三次參加競拍 等待落價錯失109萬元價位 昨日156萬高價收房

　　樓市沒跳水買家多花47萬

　　緊鄰二環路，東西朝向，106平方米……位于廣渠門遠洋德邑的一套單元房，成為本市法院首次變賣的房產。

　　昨天，2號買家出手156萬元得到這套房產，而此前他曾參加了該房產的三次拍賣，錯失109萬元的低價。

　　從2008年11月到昨天，在這套單元房所經歷的三次拍賣和一次變賣中，也折射出京城樓市在金融危機時期的冷暖變化。

　　業主欠款 房產三次拍賣

　　遠洋德邑，位于崇文區廣渠門橋東北角，緊鄰二環路，2002年建成，當時的成交價格為每平方米7000元左右。

　　現年40歲的王先生是遠洋德邑的第一批業主，2003年9月，他與招商銀行長安街支行簽訂了貸款協議，貸款60萬元，每月還款3937元，還款期限為20年。但王先生在還款19期后，便不再還款。直到銀行起訴，他欠銀行本息共計58.9萬余元。

　　法院判決王先生償還貸款的判決生效后，王先生下落不明，于是，他的房產被作為執行物被法院扣押查封，此后進入拍賣程序。

　　但在2008年11月到今年春節的三次拍賣中，該房產均因無人問津而陷入流拍，銀行也不接受“以物抵債”，于是，這套單元房按照法定程序進入變賣環節。

　　在2008年11月第一次拍賣會上，由于正值金融危機，房產經紀對該房作出的評估價是128.88萬元，每平方米的價格為12150元左右，而當時該房產在二手房市場上的價格為每平方米12551元。

　　第二次拍賣是在今年1月份，法院給出的拍賣價格約為119萬元，平均每平方米的價格約為12260元；而當時的二手房市場價格為每平方米13000元左右。

　　兩次流拍后，該房的身價在春節前夕的拍賣會上，評估價跌至109.548萬元，每平方米的價格大概在10334元，而當時的二手房價跌到歷年最低，為每平方米11039元。

　　買家出手

　　多等10個月多花47萬元

　　今年7月，東城法院在媒體上公布了對該處房產舉辦變賣會的消息，變賣競價與拍賣相似，以第三次拍賣的起拍價109.548萬元作為角逐起點，在短短幾天內，法院接到數名申請者的“購房意愿”，其中7人痛快地交納了先期30萬元的保證金。

　　昨天下午2點半，在法官宣讀變賣程序后，本市首個房產變賣會開始。僅7分鐘，這棟一度貶值到109萬元的房產身價飆升至156萬元，并最終以該價格成交。

　　購買者是今天的2號，他曾經參加過該棟房產在今年春節前的第三次拍賣。據他表示，由于當時認為樓價還會繼續“跳水”，因此在那次拍賣時采取了觀望的策略。時隔10個月，這棟房產被他劃入囊中，但他為此卻多付出了47萬元。

　　變賣結束后，幾名落敗者面對記者輕松了許多。其中，在房產價格升至146萬元之前，一直踴躍舉牌的1號購買人明確表示，自己購房就是為了投資，心理價位就是146萬元。

　　而年過六旬的5號購買人則在133萬元時便退出了競爭，離開時，他挽著老伴的手說，兩口子買房是為了居住。

　　而在競爭中只舉過一次牌的7號選手則說，沒想到在變賣會上房價會長得這么快，在114萬元時，便超出了她的心理承受范圍。

　　銀行表態

　　樓市不穩定 不愿以物抵債

　　作為此次變賣會的受益人，銀行派代理人參加了此次變賣會。變賣會結束后，他們對如此迅速地解決掉這筆貸款壞賬感到很滿意。

　　該處房產如今身價倍增，為什么銀行沒想過以物抵債，優先將房產作為債務收到名下，再以銀行的名義進行拍賣呢？

　　據銀行代理人說，首先，以物抵債需要領導部門審批，手續麻煩；其次，樓價在去年和今年均不穩定，銀行有賺錢的可能，也有賠錢的可能，通過法院變賣，更加穩妥。