捂盤、搶購，都與房價走高形成一種惡性循環(huán)？

　　原來開發(fā)商所謂的銷售策略，就是2007年曾經(jīng)在樓市上盛行一時的捂盤惜售，人為抬高房價。這樣難怪不少購房者，當(dāng)他們真下定決心傾囊而出，走進(jìn)售樓處的時候卻發(fā)現(xiàn)，自己總是踩不到房價上漲的步點(diǎn)上。

　　無論開發(fā)商的捂盤，還是購房者的搶購，都與房價走高形成了一種惡性循環(huán)。沒人知道房價最后會跳到多高，但大家都清楚，眼下的狀況并不是一個房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的目標(biāo)。

　　“29號600萬，46號出價600萬，612號到25號出價620萬，620萬46，630萬25號，640，642萬42號，650萬25號……”

　　這是2009年12月4日早晨，成都市國土資源局土地拍賣現(xiàn)場，這樣激烈的競拍場面在年底的成都不足為奇。這塊金牛區(qū)解放路地塊，整整經(jīng)歷了41回合的較量，主持人曾三次提醒現(xiàn)場競買人注意風(fēng)險，但開發(fā)商態(tài)度堅(jiān)決，最終以1450萬/畝成交，樓面價格達(dá)到8700元/平米，而目前臨近區(qū)域在售項(xiàng)目僅7500-8000元/㎡，大有面粉貴過面包之勢。而在之前11月18日-20日的三天，成都市主城區(qū)土地出讓912畝，價格也是屢創(chuàng)新高，行至年末，地?zé)嵊�發(fā)明顯，這無疑給成都房地產(chǎn)市場再注入了一劑強(qiáng)心針。

　　“這邊拿的地它樓面地價全在7千塊錢以上，7千塊錢每個平方米以上，到時候售價，我很保守的說肯定上9千這是肯定的。”

　　成都正合地產(chǎn)顧問有限公司董事長毛勇告訴記者，不得不說成都樓市近期太火爆了，開發(fā)商、購房者都變得不理性，而背后的風(fēng)險也正在加大。

　　成都正合地產(chǎn)顧問有限公司董事長毛勇：“我們今天看到國家對高房價已經(jīng)產(chǎn)生了一定擔(dān)憂，包括咱們總理在上海說要抑制投機(jī)性的購房，那么當(dāng)一些政策出臺以后，會抑制住我們這些投機(jī)行為，如果出現(xiàn)這種情況，供求關(guān)系就會發(fā)生轉(zhuǎn)變，有可能就會出現(xiàn)供大與求，那么一大出現(xiàn)供大與求的時候，房價就會下跌�！�

　　就在12月9日下午，國務(wù)院常務(wù)會議決定，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，政策新變化，可謂是劍指高房價。四川大學(xué)不動產(chǎn)市場研究所所長吳豐認(rèn)為，高房價能否維持，并不取決于那些能買的起高價房的人，而取決于那些買不起房的所謂的窮人。

　　“如果一個城市它的房價的話，如果僅僅取決于這種以投資為目的的這種人群的話，那么我們覺得什么，就像迪拜，實(shí)際上很典型的一種借鑒了，都是富人來投資，那么可能把房價推的非常好，它變成一種投資標(biāo)的了，一旦就金融市場上的風(fēng)吹草動，一種波動，它是不能夠承受風(fēng)險的，那么它也是一種擊鼓傳花這種游戲，所以說它不構(gòu)成一個房價的一種關(guān)鍵的支撐。”

　　如今為了買房，李老師平生第一次開口向妹妹朋友借了5萬元錢又向同事借了2萬多元，身上還背著10萬元的貸款。為此，今年47歲的她感受到了前所未有的壓力。

　　購房者李老師：“你想到十年(房貸)，(每月)一千多，天哪，要是我不工作了，我就沒有工作，我說養(yǎng)老保險我估計(jì)工資可能最多一千多塊錢，然后我愛人的工資加起來，我女兒，還有老年人，我爸爸媽媽，我愛人的爸爸媽媽。”

　　李老師的壓力讓人想起了電視劇《蝸居》里那句經(jīng)典臺詞：“從我蘇醒的第一個呼吸起，我每天要至少進(jìn)賬四百，至少！這就是我活在這個城市的成本�！倍�小夫妻諶宜男和楊洋依然在四處看房，房價已經(jīng)漲了不少，他們只能從父母那里 “榨取”更多的首付款。

　　購房者：“然后大家買房的時候也特別瘋，就是買的時候，你去看吧，人也特別多，就你去排號的時候，跟電視劇演的就差不多，感覺那個就是自己嘛，我們就是現(xiàn)實(shí)版的蝸居�！�

　　半小時觀察：

　　我們開展的百萬網(wǎng)友房價問卷調(diào)查給了我們一個有價值的數(shù)據(jù)，這一段時間，各個城市二手房城市交易量直線上漲，其中30-40%是年輕人買的，他們不是因?yàn)榻Y(jié)婚急用房，也不是想以小換大，就是因?yàn)閾?dān)心明年房價還要上漲，怕自己的收入和積蓄趕不上這輛快車而急匆匆的入市的。在我們的網(wǎng)友中，高達(dá)72.7%的比例認(rèn)為，明年仍有可能上漲；高達(dá)34.4%的比例認(rèn)為，還會連續(xù)漲3年；認(rèn)為有可能不漲的比例僅僅是15%。像北京剛剛過去的十一月，二手房網(wǎng)簽量近3萬3千套，創(chuàng)北京二手房成交歷史上單月成交量最高數(shù)據(jù)。12月，有可能達(dá)到3.5萬。這每個月多增的幾千人，我們相信有相當(dāng)一部分都是屬于這種嚇怕了的年輕人。這些恐慌了的年輕人被房價綁架了生活，而且他們往往也是社會上償還能力比較低的一些人，他們極有可能在房價的最高處買了房。瘋狂的房子不但綁架了他們的生活，也有可能綁架了他們的金融信用。