高品質樓盤激活中軸人居價值 新價格成置業投資尋寶興奮點

　　今年的冬天提早到來，但樓市熱度不減。而豪宅市場則當仁不讓地成為“熱中之熱”。近期，可以看出全國各地房價屢創新高，而豪宅價格高點也已成了開發商們競相打破的“易碎品”。

　　在全國各大城市，豪宅的價值攀升遠超過人們的預期。上海超高端洋房的價格，普遍超過10萬元／平方米，8月開售的上海浦東星河灣，售價高達8萬元／平方米，曾經被認為高不可攀的湯臣一品早已被趕超，而且近期屢有成交。北京的新紀錄則來自釣魚臺七號院，價格約7.2萬元／平方米。而在這場樓市的全面上升通道上，珠三角城市并未缺席。越來越多涌現出的豪宅價格新標桿讓人不禁想問：什么才是珠三角豪宅價格的天花板，珠三角豪宅還可以賣到多貴？

　　高價頻出，豪宅市場風起云涌

　　在深圳，東部華僑城·天麓不再是是天價的代名詞，波托菲諾新推別墅成交單價已經達12萬元／平方米，在后海灣的豪宅大戰中，三湘海尚、海怡灣的售價都站上了5萬元／平方米，曦灣別墅單價也破紀錄地定在了10萬元／平方米。

　　一直在價格上較為平穩的廣州樓市，國慶后也在高端市場上頻頻發力。即將發售的天河路正佳萬豪金殿酒店式公寓報出5萬元／平方米的均價，成為目前廣州的最高售價樓盤。其實在去年，位于番禺的錦繡香江就推出了6萬元／平方米的天價房，但那還是小部分產品，并且遠高出當時市場上其他豪宅價格。而今年，在正佳萬豪金殿亮出5萬元／平方米的均價后，頓時成為天河核心區域豪宅的價格新標桿。即將入市的凱旋新世界二期、僑鑫珠江新城項目、珠江新城漁民新村項目等多個項目的售價據傳都將向5萬元／平方米發起沖擊。番禺的豪宅走勢也頗為強勁，現正在銷售中的星河灣·海怡半島成交均價也在2.4萬元／平方米，部分單位已經攀至3萬，即將推出的雅居樂·劍橋郡的部分單位則直指5萬元／平方米。而位于南湖的頤和高爾夫莊園的千萬級別墅則更不在話下。

　　而在房價走勢相對較低的中山，這種抬升態勢則表現得更為明顯。標桿性大盤雅居樂·凱茵新城又標出新的紀錄——將于27日開盤的高層住宅標價1.5萬元／平方米。而記性好的置業者不難發現，兩年前凱茵新城剛來深圳推廣時，均價是4000元／平方米左右，現在足足翻了3倍有余。

　　“經濟的全面回暖、資本市場的充足流動性以及抵御通脹的投資需求主導了全國房價的集體上揚，而珠三角片區的高端市場更呈現出‘補漲’之勢。”有業內人士點評道。從市場數據看來，豪宅市場雖然價格節節提升，但成交勢頭并不減。這些豪宅買家除了本地富豪外，很大比例來自珠三角其他城市的富裕人群和港澳臺及歐美、東南亞等境外人士。

　　從城市經濟實力和國際地位等方面考量，目前珠三角城市群的地產價值尚未被完全挖掘，在豪宅市場上，一些地段優越、具有稀缺資源的豪宅價值與不少其他地區城市相比仍有上升空間，隨著珠三角一體化的漸次深入，各城市間的房價落差也會有所拉近，這令珠三角豪宅市場升值空間更顯誘人。

　　規劃先行，珠三角價值重新衡量

　　仔細觀察近期發力的豪宅版圖上，不難看出，從深圳后海-東莞-廣州市區、番禺-中山、珠海，一條環繞珠江灣的人居中軸價值鏈已經呼之欲出。當全球頂級城市資源配置盡聚集于此，交通路網的全面啟動也正在快速催化著國際都市群的建立，今年全國房地產重回上升軌道之際，珠三角地區的高端豪宅價值也面臨一場新的發現與審視。

　　這條價值億萬資產的人居中軸線上，聚集了目前南國樓市最受矚目的樓盤，同時，廣州、中山等地高端樓盤的升值前景，也正在飛速地兌現。

　　一體化的速度使得珠三角地產的利好比人們的預期更加提前到來，甚至經濟危機不能阻擋這個勢頭。“去年經濟危機的出現使得各地基礎設施建設加快了步伐，珠三角的交通路網建設帶來的一體化過程幾乎提前了5年。”有城市運營專家指出。

　　如何衡量這條珠江灣沿線人居中軸線的價值？占據最繁華的都市核心，坐擁各類資源的集合，享受稀缺景觀，這是世界上所有高價值豪宅區的必須配置。珠三角人居中軸線是在資源的調整中逐步形成的，薈萃了一體化中最具作用的中軸位置，享受了城市發展的最大利益，同時，它們也占據了區域的價值制高點。除此之外，還有它們帶來的超高投資價值，當將灣區打造成城市品味的坐標的同時，擁有能吸引世界各地的投資者的發展前景，也許才是珠三角人居中軸線得以蒸蒸日上、長盛不衰的核心價值。

　　顯然，隨著珠三角軌道交通大融合的日趨完善，廣深沿海高速、深中大橋、港珠澳大橋等基建項目的逐漸浮出水面，得天獨厚的珠三角中軸線共享資源優勢將更為凸顯。國務院出臺的《珠江三角洲地區改革和發展規劃綱要》，將珠三角改革與發展上升為國家戰略，區域輻射帶動能力進一步增強，形成以珠江三角洲為中心的資源互補、產業關聯、梯度發展的多層次產業圈，建設成為帶動環珠三角和泛珠三角區域發展的龍頭，成為帶動全國發展更為強大的引擎。在珠三角，這個以金融、物流、科技產業、制造業、休閑旅游業等多重價值的全球重要產業基地，從來就是改革開放以來中國發展史上一個熠熠生輝的金三角，而沿岸的高端居住帶，也在多種資源的支撐下，吸引了大量財富的聚集。新的人居價值高地會在這里誕生。

　　“珠三角豪宅可以賣多貴？”在珠三角人居中軸線初現端倪之時，這個問題留給我們的思考，也許才剛剛起了個頭。

　　正佳·萬豪金殿：頂級物業完美展現城市價值

　　跨城際的投資置業行為已經成為常態，深圳人探尋財富升級的腳步不斷延展，2009年，廣州的豪宅項目在深圳風生水起。面對眾多優質項目，價格依然是最受關注的因子，就投資價值來說，廣州的房子是否值得出手？廣州的“低房價”是相對還是絕對？什么樣的項目值得投資？深圳的投資者理性分析，果斷決策。