隨著中央經(jīng)濟工作會議塵埃落定,市場對于中國經(jīng)濟明年的走勢迅速形成一致性看法,即2010年中國經(jīng)濟將實現(xiàn)更強勁、更平衡的增長,GDP將重回9%-10%的區(qū)間范圍,通貨膨脹水平僅為溫和。整個房地產(chǎn)市場的強勁復蘇,尤其是一些主要城市房價的快速上漲已經(jīng)引起許多市場觀察家、政策顧問以及普通民眾的不滿,并呼吁政府采取行動。

　　加快保障性住房建設,加強市場監(jiān)管,穩(wěn)定市場預期,遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。會議要求,地方各級政府要切實負起責任,結合當?shù)鼐唧w情況,采取針對性措施,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。在“國十三條”后再度為地方政府提供了政策調(diào)整的空間。一周時間里,高層已三次對樓市表態(tài)。

　　這樣的大環(huán)境下,樓市的一路狂奔顯然也該進行修整。具體到地方,廣東省政府出臺“粵十五條”以應對金融危機對房地產(chǎn)及其相關行業(yè)的影響,這些救市措施是否延續(xù)下去?而在這樣的政策調(diào)整之下,樓價的拐點會否再次降臨呢?

　　房價走向:應聲下跌可能性不大

　　從區(qū)域市場供求關系、政策環(huán)境、信貸環(huán)境、城市發(fā)展和利好角度分析此次國務院常務會議明確提出“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”,明顯較之前高層釋放出來的信號更為強烈。業(yè)內(nèi)專家認為,這說明部分城市現(xiàn)在房價問題已經(jīng)非常嚴重,到了中央必須出手調(diào)控的地步。

　　廣州市國土房管局統(tǒng)計,2009年11月,廣州市十區(qū)一手住宅交易均價為10282元/平方米,同比上升9.5%,環(huán)比上升2.0%。廣州樓價是否會再現(xiàn)2007年“927新政”后的再度下調(diào)?答案其實并不簡單。

　　記者從中介公司了解到,廣州不少投資客在10月份出現(xiàn)了不少拋盤,對年內(nèi)升幅較大且質(zhì)素一般的市區(qū)房產(chǎn)進行了獲利了結。但在11月則有一部分防通脹需求再度入市,購買投資型公寓和豪宅類物業(yè)。滿堂紅地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示,11月份100萬元/套以上的二手房成交比例達21.9%,與上半年相比增加了大約10個百分點。

　　在政策層面,相比“國四條”的導向性和營業(yè)稅免征期限由2年提高到5年的調(diào)整,中央明確將繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策表明,明年的新增貸款數(shù)仍然會保持較大規(guī)模,特別是在資金充裕的上半年,樓市很可能仍然“不差錢”。在政策環(huán)境和信貸環(huán)境方面,明年初很可能延續(xù)今年以來的寬松狀況,樓市應聲下跌的可能性并不大。

　　就廣州市場而言,許多投資者認為2010年面臨亞運會利好、武廣客運專線開通、廣佛同城和珠三角一體化,這些具有獨特性的利好也有助于廣州樓市會比其他城市更具投資吸引力。在供求方面,有不少人擔心亞運停工2個月會造成樓市進一步供求緊張,這種擔心并非沒有道理。自2005年起,廣州一手房的成交面積一直大于竣工面積,而且今年上半年廣州樓市的開工量萎縮,也會對明年的供應造成影響。而且明年中心城區(qū)的供應量相對較為旺盛,高價盤層出不窮,也會對均價帶來一定的拉升作用。　王昊

　　政策走向:“粵十五條”去留隨中央政策

　　2008年12月底,國務院出臺了促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的“救市”政策,為了讓政策落地,讓市場和行業(yè)盡快復蘇,廣東在今年3月出臺了“粵十五條”。應該說,“粵十五條”極大地促進了樓市的回暖。對于廣東房地產(chǎn)的健康發(fā)展,特別是對金融危機情況下促進房地產(chǎn)的發(fā)展起了很好的作用,而且隨著時間的推移,這個作用會更加顯現(xiàn)出來。早在10月中,廣東省建設廳住房與房地產(chǎn)業(yè)處曾表示,“粵十五條”是否會延期,需要等數(shù)據(jù)出來后再分析決定。

　　隨著目前樓市的熱銷乃至火爆,本周,廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳黨組書記、廳長房慶方明確表示,廣東為了讓房地產(chǎn)市場和行業(yè)復蘇而于今年3月出臺的“粵十五條”中,有幾條的確是年底到期,到明年將終止。“比如現(xiàn)在國家明確二手房的營業(yè)稅期限由原來兩年調(diào)整到五年。其他一些具體條款是否保留,還要根據(jù)國家的土地、稅收、金融的政策再確定。如果現(xiàn)在中央政策有一些調(diào)整,那么廣東肯定要服從。”

　　整個房地產(chǎn)市場的強勁復蘇,尤其是一些主要城市房價的快速上漲已經(jīng)引起許多市場觀察家、政策顧問以及普通民眾的不滿,并呼吁政府采取行動。這樣的大環(huán)境下,樓市的一路狂奔顯然也該進行修整。

　　12月9日,國家發(fā)改委主任張平表示,我國將完善住房消費和調(diào)控政策,增加中低價位和限價商品房的供應,要抑制投機性購房。國務院總理溫家寶本周一主持召開國務院常務會議,研究完善促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施,要求遏制城市房價上漲過快。“房地產(chǎn)市場對國家政策非常敏感,最近高層言論似乎意味著未來樓市拐點若隱若現(xiàn)。”

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌認為,要抑制投機,不僅要增加市場供應,同時還要看信貸政策。“比如二套房的首付比例調(diào)整可以改變過多的投機行為。”顧云昌指出。

　　專家認為,明年房地產(chǎn)市場肯定將會調(diào)整,形式正如國務院會議所言的兩端同時調(diào):一方面趕著開發(fā)商和地方政府加大供給,另外用財政稅收和貨幣政策打壓投資性和投機性需求。“在此背景下,房地產(chǎn)市場可能會下滑,但是不會那么嚴重。因為這次要趕著開發(fā)商開發(fā)。”關麗