公積金貸款一直是多數市民不太了解，但又十分關注的話題。近幾年來，通過申請公積金貸款，使得無數市民實現了買房的愿望。昨日，本報經濟聊天室特別邀請了昆明市住房公積金管理中心副主任余茂先、貸款管理處副處長李娟以及榮城地產副總經理畢永國一同與讀者面對面交流，并就申請公積金貸款中經常遇到的一些問題為讀者答疑解惑。在活動進行中，記者針對目前市民關注的問題，采訪了昆明市住房公積金管理中心副主任余茂先。

　　公積金建保障房昆明納入試點

　　記者：近日，根據住房和城鄉(xiāng)建設部等7部門聯合印發(fā)《關于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的實施意見》(以下簡稱“《意見》”)，其中明確，首批試點城市有30個，試點城市由各省、自治區(qū)在本轄區(qū)內確定一個符合條件的城市作為試點城市。北京、上海等大城市悉數在內，據說昆明也是試點城市之一。

　　余茂先：目前已經確定，昆明將作為試點城市之一。但由于《意見》并沒有給出公積金試點保障住房建設貸款實施的具體操作方式和運作模式，需要各試點城市制定地方細則。因此，目前關于昆明公積金建設保障性住房的具體方案正在論證和報昆明市人民政府審批過程中，具體如何實施要待審批后才能明確。

　　離退休不足一年不能申請貸款

　　記者：一位54歲的讀者通過經濟聊天室網站平臺提問說，自己快要退休，在退休之前是否還能申請公積金貸款買房？公積金的繳存到何時截止？

　　余茂先：即使快要退休仍然是可以申請公積金貸款的。從時間上來說，申請公積金貸款的基本條件就是要連續(xù)繳存公積金達到12個月以上；其次要有購房、大修、翻建的行為，這兩個是最基本的條件，但針對不同的情況，還有其他具體條件。按照規(guī)定，退休以后就不再繳存公積金了。按照公積金貸款的相關規(guī)定，這位讀者的貸款期限只能是6年，例如：男職工的退休年齡是60歲，現在申請貸款，期限為60歲減去54歲，即6年。而如果是女職工，退休年齡為55歲，其貸款期限就只有1年，且職工在退休之前就必須還清所有的公積金貸款。需要強調的是，貸款的期限為退休年齡減去實際年齡，但如果離退休年齡不足一年以上將不能再申請公積金貸款。

　　企業(yè)與事業(yè)單位貸款有何區(qū)別

　　記者：一直以來，不少職工對企業(yè)職工申請公積金貸款和行政事業(yè)單位職工申請公積金貸款，是否存在差別也存有疑慮。有市民提出疑問，事業(yè)單位繳存公積金金額較少，是否可申請公積金貸款？

　　余茂先：公積金貸款的首要條件是，借款人必須是繳存住房公積金的義務人，另外，要有購房行為。國家建立住房公積金制度的目的，就是要為中低收入的職工解決住房資金支持，與單位的性質、繳存金額的多少并沒有直接關系。公積金貸款對企業(yè)職工和行政事業(yè)單位的職工并沒有任何區(qū)別。

　　公積金可否一次性支取

　　記者：相信不少市民都有這樣的經歷，一直在繳存公積金，但由于沒有買房行為，因此，公積金賬戶里就積蓄了一筆存款。那么，這筆存款是否可以一次性支取？

　　余茂先：職工要使用住房公積金，首要條件就是要有住房消費的行為，如果市民購買商品房，首先要與開發(fā)商簽訂經昆明市產權交易中心備案登記的購房合同，并持有繳存首付款的收據或者發(fā)票，再提供身份證、單位證明后就可以申請使用本人及配偶的公積金賬戶余額。但前提條件是支取額度不能超過購房總價。

　　將在東西南北片區(qū)各設一網點

　　記者：市民楊先生兩年前申請了公積金貸款，在他看來，公積金貸款在申請過程中，程序要比普通商業(yè)貸款復雜，且所需要的時間還要長。這也是不少市民申請公積金貸款的一大感受，該狀況今后是否能得以改觀？

　　余茂先：公積金貸款所需時間長、程序復雜的情況在全國都普遍存在，導致這一問題的原因主要在于公積金管理中心不是金融機構，在辦理職工的申請過程中，必須委托銀行，因此，就多了一個委托環(huán)節(jié)。在正常情況下，如不存在壓件、材料不齊等情況，提出申請后，一個月內就可以放貸。目前市區(qū)只有3個網點，但今后，將在昆明東南西北各片區(qū)都設有一個網點，大大方便市民就近辦理。(記者 楊春雁)