廣州城市核心價值幾何？

　　縱觀北京、上海、廣州和深圳四個一線市場的物業價格，廣州仍然是國內市場的“投資洼地”。北京今年第二季度成交均價排名前10樓盤中，均價最低的項目為33740元，最高的東釣魚臺家園銷售均價高達72803元；上海在售樓盤中，除了湯臣一品仍然保持110000元／平方米的高位，均價4萬-8萬的項目還有很多；而在深圳，曾經一平方米三四萬元即被視為豪宅的歷史正在被刷新，而今動輒七八萬元單價的豪宅在深圳早已不稀罕；惟獨廣州的尖端項目價格依然在低位運行。

　　廣州城市的最核心，價格究竟幾何？正佳·萬豪金殿在做到100%實用率的前提下，預計以三萬八元左右的價格出售，這個價格包含了6500元／平方米的豪裝，家私家電一應俱全，而年底即將推出的酒店式公寓則定價在5萬元／平方米，相比其他一線城市依然偏低。同時，對比一般項目70%-80%的實用率，該項目價格在現有價值的支撐下依然給置業者留下了較大的成長空間。正如項目工作人員所說：“萬豪金殿集合了廣州最精華的城市價值，不說物超所值，也至少是物有所值。”

　　城市核心化進程將進一步提升物業價值

　　如今，廣州這個華南地區的核心城市，正進行著新一輪如火如荼的核心化進程：2010亞運會盛事的積極籌備、珠三角城際軌道交通樞紐的確立、廣交會影響力越來越大、城市副中心等各項規劃的日趨完善等等，廣州將完美展現作為華南中心城市和珠三角都市圈龍頭城市的風采。

　　新一輪的財富演繹讓廣州的城市價值在不斷增長，而位于城市中心的不動產將不折不扣地完整展示城市的價值，尤其是具備標桿特性的項目。赫赫有名的正佳廣場歷來是財富涌動的最佳演繹場，正佳·萬豪金殿的出現自然讓投資者激動不已，伴隨城市核心化的進一步提升，項目將在現有的價格體系上展示更強大的保值及增值功能。

　　項目將于年底開售，推出世界頂級酒店公寓。可售的共有368套公寓，每套面積61-200平方米。因為是層高4.6米的小復式，相當于買一層送一層，據內部透露報價為5萬元／平方米。目前該盤已開始接受優惠登記，提前登記開盤時可享受額外9.5折優惠。項目預計將在今年底封頂，2010年亞運會前后投入使用。

　　賣點PK

　　正佳·萬豪金殿有著得天獨厚的地理位置，項目位處天河區核心區域的黃金地段，正對天河體育中心，右連正佳廣場，左鄰綠化廣場、天河城廣場，是廣州城市縱橫雙軸的核心。項目位于大廈上半部的26-41層，在萬豪酒店之上，這種全高層的做法讓廣州城市中軸的景觀盡收眼底。同時，在市中心區打造這種實用率高達100%的復式戶型也是絕無僅有。項目采用法國設計團隊設計的“新歐洲古典主義”裝修風格，讓萬豪酒店都相形見絀。正佳這種能媲美國際五星酒店總統套房的物業在服務上還擁有一系列定制服務，采用“萬豪＋金鑰匙”的管理模式，可為業主提供全方位服務，讓物業管理有了全新的標準，也賦予了項目更高的價值。

　　凱茵新城·天譽：高屋建瓴資源型豪宅

　　2009年，中山雅居樂地產生態資源大盤凱茵新城，歷時三年打造的頂級豪宅項目——天譽，即將面世。其位于中山海拔最高的180米層峰之上，可俯覽中山長江水庫、五桂山及長江高爾夫三重景觀，地理位置得天獨厚；產品南北朝向，保證每戶的觀景、采光通風；在11月7、8號的VIP內售中，“天譽”兩天時間勁售3.7億，在珠三角區域刮起一股資源豪宅的“綠色颶風”。

　　全國各地買家云集，“天譽”備受投資者推崇。從11月7日起至今，“天譽”VIP內售一直是火爆異常。從廣州、佛山、深圳、港澳臺以及北京、上海全國20多個地區趕過來的高端客戶就達2千臺之多。不少客戶表示，凱茵新城的樓盤是珠三角公認的頂級豪宅，自然資源、社區配套、產品素質在全國都是有口皆碑。他們看中的是“天譽”的絕版自然資源，中山只有一個五桂山、五桂山只有一個長江水庫，同時還在自然生態保護區內，天氣晴朗時可觀望到長江水庫的白鷺、遠眺香港海景。擁有如此稀缺價值的物業珠三角也難尋；另外“天譽”位于曼克頓山豪宅板塊內，優享凱茵新城成熟的社區配套與豪宅質素，產品品質得到了再一次超越和完善；投資者同時表示，也極為看好中山市作為珠三角腹地房地產市場的發展前景。

　　究竟是什么原因，使得“天譽”在珠三角眾多豪宅中脫穎而出，變得如此炙手可熱？合富輝煌地產首席分析師馬先生解釋，這與其擁有的稀缺自然價值和項目本身的配套、產品價值相關。

　　其一，自然價值。天譽位于海拔180米曼克頓峰頂，可遠望媲美羅浮山的300公里五桂山系。原自然生態環境，保證這里的負離子含量高達25000個／立方厘米，比城市中含量高出萬倍。同時，天譽緊挨被譽為″中山十景水質至優的長江水庫，晨霧、楓葉、山澗溪流、飛鳥與魚等自然景觀，在客廳、臥室，陽臺處處可見。親近原生自然的作息，賦予生活全新的視野。長江高爾夫俱樂部有著“中國十佳高爾夫球場”的美譽，是一家可以舉辦世界級賽事的頂級高爾夫俱樂部。天譽位居長江高爾夫球場的最高點，擁有著全方位最優的高爾夫景觀。

　　其二，配套價值。天譽集超五星級酒店，休閑、娛樂、度假生活于一體。中山雅居樂長江酒店，是集高爾夫度假休閑元素及商務實用功能為一體的高爾夫度假酒店。典雅的歐陸式設計風格，擁有豪華高級套房、商務中心、中西餐廳、多功能會議室、網球場、游泳池、美容美發廳及高爾夫球用品店等。

　　其三，產品價值。天譽純大戶型景觀高層，產品附加值高。凱茵新城·天譽，由11棟23層恢弘華廈組成，產品為122-355平方米純大戶型的三房到六房景觀公寓，可打通拼接的近400平方米的闊綽大宅……將大氣與唯美的格調糅合得不著痕跡。

　　賣點PK

　　位于海拔180米曼克頓峰頂的原自然生態環境，與集超五星級酒店，休閑、娛樂、度假生活于一體的超值配套，是天譽與生俱來的優勢。而在戶型方面，天譽由11棟23層恢弘華廈組成，產品為122-355平方米純大戶型的三房到六房景觀公寓，頂層為復式單位結構；大部分單位南北朝向，對流通透；全臥室的270度大飄窗設計、可打通拼接的近400平方米的闊綽大宅。