猜想3

　　住宅郊區化日趨明顯

　　2009年，北京樓市上演了一整年的瘋狂大戲，從6月份開始，房價走上高速增長通道，平均每月漲幅達到每平方米上千元，使得不少區域的剛性需求因此一退再退，并造就其周邊郊區縣的空前繁榮。住宅郊區化隨著北京城區內土地的減少而日益凸顯，而2010年，這一趨勢將更加明顯。從1月份預計開盤的項目來看，就可以看出端倪，1月份預計開盤的22個項目中，有一半都是位于遠郊區縣。

　　盡管遠郊區房產已經不便宜，但是仍然具有價格優勢，比如燕郊為離北京最近的郊區板塊，始終以大幅低于近鄰通州和順義的價格優勢接納市內“逃逸”的剛需，尤其是在萬元房荒進一步擴大的今天，燕郊樓盤的價格優勢再次凸現出來。

　　協成機構房地產經紀公司副總裁王裕仁指出，因五環內土地稀缺，使得五環外項目長期占供應量的主體，現今的住宅郊區化越發明顯，郊區縣的房價在高漲房價前也是吸引眾多購房者關注的前提，政府一直大力在開發中心城與郊區縣之間的鐵道交通，致力于這些地區的環境改善與配套的建設，相信這些區域的道路交通、地鐵和生活、市政配套會越來越貼近購房者心理需求。

　　猜想4

　　房山、通州或成黑馬

　　幾年前，人們習慣將通州稱為“CBD后花園”，而今年CBD東擴的方案出爐后，這個后花園要慢慢走上前廳了，東部地區毗鄰軌道交通，出行便利，使得軌道沿線不斷涌現出很多新盤，掀起陣陣搶購熱潮。在2009年12月24-26日召開的中共北京市委十屆七次全會上，北京市委書記劉淇表示明年北京新城建設的重心將向通州傾斜，市委市政府將“集中力量聚焦通州，盡快形成與首都發展需求相適應的現代化國際新城。”在CBD東擴的利好下，東部地區也將再次邁上高速發展通道。新北京東站目前也已經確定落戶通州新城果園。這么多的利好消息，可以預見，2010年將是通州飛速發展的一年。

　　房山區域一直因位置偏僻、缺乏產業支撐而成為地產價格的洼地，房價始終呈現緩幅的自然增長。“公共配套不足”、“交通閉塞”甚至“不大適合居住”，這些是外界部分人對房山多年來的固化印象。但隨著城鐵房山線建成通車時間的確定，加之萬科房山拿地，房山中央休閑購物區(CSD)的啟動加劇了有價值洼地之稱的房山樓市新一輪的補漲。萬科企業有限公司營銷總監肖勁曾判斷，北京西南區域需求非常旺盛，因為這個區域有大量的軍隊大院、國家科研機構、醫療機構、政法單位等一些很龐大的辦公或者就業人群在這個區域。既然缺供應，又有需求，不應該是塊洼地。據房山國土分局副局長周振國介紹，今后，隨著土地儲備力度的加大，房山區土地供應的力度也隨之加大。2010年，房山區將重點推出長陽組團和良鄉組團軌道沿線1000米范圍內的儲備地塊。周邊小區如加州水郡的均價，目前已經達到了9000元/平方米，投資潛力很大。而對于房山區即將出讓的軌道沿線的地塊，專家預計地價將會再創新高。