地王競拍·忙碌

　　吃著面包繼續競價

　　誰也沒想到，盡管這次土地摘牌早上9點就已經開始，但一直到中午12點才開始進行第三塊住宅用地的現場競價。

　　中午休息嗎？現場很多人開始疑問。12點5分時，主持人說：“中午競拍不休息，準備了面包和水，大家可以到會議室門口免費領取。但競拍不停止。”

　　隨后，在座的100多人開始陸續領取面包。結果，拍賣現場出現了一邊吃面包一邊競價的局面。這在鄭州歷史上還是頭一回。

　　就這樣，這次土地的競拍一直持續了6個小時。5塊住宅用地，每塊單畝價位都超出了先前以430萬元/畝被稱為鄭州“地王”的宋寨地塊。

　　地王競拍·算賬

　　房價最低也要5000元/平方米

　　這樣的地上蓋出的房子會多少錢呢？在此次競拍的5塊住宅用地中，就以單畝價位(446.24萬元/畝)最低的第二塊地為例，現場一位開發商大約算了一下房價，根據地塊容積率、限制高度、綠化面積、建安成本、管理及配套等費用，每平方米賣出的房子至少要5000元。另外4塊地的單價都高出這塊地，那房價自然只會比這高，預計要在6000元/平方米左右。而在冉屯路、朱屯路附近，現在的房價大約在4000元/平方米。

　　但對于這些地塊的具體打算，“正商”地產和“康隆”地產兩家都不愿多談。“正商”地產鄭州多數人都已經很熟悉了。記者了解到，河南康隆置業有限公司在鄭州西邊開發過風和日麗小區。

　　拍賣現場一位穿著花毛衣的中年男子說，看這情形，鄭州的房價還會漲，明年很快就會達到6000元/平方米。趕快借錢買房子吧。

　　地王競拍·展望

　　開發商認為將出現更多地王

　　早在去年，鄭州土地拍賣市場曾出現過一陣“冷清”。農科院二期的土地曾以每畝約304.2萬元的“低價”拍出，業內人士認為競拍者撿了個大便宜。

　　但到了今年8月份，鄭州土地市場逐漸開始活躍，一畝地被拍到了395萬元。昨日，鄭州拍出的5塊住宅用地，地價是連創新高。

　　“鄭州的地價還會繼續拍出高價。”昨日，很多開發商這樣認為。一位開發商說，鄭州現在供應的土地太少了，別說是一次推出5塊住宅地，就是10塊地也不夠。但這也和現在的“游戲規則”有關，價高者得地。看看近幾年來鄭州的地王，基本上都是被“建業”、“鑫苑”、“正商”等大開發商拿走了，小開發商“不帶玩”的。

　　也有專家認為，鄭州將會頻出地王。一方面由于城市里面的地越來越少，少就價高。另外隨著城市的擴展，一些單位要搬遷，這些原本成熟的地塊就顯得很值錢。

　　地王競拍·觀點

　　企業拿地出價不要太沖動

　　對于這次出現的5塊地王，專家各有看法。對于開發商來講，盡管拿地是對企業實力的考驗，但拿地時不要太沖動。

　　河南財經學院教授劉社認為，瘋狂拿地說明開發商對市場非常樂觀。這5塊土地價格的上漲，會帶動周邊地價上揚，也會帶動鄭州市對土地市場的預期。不過這次地王面積較小，對整個城市開發影響不大。不排除開發商豪賭小地塊，推高周邊房價的可能性。建議老百姓購房還是根據自身情況決定，鄭州房價已不低，繼續大幅上漲空間已不大。希望政府加大土地供應，平抑房價；加大保障性住房供應量，不要造成購房恐慌。

　　省房地產業商會秘書長趙進京說，目前，鄭州市前11個月已經把去年的存量房基本賣完了，供求關系發生問題。所以開發商目前正放慢腳步，賣得慢，利潤高。但土地還是面臨僧多粥少的局面，這種瘋狂拿地的局面應該遏制，政府應該加大土地供應量，采取措施限制土地價格迅速攀高。

　　河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認為：鄭州土地招拍掛仍然火爆，土地供應僧多粥少，實力房企拼搶土地為2010年以后的市場布局，說明對房地產市場的可持續發展繼續看好；地價飆升，五塊地的成本價每平方米在4500~5300元，未來的售價靠近6000元/平方米左右，市場運營的風險還是有的。在肯定開發商拿地的熱情之余，不排除開發商仍然存在恐慌性拿地的心理，雖然實力房企可以排除恐慌性心理因素，但是中小房企的恐慌性拿地在全國市場仍然在蔓延，這種情況值得警惕。當然，房地產企業面對激烈的招拍掛市場應該保持清醒頭腦，不能盲目跟風，應謹慎舉牌。 （河南商報記者 侯瑩）