捂盤(pán)、搶購(gòu)，都與房?jī)r(jià)走高形成一種惡性循環(huán)？

　　原來(lái)開(kāi)發(fā)商所謂的銷(xiāo)售策略，就是2007年曾經(jīng)在樓市上盛行一時(shí)的捂盤(pán)惜售，人為抬高房?jī)r(jià)。這樣難怪不少購(gòu)房者，當(dāng)他們真下定決心傾囊而出，走進(jìn)售樓處的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)，自己總是踩不到房?jī)r(jià)上漲的步點(diǎn)上。

　　無(wú)論開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)，還是購(gòu)房者的搶購(gòu)，都與房?jī)r(jià)走高形成了一種惡性循環(huán)。沒(méi)人知道房?jī)r(jià)最后會(huì)跳到多高，但大家都清楚，眼下的狀況并不是一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的目標(biāo)。

　　“29號(hào)600萬(wàn)，46號(hào)出價(jià)600萬(wàn)，612號(hào)到25號(hào)出價(jià)620萬(wàn)，620萬(wàn)46，630萬(wàn)25號(hào)，640，642萬(wàn)42號(hào)，650萬(wàn)25號(hào)……”

　　這是2009年12月4日早晨，成都市國(guó)土資源局土地拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，這樣激烈的競(jìng)拍場(chǎng)面在年底的成都不足為奇。這塊金牛區(qū)解放路地塊，整整經(jīng)歷了41回合的較量，主持人曾三次提醒現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)人注意風(fēng)險(xiǎn)，但開(kāi)發(fā)商態(tài)度堅(jiān)決，最終以1450萬(wàn)/畝成交，樓面價(jià)格達(dá)到8700元/平米，而目前臨近區(qū)域在售項(xiàng)目?jī)H7500-8000元/㎡，大有面粉貴過(guò)面包之勢(shì)。而在之前11月18日-20日的三天，成都市主城區(qū)土地出讓912畝，價(jià)格也是屢創(chuàng)新高，行至年末，地?zé)嵊�發(fā)明顯，這無(wú)疑給成都房地產(chǎn)市場(chǎng)再注入了一劑強(qiáng)心針。

　　“這邊拿的地它樓面地價(jià)全在7千塊錢(qián)以上，7千塊錢(qián)每個(gè)平方米以上，到時(shí)候售價(jià)，我很保守的說(shuō)肯定上9千這是肯定的。”

　　成都正合地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)毛勇告訴記者，不得不說(shuō)成都樓市近期太火爆了，開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者都變得不理性，而背后的風(fēng)險(xiǎn)也正在加大。

　　成都正合地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)毛勇：“我們今天看到國(guó)家對(duì)高房?jī)r(jià)已經(jīng)產(chǎn)生了一定擔(dān)憂(yōu)，包括咱們總理在上海說(shuō)要抑制投機(jī)性的購(gòu)房，那么當(dāng)一些政策出臺(tái)以后，會(huì)抑制住我們這些投機(jī)行為，如果出現(xiàn)這種情況，供求關(guān)系就會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變，有可能就會(huì)出現(xiàn)供大與求，那么一大出現(xiàn)供大與求的時(shí)候，房?jī)r(jià)就會(huì)下跌。”

　　就在12月9日下午，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，政策新變化，可謂是劍指高房?jī)r(jià)。四川大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究所所長(zhǎng)吳豐認(rèn)為，高房?jī)r(jià)能否維持，并不取決于那些能買(mǎi)的起高價(jià)房的人，而取決于那些買(mǎi)不起房的所謂的窮人。

　　“如果一個(gè)城市它的房?jī)r(jià)的話(huà)，如果僅僅取決于這種以投資為目的的這種人群的話(huà)，那么我們覺(jué)得什么，就像迪拜，實(shí)際上很典型的一種借鑒了，都是富人來(lái)投資，那么可能把房?jī)r(jià)推的非常好，它變成一種投資標(biāo)的了，一旦就金融市場(chǎng)上的風(fēng)吹草動(dòng)，一種波動(dòng)，它是不能夠承受風(fēng)險(xiǎn)的，那么它也是一種擊鼓傳花這種游戲，所以說(shuō)它不構(gòu)成一個(gè)房?jī)r(jià)的一種關(guān)鍵的支撐。”

　　如今為了買(mǎi)房，李老師平生第一次開(kāi)口向妹妹朋友借了5萬(wàn)元錢(qián)又向同事借了2萬(wàn)多元，身上還背著10萬(wàn)元的貸款。為此，今年47歲的她感受到了前所未有的壓力。

　　購(gòu)房者李老師：“你想到十年(房貸)，(每月)一千多，天哪，要是我不工作了，我就沒(méi)有工作，我說(shuō)養(yǎng)老保險(xiǎn)我估計(jì)工資可能最多一千多塊錢(qián)，然后我愛(ài)人的工資加起來(lái)，我女兒，還有老年人，我爸爸媽媽?zhuān)�我�?ài)人的爸爸媽媽。”

　　李老師的壓力讓人想起了電視劇《蝸居》里那句經(jīng)典臺(tái)詞：“從我蘇醒的第一個(gè)呼吸起，我每天要至少進(jìn)賬四百，至少！這就是我活在這個(gè)城市的成本。”而小夫妻諶宜男和楊洋依然在四處看房，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了不少，他們只能從父母那里 “榨取”更多的首付款。

　　購(gòu)房者：“然后大家買(mǎi)房的時(shí)候也特別瘋，就是買(mǎi)的時(shí)候，你去看吧，人也特別多，就你去排號(hào)的時(shí)候，跟電視劇演的就差不多，感覺(jué)那個(gè)就是自己嘛，我們就是現(xiàn)實(shí)版的蝸居。”

　　半小時(shí)觀察：

　　我們開(kāi)展的百萬(wàn)網(wǎng)友房?jī)r(jià)問(wèn)卷調(diào)查給了我們一個(gè)有價(jià)值的數(shù)據(jù)，這一段時(shí)間，各個(gè)城市二手房城市交易量直線(xiàn)上漲，其中30-40%是年輕人買(mǎi)的，他們不是因?yàn)榻Y(jié)婚急用房，也不是想以小換大，就是因?yàn)閾?dān)心明年房?jī)r(jià)還要上漲，怕自己的收入和積蓄趕不上這輛快車(chē)而急匆匆的入市的。在我們的網(wǎng)友中，高達(dá)72.7%的比例認(rèn)為，明年仍有可能上漲；高達(dá)34.4%的比例認(rèn)為，還會(huì)連續(xù)漲3年；認(rèn)為有可能不漲的比例僅僅是15%。像北京剛剛過(guò)去的十一月，二手房網(wǎng)簽量近3萬(wàn)3千套，創(chuàng)北京二手房成交歷史上單月成交量最高數(shù)據(jù)。12月，有可能達(dá)到3.5萬(wàn)。這每個(gè)月多增的幾千人，我們相信有相當(dāng)一部分都是屬于這種嚇怕了的年輕人。這些恐慌了的年輕人被房?jī)r(jià)綁架了生活，而且他們往往也是社會(huì)上償還能力比較低的一些人，他們極有可能在房?jī)r(jià)的最高處買(mǎi)了房。瘋狂的房子不但綁架了他們的生活，也有可能綁架了他們的金融信用。