政策應扶持普通消費者

　　河南美景鴻城營銷總監 付晶

　　“營業稅、契稅減免等救市政策即將到期，加上下半年來二套房貸全面收緊，全國房地產市場可能會面臨政策變局。”付晶認為，一年來多數樓市優惠政策起到了積極作用。在相關政策到期后，政府應該還會出臺一些后續的鼓勵性政策。“雖然今年以來商品房成交量直線攀升，但并沒有解決房地產市場的基本矛盾。新政策應該扶持普通購房者，在信貸、稅收等方面給予支持，如何在下一輪政策調整中實現房價平穩、理性的發展，是決策者需要考慮的重點。”

　　無論新政是否結束，付晶認為，作為開發商，在市場行情的變幻中，都應該審視自我，練好內功。把提升品牌價值及產品品質作為企業發展的動力，才是明智之舉。“作為有長遠發展目標的房地產開發企業，也希望樓市的發展能夠更加的穩健，就像蓋樓一樣，把基礎夯實一點，有利于樓市的長期發展。”

　　購房者應關注來年房價

　　正商集團營銷總監 張瓊

　　張瓊告訴記者，由于新政即將到期，一些購房者也表現出了搶搭“末班車”的意愿，但總體來看還不是很明顯。“對二手房的影響會更大一些，在年底前，二手房的成交量可能會有一個明顯提升，新房也會有一波行情，但可能不會很明顯。”

　　她認為，在實際的房子銷售過程中，政策的優惠與否并不能起到決定性的促進作用，取消優惠也不會對樓市產生本質性的影響。因為鄭州用于自住的需求多、投資的需求少，一般來說，自住性的需求對稅收的敏感性比較低。所以，購房者更應把考慮的重點放在對明年房價的走勢上，如果預測房價還將上漲，現在就可以下手，反之可以再等一下。

　　11月份買房是個好時機

　　奧蘭花園營銷總監 胡昆峰

　　“優惠政策肯定會終止，但不一定是今年年底，最多會持續到明年第一季度。”胡昆峰認為，鄭州房產市場現已趨向穩定發展，這與一年來的樓市優惠政策是息息相關的，優惠的終止并不代表會出現諸如2008年的一些限制性政策，國家在大的宏觀方面還是會繼續堅持樓市救經濟這一原則，并且更著重于求穩。

　　胡昆峰還表示，目前鄭州市場已初現新一輪購房熱潮的勢頭，他認為，11月份買房確實是個很好的時機，根據目前市場情況來看優惠政策即將終止，價錢將會只漲不跌，這時候選擇購房，投資回報率就會更高。但對于自住買房的人來說還是要根據自身的具體情況來決定，不能因為要享受折扣而買了不適合的房子，一套房子動輒幾十萬，折扣所占的比例相對來講還是很小的，他提醒廣大購房者一定要慎重。他分析，如果年底優惠政策終止，可能會造成短時間內的觀望，但是隨著大形勢的逐漸穩定，樓市還是會很快走向平穩的軌道。

　　新購房熱潮即將開啟

　　錦藝國際華都營銷總監 陳長開

　　“新政是否終止，在不同地區會有不同的反應”，陳長開認為，關于貸款利率七折的優惠肯定不可能再有，但可能有些地區將會出現八折或者八五折的優惠情況，從鄭州樓市目前的成交量來看，很有可能會掀起新一輪的購房熱潮。

　　他認為，根據中國人的消費習慣，不少人積累了一年的資金大都會選擇在年底購買這些大宗物品。因此，新政對消費者心理影響會更加明顯，可能會因為支出成本的增加導致樓市短時間內的成交量下降，但因為剛性需求的依然存在，實際影響并不會很大，樓市還將會慢慢趨于正常平穩的發展。他認為，在優惠政策出臺以前國家也會根據不同的人給出不同的折扣，所以即使新政終止，實際上也還是會有不同形式的折扣提供給廣大購房者。