子，今年4月，由于丈夫病逝，兒子讀書又要交高額學費，著急用錢，于是打算將惟一的這套房子賣掉，誰知，被黑中介利用全權委托公證書將房產轉售他人，不僅房款沒收到，最后還稀里糊涂地被真假買家告“一房二賣”，面臨巨額賠償。

　　富桂芹說，今年4月，由于房價上漲很快，在山東老家料理丈夫后事的她并不知道自己房子的市場行情價，以低于市場價的58萬元，將房子賣給了一家叫“大福行”的地產中介的法人代表洪先生。“當時我還納悶，為何中介公司老板要買我的房子，但他們承諾一個月內我就能收到房款，所以就沒想太多了。”富桂芹說。

　　獲得低價房源后，就是尋覓出高價的買家了。兩個月后，大福行地產終于通過同行的介紹，尋覓到買主鄧先生，愿出64.5萬元。由于富桂芹還欠銀行貸款要贖樓，該中介公司通過擔保公司讓富桂芹簽了全權委托公證書，將房子的處置權委托給該中介的工作人員唐武。然后，唐武以受托人身份，與買家鄧先生以64.5萬元成交價簽約，賺取了6.5萬元的差價，并收取首期款11萬元，但并沒有轉付富桂芹。

　　問題就出在委托書上。富桂芹此時發現了其中的貓膩，撤銷了委托書，那中介唐武就無法將房子賣給鄧先生了。但是，一直蒙在鼓里的鄧先生買不到房子，于是起訴業主富桂芹違約；而“黃雀在后”的大福行中介老板洪先生也趁機將富桂芹告上法庭，說她一房二賣。富桂芹面臨高達約20多萬元的違約金。

　　當事人感言：“中介騙我賣房簽委托書，最后法庭上還振振有辭，真是禍從天降啊！其他業主一定要以我為鑒，慎簽委托書。”——業主富桂芹