解疑

　　已進行的商業貸款可轉為公積金貸款

　　網友：以前買房時因為時間緊迫不清楚公積金政策，申請了商業貸款，現在想轉為公積金貸款不知能否辦理？

　　昆明市公積金管理中心貸款管理處副處長李娟：可以辦理。申請人可以另外提供抵押物直接向公積金管理中心申請轉貸。需提供原來辦理的商業住房貸款合同、貸款余額清單及申請人基本資料，另外提交產權明晰的符合貸款要求的足值抵(質)押物，向公積金中心申請已貸商業住房貸款轉為公積金貸款業務。需要注意的是，申請者要另外提供足值的抵(質)押物，并且，您提供的抵(質)押物需要經過相關部門出具價值評估報告。

　　網友：我5年前申請的公積金貸款，當時貸款供16萬元，但因當時規定，最多只能貸款10萬元，所以申請了組合貸款，公積金貸款10萬元，商業貸款6萬元，聽說現在職工貸款最多可達到30萬元，請問現在還能不能全部轉為公積金貸款？

　　李娟：這種情況不能全部轉為公積金貸款，因為你5年前購房申請公積金貸款時，是按當時的公積金貸款政策辦理的，現在30萬元的公積金貸款額度是從批準之日起執行。

　　網友：我和老公有需要使用公積金貸款買房的需求，不過老公已經使用公積金貸款了一套房且還款多年，還尚未到期，征信情況良好。我是否能正常使用公積金貸款買房？

　　李娟：不能。根據《住房公積金管理條例》，公積金貸款只能支持繳存職工購買自住住房，你們已經有一套自住住房在享受公積金貸款，因此不能再次申請。如若還是男女朋友，并未結婚成為一家人，那么可以各自申請。(記者 張芳)

　　個案

　　公積金貸款哪些人可申請

　　劉先生購買了子君村經濟適用住房，并交納了60%的首期款，但之前他每個月交納的公積金只有幾十元，因此，他并不清楚自己能否申請公積金貸款。

　　對此，昆明市住房公積金管理中心貸款管理處副處長李娟表示，申請的程序和購買普通商品房的基本一致。

　　即申請人必須具有購買經濟適用住房的資格，并取得《昆明市經濟適用住房購房憑證》；借款人具有購買經濟適用住房的合同或協議，借款人必須是購房合同約定的產權人及其配偶；借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；借款人家庭月均償還貸款能力為：[職工夫妻雙方月工資收入、其他月收入]-400元人民幣(人均月生活費)×職工家庭供養人數；如借款人及其配偶的收入不足以支持還款的，其子女可作為借款保證人，并承擔連帶保證責任，保證人的收入納入還款能力合并計算；開立個人住房公積金賬戶一年以上，且己連續足額繳存住房公積金12個月以上，繳存比例不低于上年月平均工資總額的5%等條件。(記者 楊春雁)

　　小帖士

　　·目前的公積金貸款利率是多少？

　　目前公積金貸款的利率是：五年以下(含五年)年利率為3.33%，五年以上，年利率為3.87%。

　　比較如下：1.五年期的商業貸款年利率為5.76%，對部分具備特殊條件的客戶利率可以打七折，為4.032%，以10萬元五年期為例，五年期以下的公積金貸款月還款額為1811.57元，商業貸款月還款1922.14元，打七折后月還款額是1848.79元；

　　2.以10萬元十年期為例，公積金月還款額是1006.28元，銀行貸款月還款額是1107.19元，打七折后1019.98元。

　　·自己家孩子上大學能不能取公積金？

　　《昆明市住房公積金支取、轉移實施細則》中第六條對特殊情況提取住房公積金作了說明：享受城市居民最低生活保障的職工家庭，其子女考上國家承認學歷的全日制普通大學的，可以申請提取本人和配偶的住房公積金。(記者 楊春雁)

　　(春城晚報)