陶淵明寫“采菊東籬下，悠然見南山”的時候，中國還談不上城市化，城郊近山之地不是富人區(qū)，而是農(nóng)地。陶先生是地主，有產(chǎn)、食祿，他有條件把生活提升成哲學(xué)和美學(xué)。

　　現(xiàn)如今，杭州城郊近山多是排屋、別墅，動則千萬，能“悠然見南山”的房子，估計陶先生若死而復(fù)生未必買得起。

　　這十年，我們改變世界，房子改變我們。

　　12月16日早上10點多，姚穎悄悄跟要好的同事打了聲招呼，溜出了辦公室。

　　她打算趁午休去把明年的房租收一收。

　　那套房子離她單位不遠(yuǎn)，乘兩站K290路，穿一條馬路，最多再走500米——這條線路姚穎再熟悉不過。

　　從2002年12月她買云河大廈14層那套單身公寓交付到現(xiàn)在，同樣的路線她每年少說要來回兩趟收房租。

　　被冷風(fēng)一吹，她有些后悔，天似乎更冷了，居然飄起雨來，姚穎縮了縮脖子，習(xí)慣性地往右邊看去：

　　文一路和湖墅南路交界的這一段開著好多家二手房中介。

　　凡是有點名氣的品牌都在這里設(shè)了門店，一套套房源信息被放大、塑封，貼在臨街的玻璃門上，很是惹眼。

　　姚穎每次路過都要找一找有沒有云河大廈的房子，賣什么價。

　　“我也就是看看，高興高興�！币Ψf笑著說，她沒想過把那套房子賣掉，

　　“存現(xiàn)金還不如存房子，現(xiàn)在每個月租金兩千多，還了按揭還有剩，挺好。”

　　她不想賣，但的確有很多人想買。

　　一套房：十年換了七個房東，價格漲了4倍

　　事實上，位于杭州文一路18號的云河大廈的房子簡直太好賣了！

　　記者得到的云河大廈最早一單成交信息是2003年8月初。當(dāng)時，這個樓盤交付還不滿8個月。

　　到這個月，同樣位于云河大廈14樓的一套42平方米小戶型，至少換了7個房東：2000年第一位業(yè)主從開發(fā)商手里買入的時候，價格是4050元/平方米，2003年換手時賣了6786元/平方米，賺了近10萬元；2005年年底再換手，價格漲到了9500元/平方米；2006年換手時，正逢樓市調(diào)控，價格反而跌了差不多700元/平方米。

　　交易最頻繁的還是今年，一年里換手3次，價格幾乎翻了一倍。

　　“今年5月份吧，反正天氣已經(jīng)有點熱了，一天晚上一對五六十歲的老夫婦來我們店里，說要賣房子�！狈慨a(chǎn)中介公司住商不動產(chǎn)云河店店長對這套房子印象非常深刻，當(dāng)時她建議掛15000元/平方米，留一些還價余地�！敖Y(jié)果第二天再聯(lián)系他們，說已經(jīng)成交了，我記得總價不到50萬。早知道是這個價格，當(dāng)天我們店里就有客戶要的。”

　　買家姓陶，他“淘”到的這套房子價格約11900元/平方米，還以為自己是第三任房東�！半y道不是嗎？”他說買到這套房子純粹“機(jī)緣巧合”，所以賺一點就走了。這“一點”，有點多。6月底，當(dāng)這套房子辦完過戶、又一次出現(xiàn)在二手房交易記錄上時，前后不到30天，價格漲了近2000元/平方米。新房東是個30來歲的年輕人，一次性付款，他拒絕了采訪。

　　幾乎是剛剛簽完字，小陶就后悔了，因為此時云河大廈已經(jīng)找不到15000元/平方米以下的房子，比他掛牌時又高了1000元/平方米。

　　比他更悔的還有前幾任房東。“賣虧了，賣虧了！你看看，現(xiàn)在是什么價！”他們說。

　　云河大廈14樓，42平方米戶型，最新的成交價是18750元/平方米。

　　十年，房子還是那房子，價格已經(jīng)漲了4倍有余。

　　一個樓盤：70%以上的房子都轉(zhuǎn)過兩三手

　　云河大廈2000年開工，2002年12月底交付。自那以后，這個樓盤540套中的絕大多數(shù)房子就開始“打工”——從一個“老板”手里流轉(zhuǎn)給另一個“老板”，以不斷增值來證明自身價值，為“老板”創(chuàng)造財富。

　　從記者統(tǒng)計的信息看，云河大廈同套房源的轉(zhuǎn)手交易間隔時間多是6~12個月，很少有持有兩三年才轉(zhuǎn)手的。而像姚穎這樣買進(jìn)8年沒動過的，幾乎鳳毛麟角。

　　“70%以上的房子都轉(zhuǎn)過兩三手了，我們通知業(yè)主交物業(yè)費，經(jīng)常一個電話號碼沒隔幾個月就聯(lián)系不上了。有時新業(yè)主來登記，一問，賣房子給他的還不是最后那個登記的房東，中間轉(zhuǎn)了幾手，我們就不知道了�！爆F(xiàn)任云河大廈物業(yè)管理處主任的孔先生說，這還是他們2006年接管以后的統(tǒng)計，更早一些就不清楚了。

　　不只是云河大廈，其實，文一路、湖墅南路這一帶幾乎沒有不好賣的房子�！俺３Ｊ墙裉靹倰炫�，明后天就有人看中了�！币晃环慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說，因為房源緊俏，這一帶中介公司的競爭也特別激烈，“互相挖房源的事情特別多，我們手里都有一份黑名單，一看號碼就知道是不是同行又來撬墻腳了�！�

　　因為生意好，云河大廈周邊500米范圍內(nèi)，開著13家房產(chǎn)中介公司，甚至連大廈物業(yè)管理處的墻上都掛著中介資質(zhì)證書，為業(yè)主提供中介服務(wù)。

　　一家中介：兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，當(dāng)年的好些品牌都不見了

　　2000年2月14日，對裕興不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長張裕興來說絕對是值得紀(jì)念的日子。那一天“裕興房產(chǎn)”第一家連鎖店開張。

　　“我開第一家店的時候，哪會想到杭州也有一年賣出幾萬套房子的日子？那時候，杭州二手房一年的成交量也才400多套！”他笑著說，他也會永遠(yuǎn)記得2002年3月，那個月他5個門店加起來一共賣了134套房子，排杭州第一，比公眾房網(wǎng)多一套。“知道這個消息的那天，我們放了鞭炮！”

　　2002年那年杭州一共成交了2000多套二手房，而去年僅裕興一家的成交量就超過了2000套，但裕興在杭州的市場份額卻比2002年的時候少了。

　　“近兩年一直穩(wěn)定在12~15%�！钡浇裉�，張裕興在杭州已經(jīng)擁有130多家門店，要是算上在全國其他城市的量，這個數(shù)字要擴(kuò)大到400多家，是杭州土生土長的房產(chǎn)中介公司中發(fā)展得最好的一個，他卻有些郁悶。“2003年的時候我到杭州房地產(chǎn)協(xié)會開會，突然發(fā)現(xiàn)身邊都是生面孔，1999年時跟我一起成為會員的人都不見了。”

　　2007年，杭州中介公司從房地產(chǎn)行業(yè)中剝離，單獨成立協(xié)會，張裕興興沖沖地去開會，結(jié)果身邊的人又都不太認(rèn)識了。幾年前知名的杭州品牌，紛紛換成了我愛我家、中原地產(chǎn)等全國名牌。“這就是市場��！”

　　說起來，云河大廈也是“名牌”，開發(fā)商浙江廣通房地產(chǎn)集團(tuán)是上世紀(jì)末杭州老十八家房企之一。那時在房地產(chǎn)開發(fā)熱潮之下，杭州市幾乎每一個區(qū)政府都成立了房地產(chǎn)公司，廣通(前身為拱墅區(qū)房屋開發(fā)建設(shè)公司)是杭州搞舊城改造最好的一個，開發(fā)項目如云河大廈、云河福邸、信義坊商街更是名聲在外，經(jīng)常被其他城區(qū)當(dāng)作學(xué)習(xí)榜樣。

　　如今，云河大廈依然在二手房市場上流轉(zhuǎn)，廣通在2004年開始陷入財務(wù)爛賬，拖了4年多最終成了杭州第一個倒下的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　這也是市場。