融資失敗之后

　　擴(kuò)張中的中信地產(chǎn)一直有巨大的融資需求。

　　2009年，中信地產(chǎn)加大內(nèi)部資源整合力度，實(shí)施戰(zhàn)略調(diào)整。有媒體透露，中信地產(chǎn)先后暫停了成都中信光達(dá)和四川綿陽(yáng)項(xiàng)目，緩建了天津保山西道等21個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)加快北京中信城、深圳紅樹(shù)灣、東莞香樟林、深圳灣上六座等項(xiàng)目的建設(shè)和銷售。

　　與此同時(shí)，中信地產(chǎn)仍舊積極參與拿地。在廣州，中信地產(chǎn)以21億元鯨吞荔港南灣21萬(wàn)平方米土地，而后以36億元拍下天津津南區(qū)八里臺(tái)鎮(zhèn)天嘉湖一塊248萬(wàn)平方米的純住宅地塊，該地塊創(chuàng)下天津2009年土地市場(chǎng)成交地塊總面積和總價(jià)的新高。

　　中信地產(chǎn)的官網(wǎng)介紹，其目前與各級(jí)政府簽署的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)協(xié)議面積已超過(guò)3036萬(wàn)平方米，而二級(jí)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)年開(kāi)復(fù)工面積也已超過(guò)600萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備約2000萬(wàn)平方米，成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)之一。

　　中信地產(chǎn)一直以“躋身行業(yè)綜合實(shí)力前三名”為目標(biāo)，對(duì)業(yè)務(wù)進(jìn)行大舉擴(kuò)張。但作為百億軍團(tuán)中一家尚未上市的房地產(chǎn)企業(yè)，中信地產(chǎn)融資渠道有限，只能依靠間接融資來(lái)支撐業(yè)務(wù)運(yùn)作。

　　今年上半年，坊間傳聞，中信地產(chǎn)已獲得國(guó)內(nèi)五大知名銀行300億元的授信。9月15日，中信地產(chǎn)海南公司又獲得中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行海南分行的60億元授信。

　　此時(shí)，上市融資尚無(wú)進(jìn)展，原有銀行的巨額授信又被否決，中信地產(chǎn)面臨后續(xù)資金壓力已是不爭(zhēng)的事實(shí)。可資佐證的是，9月底，中信地產(chǎn)擬將其100%控股的北京富恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的全部股權(quán)和100279.73萬(wàn)元債權(quán)，以130829.73萬(wàn)元的掛牌價(jià)格尋找買家，其中股權(quán)掛牌價(jià)格為30550萬(wàn)元。

　　“轉(zhuǎn)讓意愿十分迫切。”中信內(nèi)部人士透露。

　　而百億融資被否決后，中信地產(chǎn)的當(dāng)務(wù)之急是尋找新的銀行融資。

　　一位熟悉銀行業(yè)的人士猜測(cè)，中信地產(chǎn)下一站很可能尋求中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的授信，“農(nóng)行正在謀求上市，對(duì)放貸的沖動(dòng)更高，其他銀行更顯保守”。此猜測(cè)并沒(méi)有得到中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的官方回應(yīng)。

　　房地產(chǎn)商融資趨緊

　　在房地產(chǎn)投資升溫之際，銀行對(duì)開(kāi)發(fā)貸風(fēng)險(xiǎn)的重視提升到空前的高度：放貸閘門外，VIP客戶、集團(tuán)客戶不再持有永久的通行證。

　　“盡管有放貸任務(wù)和放貸沖動(dòng)，但銀行絕對(duì)是更加理性更加謹(jǐn)慎，對(duì)大企業(yè)也照亮紅牌。”銀行內(nèi)部人士表示。

　　根據(jù)央行統(tǒng)計(jì)，今年前三季度主要金融機(jī)構(gòu)(包括國(guó)有商業(yè)銀行、政策性銀行、股份制商業(yè)銀行和城市商業(yè)銀行)本外幣中長(zhǎng)期貸款投向房地產(chǎn)業(yè)4812億元，占全部產(chǎn)業(yè)新增中長(zhǎng)期貸款的比重為11.4%。

　　搜房網(wǎng)公布的《2009中國(guó)房企融資調(diào)查》報(bào)告顯示，截至11月6日，全國(guó)61家房企融資總額約為4000億元人民幣，其中銀行授信額度約為2400億元人民幣，銀行信貸貢獻(xiàn)率高達(dá)60%。

　　房地產(chǎn)貸款的激增，使銀監(jiān)會(huì)屢屢亮出黃牌警告。“房地產(chǎn)貸款占比高，意味著必須要關(guān)注經(jīng)濟(jì)周期問(wèn)題，因?yàn)橐坏┙?jīng)濟(jì)向下走，銀行就會(huì)存在信用風(fēng)險(xiǎn)，資產(chǎn)質(zhì)量就容易出問(wèn)題。”11月9日，上海銀監(jiān)局局長(zhǎng)閻慶民這樣評(píng)價(jià)房地產(chǎn)貸款增加過(guò)快的問(wèn)題。

　　銀行顯然也認(rèn)識(shí)到其中的風(fēng)險(xiǎn)，并且在修正自己的行為。上述銀行內(nèi)部人士介紹，隨著大開(kāi)發(fā)商整合的加劇，關(guān)聯(lián)交易、資本投資、股權(quán)變更等異常動(dòng)態(tài)都會(huì)納入放貸考察體系。“給大型房地產(chǎn)商一路綠燈的規(guī)則正逐漸被改寫。”他說(shuō)。 

    本報(bào)記者 方帥