房價(jià)為什么漲？

　　前面我們看到，成都樓市在接近年底的時(shí)候，出現(xiàn)了一股熱銷風(fēng)潮。不少購房者面對(duì)節(jié)節(jié)上升的房價(jià)，發(fā)現(xiàn)他們現(xiàn)在買一套合適的房子難上加難，購房已經(jīng)變成了搶房。

　　在這種消費(fèi)心理背后，我們不難發(fā)現(xiàn)一種恐慌情緒正在購房者中間蔓延。憑著這么多年對(duì)房價(jià)的觀察，他們普遍擔(dān)心樓市再出現(xiàn)大幅回調(diào)的可能性微乎其微，如果現(xiàn)在不出手，后悔藥只會(huì)越吃越多。而瞄準(zhǔn)了購房者的這種心理，開發(fā)商又做出了什么樣的舉動(dòng)？房價(jià)為什么漲？

　　最近幾個(gè)月一直在看房的楊洋夫婦經(jīng)常遇到這樣的經(jīng)歷。想下手選購自己心儀已久的戶型，卻被告知，頭一天開盤的100多套已售完，銷售人員提示他們，過幾天會(huì)推這棟樓剩下幾十套房源，您到時(shí)可以來選購。明明是一個(gè)單元的房子，可就是擠牙膏似的往外推，對(duì)于這種做法，成都開發(fā)商也是直言不諱。

　　開發(fā)商：“沒有項(xiàng)目說，我房子兩千戶全部一起賣了，不可能的，一般它都是一點(diǎn)點(diǎn)開，它不會(huì)全部開的，全部開的話，房子沒有漲價(jià)過程了。”

　　這位售樓人員所在的上海東韻項(xiàng)目，一期共6棟樓，大概將分4次開盤，目前將要推出的一、三號(hào)樓均價(jià)為7800元，與三個(gè)月前首次開盤時(shí)的6300元相比，足足漲了1500元，而下批次推出的二號(hào)樓還會(huì)繼續(xù)上漲。

　　“下一批是8200，8700，然后這些都是一萬多。”

　　這個(gè)叫傲視門的樓盤，一共就剩下不到10套房源，售樓人員告訴記者，下次開盤時(shí)，價(jià)格至少上漲1000元達(dá)到每平米13000元，而這個(gè)樓盤4月底開盤時(shí)的價(jià)格僅在8000元。饑餓似的營銷手段讓開發(fā)商頻繁開盤，少量多次的市場(chǎng)供應(yīng)，造成房價(jià)不斷上漲。

　　保利某樓盤：“這棟沒有開，下周或是下下周可能要開這一棟，這棟價(jià)格又要漲3%，每開一棟漲3%是這樣一個(gè)規(guī)律。”

　　銷售時(shí)間拉得長，利潤空間就越大。與此同時(shí)，還制造出了緊張的氣氛。

　　“如果說你本來就開三分之一，三分之一都賣完了，那這樣子媒體宣傳一下，開盤就清盤，這樣影響就比較好。”

　　面對(duì)“搶購”的局面，購房者只好加入排號(hào)的隊(duì)伍。但這正是開發(fā)商蓄水的手段，借此試探市場(chǎng)反應(yīng)，因此制定開盤數(shù)量和價(jià)格。

　　“如果排號(hào)量大的話，可能推出來就要多一些。”

　　售樓人員告訴記者，雖然有規(guī)定，拿了預(yù)售證后10天之內(nèi)必須開盤，但并沒有要求開發(fā)商一次性得把預(yù)售許可證領(lǐng)完，因此，可以根據(jù)銷售策略，按棟領(lǐng)取預(yù)售證，然后分批推售。

　　如果排號(hào)好的話，我們?cè)陂_盤前一、兩天就把就把三號(hào)樓領(lǐng)了，如果說它排得不好的話，我們?nèi)��?hào)樓先不去領(lǐng)這樣子。

　　雖然管理部門三令五申不準(zhǔn)捂盤，但可謂是上有政策下有對(duì)策。除此之外，記者還發(fā)現(xiàn)，銀行在房貸方面也依然打著擦邊球。

　　“應(yīng)該說從8月份到10月份的時(shí)候我這兩個(gè)月的時(shí)候，然后中央電視臺(tái)曝光，成都還有上海、北京就是說二套房政策就是違規(guī)操作曝光之后，二套房政策收緊，你還清了還算第二套。但是到現(xiàn)在為止12月份樣子，政策又寬松了。”

　　除了第一套還清不算作為二套房貸以外，還有的銀行二套房貸利率優(yōu)惠變通，既然銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，二套房貸不能享受首套房的7折利率優(yōu)惠，那么7.1折，似乎既沒違背政策底線，又在房貸競(jìng)爭中不失優(yōu)勢(shì)。而為了幫助投資者享受更多的實(shí)惠，售樓人員不約而同地提到了改善性住房證明。

　　“其實(shí)很簡單，去房管局，拿著戶口本說，我住在這個(gè)房子現(xiàn)在小于平均人均的面積27.1，我父母都跟我住在一起。”

　　記者：“這四個(gè)人不一定戶籍上四個(gè)人？”

　　售樓先生：“不一定戶籍上，多拿幾個(gè)戶口去開，現(xiàn)在很好開，現(xiàn)在卡的不嚴(yán)。”