自由調查了解真相

　　還好，我的同事總算安全脫險。在號稱天下第一灘的銀灘發(fā)生這樣的事情，實在是大煞風景。從北京出發(fā)的時候，還以為又看房子又旅游，一舉兩得，哪想到到了銀灘居然限制起看房人的人身自由。至于嗎？

　　你注意到?jīng)]有，這些售樓人員剛才的舉動很反常。記者出發(fā)前給他們交的300元看房費包括了往返車費和食宿錢。返程的時候自己坐飛機走不是還替他們省了個座位嗎，但他們卻這么敏感，莫非想隱瞞些什么？為了探出其中的究竟，我們記者決定三天之后再赴乳山銀灘。沒想到，這第二次自由行有了意想不到的發(fā)現(xiàn)。

　　記者從山東青島趕往威海乳山銀灘。在高速路上幾乎看不到別的車輛，只有一幅幅銀灘海景房廣告撲面而來。車行110公里后到了乳山，從這里到銀灘還有20公里，這一路也看不到車，路旁是荒草灘，感覺有些偏僻。進入銀灘后，眼前全是房地產(chǎn)項目，有建成六七年的，有剛建成的，還有正在動工興建的。

　　記者：“這邊有多少個小區(qū)？”

　　中介：“一百多個，將近200個小區(qū)，大小都算。”

　　記者了解到，銀灘是山東省威海市下屬乳山市境內的一個旅游度假區(qū)，距離青島130公里，距離煙臺和威海都是90公里，這里在1993年房地產(chǎn)熱的時候一度云集了數(shù)百家開發(fā)商，但隨后幾年，銀灘開發(fā)區(qū)冷落了下來，從1998年開始，當?shù)卦俅蜗破鸱康禺a(chǎn)開發(fā)熱，尤其是2003年至今，建成了一百多家房地產(chǎn)項目，沿著20多公里海岸線鋪上了好幾排小區(qū)，因此才有了一線房、二線房、三線房的叫法。可讓人奇怪的是，銀灘已經(jīng)有十多年的開發(fā)史、上百個房地產(chǎn)項目，但這里很難找到人。記者尋找了一個多小時，總共看見不到10個人。

　　記者：“現(xiàn)在最多能看到多少人呢？”

　　業(yè)主：“一個樓里頭就住一兩戶，我那個樓里頭，就住了我自己一個，你看現(xiàn)在這樓，到晚上，你看亮燈，一棟樓平均最多兩三個窗戶亮著。”

　　記者：“晚上？”

　　業(yè)主：“對，所以現(xiàn)在幾乎沒人。”

　　銀灘號稱被聯(lián)合國評為世界上最適合人居住的城市，怎么冷冷清清很少有人居住呢？

　　業(yè)主：“冬天沒有暖氣。”

　　記者：“就是所有的小區(qū)目前都不供暖？”

　　業(yè)主：“都不供暖，有一個小區(qū)供暖，還是自己燒的。”

　　銀灘有接近200個小區(qū)，只有一個小區(qū)供暖，難怪很少有人住。這些業(yè)主說，銀灘不僅缺乏供暖設施，其它配套設施也很匱乏，生活不太方便。

　　業(yè)主：“購物不方便，有錢沒地花去，醫(yī)院好象是沒有，沒有正規(guī)的大醫(yī)院。”

　　這些業(yè)主說，買了海景房不可能除了看海就是睡覺，還得有生活、休閑和娛樂。可銀灘一百多個小區(qū)，除了房子還是房子。雖有一個高爾夫球場，但基本的生活設施卻找不到。對于這一點，記者很快就體會到了。到了午飯時間，記者很難找到餐館，好容易找到一家，卻吃了閉門羹，門上掛鎖都生銹了，通知說：2009年放假，2010年4月中旬再開業(yè)。放假日期是今年9月13日。

　　附近商戶：“早關業(yè)了。”

　　記者：“為什么？”

　　附近商戶：“沒有人吃飯了，你不關業(yè)。”

　　一位留守在銀灘的業(yè)主一聽說記者來看房，趕緊勸記者不要買，因為誰買了誰后悔。

　　業(yè)主：“買上就不好賣，買了再賣就費勁了。”

　　幾位業(yè)主告訴記者，三四年前他們以兩千多元的價格在這里買了海景房，現(xiàn)在后悔了想賣掉但沒人買，想出租卻租不出去，因為銀灘的樓盤比人多。所以很多人都把房子扔在這里閑著，等待時機再賣掉。那么，銀灘海景房是不是像售樓員說的每平米每年至少升值一兩千元呢？

　　記者：“兩三年前一手房，兩千元的三千元的現(xiàn)在多少錢？”

　　中介：“也能漲二三百元。”

　　記者發(fā)現(xiàn)，一家二手房中介的招牌上，二手房的價格基本上都是兩千多元：從2200元到2950元不等，只比當初的購買價漲了幾百元。而這些二手房買來后基本上都沒人住過，相當于新房。第二天，記者在這里碰到了一位東北籍業(yè)主。她2007年以每平米4000元價格買的海景房，這次專程過來想原價拋售房子。

　　業(yè)主：“我多少錢買的多少錢賣。”

　　記者所見所聞為什么跟坐著看房車時看到聽到的大不一樣呢？幾位二手房中介道出了其中的秘密，因為跟隨看房團看房會被限制自由，看房時很難接觸到真相。

　　中介：“坐看房車來，他們不讓你們走，不讓你們亂走，每個人屁股后頭都跟著置業(yè)顧問跟著你，不讓你隨便看，隨便問。”

　　原來，記者跟隨售樓員劉陽看房時，身邊一直如影隨形的這兩個人就是專門看守記者的所謂置業(yè)顧問。而且這種人盯人看守是乳山銀灘海景房看房團的普遍做法。

　　半小時觀察：可以擔心 不必擔憂

　　乳山銀灘集中了150到200個小區(qū)，遍布全國的銷售網(wǎng)點高達上千個，從這樣的規(guī)模和勢頭看，絕不僅僅是少數(shù)幾家開發(fā)商銷售網(wǎng)點高達上千個，從背后一定還有更深的利益背景。我們可以理解乳山這個地方希望通過房地產(chǎn)項目拉動經(jīng)濟的愿望，但想想十幾年前廣西北海和海南遍布海邊的爛尾樓，就應該明白靠海景房噱頭炒不出一方經(jīng)濟繁榮，相反只能傷害無數(shù)購房者的利益。乳山與其滿世界世界發(fā)廣告拉客看房，還不如想想怎么把銀灘打造成貨真價實的銀灘。(執(zhí)行主編：莊嚴 記者：劉煜晨 攝像：景延)