去年，為刺激處于低谷期的樓市發展，央行出臺了“救市政策”，隨后，各個省份相繼出臺落地政策。如今，一年時限將至，買房利率優惠是否延續，購房者是否需要搶搭優惠“末班車”，樓市風向何去何從？且聽來自業界的聲音。

　　優惠政策可能會延續

　　鄭州永威置業常務副總經理 馬水旺

　　“很多購房者對新政的具體內容并不是很了解，也不清楚何時到期”，馬水旺介紹，根據其公司對購房者的一項調查顯示，對新政內容不了解的購房者居然多達三成。不過，他也認為，隨著銷售員的介紹和媒體的宣傳，越來越多的購房者會對新政到期日有更清晰的認知，“這可能會促使一些有著剛性需求的購房者果斷購房，但效果可能也不會太明顯，畢竟買房不僅僅是沖著優惠來的。”

　　“政策的出臺與結束，目的都是為了促進樓市健康穩定的發展”，馬水旺認為，目前鄭州的房價仍舊偏高，銷售也不是十分樂觀，如果此時新政全部結束，會在一定程度上打擊購房者的購房信心，“一些利于購房者的優惠政策可能會繼續延續，受益的最終還將是消費者。”

　　年前銷售會有一個沖刺

　　河南漢飛置業副總經理 尚學軍

　　“關于房貸利率七折優惠將取消的傳聞在一些房產中介和銀行間流傳，也引發了業內外的廣泛關注”，尚學軍認為，新政策的實施點及實施對象如何確定將是關鍵，將來新房貸按新政策執行、老房貸按老政策執行，還是全部實行八五折優惠利率，有待政策的進一步考量。

　　政策走向雖然暫無定論，七折利率優惠等政策不續行的傳言已經引發了一些效應，部分有剛性需求的購房者為避免因優惠政策取消，提前購房趕“末班車”，尚學軍表示，年底很多樓盤也將有大量的優惠機會，吸引客戶購房，所以年前的銷售量應該有一個沖刺。他認為，市場上的剛性需求仍舊存在，房貸政策不會對房產市場產生決定性作用，明年的市場會向著更穩定、更理性的方向發展。

　　剛需存在樓市影響不大

　　河南天倫房地產副總經理 陳莉萍

　　“政策的出臺是為了調控市場的供需平衡，同時也是以市場客觀需求為導向，政府出臺的相關政策會充分考慮購房者的實際情況的。” 陳莉萍認為，購房始終要根據自身的情況量力而行，經過近兩年市場的變化和歷練，客戶變得更加理性了。針對目前樓市出現的購房小高潮現象，她則認為，11月跟今年前三季度相比可能會銷售量稍減，但價格會穩中有升。

　　她表示，如果年底新政不再延續，對鄭州樓市應該不會有大的影響，鄭州市場上的剛性需求還是普遍存在的，可以將市場去化量調控到合理的比例范圍。

　　把握時機搶搭“末班車”

　　鄭州居易·國際城項目副總經理 羅衛華

　　從以往的調控政策來看，一直都是“穩”字當頭，羅衛華認為，即便是新政到期后不再延續，但也不會是“一刀切”，“可能會做出一些調整，一些政策會被終止，但也會延續一部分，畢竟這個調整是一個由點到面的過程。”

　　羅衛華告訴記者，雖然目前并沒有得到新政調整的確切消息，但已經傳達出一些信號，比如貸款利率的優惠將會有所調整。“如果從銀行貸款利率優惠這個層面講，對購房者總體上是有利的”，他認為，積蓄買房的消費者應該把握機會，搭上政策優惠的“末班車”，“因為房價下降的可能性很小，與其將來買沒有優惠的房子，還不如現在就享受政策的優惠。2008年年底的時候，很多人都在觀望，以為房價會回落，誰知一過年，房價每平方米就上漲了700多塊，干多少年的收入才能彌補這個差價呀。”