破局與求解

　　2009歲末，中國(guó)樓市開(kāi)始尋找破局之道。

　　關(guān)鍵詞：“國(guó)四條”

　　【回放】

　　12月14日國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持國(guó)務(wù)院常務(wù)工作會(huì)議，明確提出“國(guó)四條”，將“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”作為重要任務(wù)，要求“地方政府要切實(shí)負(fù)起責(zé)任”。同時(shí)提出，到2012年解決1540萬(wàn)戶(hù)城市低收入家庭住房困難問(wèn)題。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部12月18日召開(kāi)全國(guó)建設(shè)工作會(huì)，邀數(shù)百位副市長(zhǎng)共商抑制房?jī)r(jià)政策。

　　【聲音】

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司司長(zhǎng)侯淅珉12月16日在“中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇”上表示，完成和加快保障性住房建設(shè)任務(wù)，需要對(duì)住房保障工作進(jìn)行立法。其中公共租賃房對(duì)住房保障工作有很好的借鑒意義。此外，目前很多地方政府已將住房保障工作和地方政府官員的政績(jī)進(jìn)行掛鉤，對(duì)于這方面具體考核問(wèn)題，也需認(rèn)真研究。

　　【數(shù)據(jù)】

　　10月28日，全國(guó)人大常委會(huì)發(fā)布《關(guān)于保障性住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施情況的調(diào)研報(bào)告》。報(bào)告顯示，2009年全國(guó)保障性住房建設(shè)進(jìn)度緩慢，截至8月底，地方保障性住房建設(shè)率僅為23.6%。從廣州、上海、天津、深圳和重慶已公布數(shù)據(jù)看，今年上述城市至今只完成26.5%、50%、49.33%、28.31%和25%的保障性住房新開(kāi)工目標(biāo)。

　　【點(diǎn)評(píng)】

　　希望“對(duì)住房保障工作進(jìn)行立法”可以盡快出臺(tái)。走出中國(guó)住房困境，時(shí)間緊、任務(wù)重、牽涉廣，需要多方協(xié)調(diào)、重拳出擊、提高效率。

　　關(guān)鍵詞：執(zhí)行力

　　【聲音】

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，提高拿地首付是中央打出樓市調(diào)控“第一拳”，效果如何還要看地方政府執(zhí)行力。顧云昌認(rèn)為，我國(guó)樓市調(diào)控不缺政策，而缺乏執(zhí)行力度。這需要地方政府下決心、用重拳，在土地問(wèn)題上盡快把已經(jīng)批出去的土地形成開(kāi)發(fā)能力，對(duì)違規(guī)囤地要更加嚴(yán)格執(zhí)法。

　　【數(shù)據(jù)】

　　國(guó)土資源部調(diào)查結(jié)果表明，中國(guó)地價(jià)占房?jī)r(jià)15%~30%，平均是23.2%。易居中國(guó)的調(diào)查顯示：北京、上海、廣州、深圳、南京、重慶等國(guó)內(nèi)十大城市的地價(jià)占房?jī)r(jià)平均比重為25.7%，其中京、滬、廣、深四個(gè)一線(xiàn)城市的比重更高，在27%~30%之間。中國(guó)的高房?jī)r(jià)城市，土地成本所占房?jī)r(jià)比重較高。

　　【點(diǎn)評(píng)】

　　能不能抑制房?jī)r(jià)，關(guān)鍵之一要看地方政府有沒(méi)有勇氣擺脫“土地財(cái)政”。

　　關(guān)鍵詞：看漲

　　【回放】

　　面對(duì)宏觀調(diào)控發(fā)出的信號(hào)，一些房地產(chǎn)商仍舊繼續(xù)堅(jiān)持房?jī)r(jià)“只漲不跌”。

　　【聲音】

　　“由于現(xiàn)在新開(kāi)工的面積到明年下半年才能形成有效供給，明年上半年市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面會(huì)繼續(xù)惡化。”房地產(chǎn)商任志強(qiáng)表示，樓市供不應(yīng)求帶來(lái)的就是房?jī)r(jià)的上漲。

　　【數(shù)據(jù)】

　　任志強(qiáng)說(shuō)，中國(guó)40歲以下的購(gòu)房比例接近于60%~70%，這個(gè)比例在全世界都沒(méi)有過(guò)，30歲以下的買(mǎi)房占比高達(dá)30%以上，原因就是中國(guó)的房子太便宜了。從發(fā)達(dá)國(guó)家來(lái)看，30歲以下的人靠自己獨(dú)立收入去買(mǎi)房的幾乎為0，中國(guó)的年輕人也應(yīng)該是這樣。

　　【點(diǎn)評(píng)】

　　為什么偏偏忽視了中國(guó)的房奴人數(shù)呢？為什么偏偏無(wú)視“三代人買(mǎi)一套房”的現(xiàn)實(shí)呢？我們理解一些房地產(chǎn)大亨的賣(mài)房心理，但也明白，如果一個(gè)行業(yè)繼續(xù)淡漠社會(huì)責(zé)任感，這個(gè)行業(yè)一定會(huì)付出更高的學(xué)費(fèi)。

　　關(guān)鍵詞：五年

　　【回放】

　　2009年中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)歷了短暫的低迷期開(kāi)始回暖，投資房市回報(bào)率高，買(mǎi)房投資保值增值已成主流理財(cái)方式，炒房團(tuán)異常活躍。12月9日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議討論并原則通過(guò)《關(guān)于試行社會(huì)保險(xiǎn)基金預(yù)算的意見(jiàn)》，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅的免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，使得賣(mài)方交易成本大增。為達(dá)到避稅目的，北京、上海等地有不少人采用提前申稅的方式來(lái)避稅，年末二手房集中上市。

　　【聲音】

　　“浙江商人也好，溫州商人也好，他們的投資行為，絕沒(méi)達(dá)到能左右城市房?jī)r(jià)的地步。”北京浙江企業(yè)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳俊認(rèn)為。12月16日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容撰文指出，過(guò)度鼓勵(lì)住房投資必將催生房地產(chǎn)泡沫。

　　【數(shù)據(jù)】

　　“2改5”政策出臺(tái)后，引發(fā)深圳二手房市場(chǎng)較大反應(yīng)，這種追趕“末班車(chē)”效應(yīng)動(dòng)力下，深圳二手房出現(xiàn)集體過(guò)戶(hù)的火爆景象。據(jù)深圳二手房搜房網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月14-18日，深圳全市二手房成交環(huán)比再上漲9.46%，成交5944套，日均成交1188套。

　　【點(diǎn)評(píng)】

　　炒房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，尋求“下家”也有困難。在政府表態(tài)“積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策保持不變”的前提下，政策會(huì)鼓勵(lì)自住型住房消費(fèi)，而對(duì)投資型購(gòu)房需求進(jìn)行“結(jié)構(gòu)性調(diào)整”。樓市有泡沫，炒房需謹(jǐn)慎。