【記者調查】

　　中介“口頭通知”布下迷局

　　顯然，源頭來自中介，信息渠道則來自銀行的“口頭”通知。既不“官方”也不“正式”的源頭和渠道，加上市場的敏感，共同布下了“紅利終止說”的迷局。

　　值得注意的是，“紅利終止說”涉及一個重要時間節點，即“年底”。由于“按照政策規定的執行期限，今年年底到期”，所以才有年底政策去留的猜測。事實上，晨報記者在對文件資料的調查中發現，去年頒布的“政策紅利”中，只有轉讓住房的營業稅優惠一項是今年年底到期的，其他諸如“首套房貸優惠政策”等根本沒有規定截止日期。

　　營業稅優惠直接針對二手市場，這也足以解釋為何傳言的源頭來自中介了。

　　-市場表情

　　二手房市場影響甚于新房

　　雅世集團副總裁宮鐵軍告訴記者，優惠政策終止的傳言并未對旗下在售的雅世合金公寓項目營銷產生直接影響。不過，客戶普遍有所擔心，希望盡快完成簽約放貸。

　　與新房市場相比，二手房市場在當下淡季的表現卻一反常態。受到優惠政策“倒計時”的影響，大量買家“恐慌性”出手，11月上旬京城二手房成交量增長了一倍多。

　　據北京房地產交易管理網的數據顯示，截至本月15日，北京二手房成交量已達13293套，其中，住宅達12680套，較10月同期上漲102.2%，較9月同期微幅下跌11.9%。北京市二手房成交量在11月上半月依然呈現攀升態勢。

　　在成交量上漲的同時，記者從鏈家地產了解到，由于最近一段時間成交量猛漲，京城的二手房價依舊保持堅挺，而在許多二手房熱點區域，二手房價還出現了一定幅度的上漲。

　　21世紀不動產分析師認為，之所以出現這種情況，主要是因為隨著各種優惠政策收緊的傳言愈演愈烈，購房者的心理壓力開始加重，恐慌感蔓延，加快了二手房的成交。

　　鏈家地產分析師張月擔心，目前北京的二手房市場很大程度上已經透支了今后很長一段時間的需求。一旦政策到期不延續，很有可能導致明年京城二手房市場整體大幅下滑，屆時房價可能會出現走低的情況，所以建議購房者在眼下萬不可“恐慌性”購房，仍要慎重。

　　21世紀不動產分析師則認為，政府不會對促進二手房市場的優惠政策“一刀切”，預計各銀行會根據自身情況對房貸政策進行適度調整，以引導房地產市場的理性發展。