杭州樓市名詞史記

　　從分房到買房

　　在杭州，公房出售的高潮在1999年達到謝幕前的頂峰。在那以前，福利分房和單位集資建房是解決住房的主要方式，“房子靠單位，大小看級別”是當時人們對住房的理解。2000年起，杭州真正進入了商品房時代，盡管失去了唾手可得的“福利”，但同時我們在居住問題上也獲得了更多空間和自由。不過，由于過分強調“市場化”，造成了房價飆升，我們在享受從筒子樓搬到現代化社區的同時，也不得不背起高房價。

　　房交會

　　2000年10月20日，第一屆最佳人居環境展覽會在杭州浙江世貿中心舉辦，提出了“住在杭州”的口號，在杭60多家開發商和160多個樓盤參展。那是杭州第一屆房交會，杭州人第一次如此直觀地看到“商品房市場”，自此每年春、秋各一次的房交會成為杭州傳統，“房交會開一開，房價漲一漲”也幾乎成為定律。

　　炒號

　　期房轉讓俗稱“炒號”、“炒樓花”，是隨著杭州樓市的復興而興起的。2002年前后，市場供需嚴重失衡，炒號開始盛行，開發商在未領預售證時就收取各種定金。后來，有關部門進行查處，開發商不再收取款項，改為發號，購房者憑號按先后順序選房。于是，號子變得很值錢，賣到5000~2萬元，今年最貴的號子賣到了10萬元。

　　房鬧

　　“房鬧”一詞的盛行始于2008年9月。在此之前，各個樓盤的業主維權事件多是因為對樓盤品質不滿或是房屋產權糾紛，而“房鬧”們討說法的理由則是“房價下跌”。發展到后來，甚至出現了職業“房鬧”，同時在幾個樓盤帶隊討說法。

　　捂盤

　　一個樓盤分多次開盤，一點點“擠牙膏式”推盤，而房價隨之一步步漲上去，2007年這種“捂盤”方式一度成為杭州房地產市場通行的潛規則。2007年11月杭州全面實施商品房預銷售計劃報送制度，劍鋒直指囤房。但這并不代表推盤手們無計可施。互相妥協的結果是，杭州在實際操作時，將每一批次的最小預售量定為一個自然幢。

　　民間驗房師

　　2005年起，杭州進入交付期的商品房越來越多，而新樓盤存在種種質量問題。一種替人驗房的新行業——驗房師應運而生，因為沒有資質認證，他們被稱為“民間驗房師”。但很快，由于準入門檻低，政府又遲遲未能許可正式職業資質，市場陷入無序競爭，不到3年，“驗房師”已淡出視線。

　　透明售房網

　　2004年底，杭州開始試行網上透明售房系統，商品房交易合同實行網上備案，目的是為了限制短期炒作，使市場環境更公平。盡管期房轉讓和炒號并沒有因此絕跡，但這畢竟讓杭州樓市步入了透明化時代。

　　溫州炒房團

　　溫州人炒房，最初從自家門口開始。1998年到2001年，溫州的民間資本大量投入當地房地產，促使當地房地產價格以每年20%的速度遞增。2001年8月18日，第一個溫州購房團共157人浩浩蕩蕩開赴上海，3天買走了100多套房子。同時，另一支購房團前往杭州。隨后幾年一發不可收，溫州炒房團所到之處，房價一路狂飆。