期望長期溫和的樓市政策

　　由于擔心針對房源營業稅優惠及房貸七折利率優惠被取消，蘭州樓市再現飆價狂潮，一位樓盤營銷者說：“我們的價格一月一漲。”她告訴記者，11月14日周六當天就賣出去16套房子。

　　國家統計局于11月10日公布了的1-10月全國房地產市場運行情況顯示，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.9%，比9月份擴大1.1個百分點，這是今年的最大同比漲幅；10月份的環比漲幅也高達0.7%。

　　此時，蘭州市房地產管理局的數據顯示：10月份商品房平均銷售價格為4768.58元/平方米，與去年同期相比增長了22.25%，與9月的房價相比增長了0.43%。從蘭州市房管局公布的各月數據對比可以看出，10月份蘭州商品房成交額達到了今年來最高。

　　無疑，本輪房價上漲確實受到了房貸政策放松的推動，達到了年初政策預期的效果。

　　但亦有專家擔心，房價快速上漲會發展為泡沫。前述建設銀行甘肅分行研究員認為，不宜驟然收緊房地產政策和房地產貸款，應當讓各市場主體在穩定的政策環境中進行決策和博弈，使房地產市場、產業和信貸的發展更趨理性。

　　2009年11月20日出版的《21世紀經濟報道》，特約評論員歐陽覓劍在其文章中認為，目前情況下，如果收緊房地產政策，能夠減少房地產需求，有可能造成房價短期內下降，但它也可能打擊開發商剛剛恢復的投資熱情，使供給變得更糟。沒有充足供給支持的房價下跌只能是暫時的，是以真正有購房需求的居民買不到房子作為代價的。如果房地產的需求和供給都下降，房地產業就會變成為少數富人服務的產業，房價自然也不會低。

　　同時，房貸標準應該由商業銀行決定，房地產信貸需要市場化。銀行會根據房貸的風險和成本，決定首付比例和房貸利率。如果決策部門認為目前有形成泡沫的風險，那可以適當收緊流動性，銀行資金成本提高，就會相應調高房貸利率。也就是說，就算是要提高房貸利率，也應該由銀行自己做出決定，而不能由央行做出政策性的硬性規定。政策的硬性改變是剛性的，很可能對房地產市場造成沖擊；而由市場主體自己調整更有彈性，它是漸變的，不會對房地產市場造成突然沖擊。

　　(文中人物為化名)

　　- 本報記者 邱瑾玉