“現在房價之所以高，主要是在土地供應上，在建設一般老百姓的廉租房方面，政府做得不夠”、“政府不是窮得叮當響，是有錢”、“應該2/3房子由政府提供；1/3開發商去做，這部分房價越高越好，讓富人去買，稅收給政府”、“可以將高檔房放在郊區，富人不是有汽車嗎？讓他們開著奔馳寶馬去”……

　　昨天，在南京一個論壇上，中國入世首席談判代表、現任博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖語驚四座。在有限的1個多小時里，這位前政府官員言語犀利，除“炮轟”樓市，還對奧巴馬訪華、創業、中國教育等發表熱辣觀點。

　　城市化還要走三四十年，房地產助推很重要

　　龍永圖此番來寧，系參加由南京萬達廣場舉辦的“中國(南京)城市運營及區域經濟發展高峰論壇”。演講開頭，龍永圖就提到：“城市發展的動力來自經濟的發展。沒有經濟發展，城市就會成為‘鬼城’、‘空城’。而中國經濟發展，有兩個基本動力，一個是工業化，一個是城市化。”

　　他介紹，不管從我國歷史，還是國際規律來看，城鎮化比例都是一個國家經濟繁榮的標志。譬如盛唐時代，城鎮化比例達到22%，清末只有7%。“1949-1978年，30年比例才從10%提高到16%。是文革那么多年折騰的結果。”去年，我國城鎮化比例達到45%-46%，龍永圖認為，這30個點城鎮化比例的提高，堪稱經濟在改革開放30年發展中的一個重要標志。

　　不過，對比美國等西方國家90%左右的城市化比例，我國可提高的空間還很大。龍永圖預計，以達到85%、每年提高一兩個百分點來計算，也還要30年到40年。

　　而歷次城市化進程中，都伴隨著人口的大遷移。“美國英國歐洲都如此，我們中國也不會例外。”他舉例說，過去30年中，珠三角長三角吸引了內地1.5-2億農民工。

　　在這樣的歷史進程中，有關房地產的發展存在不少爭議。“但有一條我可以肯定，在整個中國城鎮化大發展背景下，房地產肯定是推動中國經濟的最重要行業之一。就像美國的房地產和汽車業，推動發展幾十年，成為美國經濟最重要的兩個引擎。”

　　如果不協調發展，城市就像坐在“火山口”

　　龍永圖認為，推進城市化的進程中，必須實現城市經濟的協調發展。“中國面臨的最大問題，就是怎么樣使轉移出來的農民，他們在城市工作了三年五年八年十年后，真正住下來成為城市的居民。”

　　如果這一部分的農民工不能夠成為真正的市民，那么，一方面成為經濟不穩定的因素；另一方面，“轉移到城市里面的農民工，干了五年十年，正是經濟發展最需要的藍領工人。”如果藍領工人、技術工人流失掉，這個城市的經濟是不可能維持的。

　　龍永圖介紹，德國和日本經濟發展能長期持續，就是有一批一流的藍領工人。“要給他們蓋房子，提供教育服務，提供醫療服務，我們這個城市才會穩定，我們這個城市才會協調發展。”講到這點，龍永圖激動地說，“現在最大的協調，就是工人與農民、城市與農村的協調。如果不協調，就是坐在火山口上的城市。”