行業動向:更多鼓勵中低價位樓盤開發

　　作為2007年樓市調控的標志性政策,“90/70”政策當年在出臺后引發業內激烈爭議,針對當時不少換房群體普遍追求大戶型單位的需求,不少開發企業采取了兩套小單位連通、偷面積等多種手段應對。“90/70”政策究竟在多大程度上對房價調控發揮作用,各方專家看法不一。

　　隨著2009年樓市政策轉為鼓勵自住購房消費,改善型購房群體和投資客開始進入市場,以大戶型、地段好為特征的豪宅產品迅速成為拉動市場的一大熱點,并帶動廣州樓市成交量和樓價雙雙回升。至此,廣州對于“90/70”政策的執行也趨向靈活,已經事實松綁。對于90/70政策的松綁上,也引發了公眾的不同看法。焦點網的一項網絡調查顯示,有58%的市民表示不贊成廣州取消“90/70”政策。在調查中有51%的市民認為取消“90/70”政策會導致樓價上升。大戶型豪宅在今年的市場上橫掃千軍,為開發商贏得高額利潤。對于許多傾向購買小戶型單位的首次置業市民來說,房價再度出現暴漲局面,并被抬升至難以承受的地步,絕非好事。

　　在中央經濟工作會議明確“促轉變”為明年經濟增長重點之后,當前房地產市場消費中出現的投資投機性購房熱潮將被進一步遏制,而包括首次置業和改善型置業在內的自住購房消費將繼續獲得大力支持。在以相關政策對市場供應調整的可能性上,明年90/70政策是否重出江湖,也成為業內的關注點之一。中原地產項目部總經理黃韜認為,90/70政策在此前并不為市場所廣泛認可,這個提法在明年的政府政策中將被淡化。他判斷政府將更多地鼓勵中低價位樓盤開發,而不是刻板地限制戶型面積,同時會從政策優惠等多種手段來支持自住房消費,進而促進房價的回穩。李廣軍

　　記者觀察

　　政策緣何發生逆轉?

　　幾天之內,中央對樓市的表態發生了重大轉折,從中央經濟會議上的吹暖風到營業稅優惠停止,再到本周初“遏制高房價”的嚴厲措辭。逆轉速度之快令人眩暈,但也有跡可循。

　　坦率地說,從今年初起,主要城市房地產市場成功實現了“V”型反轉,這是從上到下都沒有想到的事。不但寬松的信貸環境導致大量資金從實體經濟中流入股市樓市,也讓部分因上一年銷售太好或收縮戰線過冬而上半年缺貨的開發商“被踏空”,更在年底讓政府層在是否收緊政策的問題上很糾結。

　　筆者揣測,之所以中央的態度在幾天時間內出現了戲劇性的轉折,關鍵因素是12月10日國家統計局公布的地產數據:11月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%,創年內最高紀錄；新建住宅銷售價格同比上漲6.2%,漲幅比10月份擴大2.2個百分點；新建住宅銷售價格上漲的城市有67個,價格下降的城市有3個。特別是在漲幅最大的5個城市:廣州14.7%排在首位、深圳12.6%緊次其后。

　　中央經濟工作會議和隨后的第一次國務院常務會議原本確定了比較溫和的調控安排,僅取消營業稅優惠來給樓市投資熱降溫,總體上希望各地的房價上漲勢頭能夠軟著陸。但11月的房價數據顯示漲幅已經非常嚴重,特別是廣深兩地的漲幅,一直較為保守的國統局數據甚至比當地房管局的統計漲幅還要高,顯然部分城市房價快速上漲的勢頭必須得到“遏制”。

　　相信此次“國四條”出臺后,今年房價上漲幅度較大的廣深兩地會很快出臺地方性的抑制措施,畢竟中央已經將調控的部分權力下放給了地方,“粵十五條”也是在“國十三條”的基礎上增加了符合地方特點的內容,地方政府在樓市調控方面具備“能放也能收”的施政能力。

　　誠然,各種市場因素決定了廣州樓市2010年的市場溫度不會降低,但也已經到了做好降溫準備的時候。哪里的房價上漲影響了經濟發展和社會穩定的大局,哪里的樓市就可能挨板子。中央雖然沒有明說,或許已經有了答案。